[서울시 주택 재테크]서울 동작구 사당동 2층건물 2종일반주거지역 남사초등학교 이수역인근 대지26평 건물31평 1회유찰 경매가6억원(6882-1203)

작성자김동혁|작성시간20.11.18|조회수441 목록 댓글 0

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[소재지 : 서울 동작구 사당동 1015-38]

기본 내역

사건번호	중앙7계 2019 타경 6882	용 도	단독주택
소 재 지	서울 동작구 사당동 1015-38 [동작대로13길 38-19]
감 정 가	754,737,200원 (건물:18,833,200원/토지:735,294,000원/제시외:610,000원)
최 저 가	603,790,000원(80%)	보 증 금	10% (60,379,000)
토지총면적	86.1 ㎡ (26.05평)	건물총면적	102.87 ㎡ (31.12평)
이해관계	등기 7건, 임차3명	진행횟수	1회(유찰:1)
관할법원	중앙7계 전화 : (02)530-1819	관할 주민센터	사당1동주민센터 (대표:02-582-8582 )

진행내역

차수	경매기일	결과	저감율	최저가	낙찰가
①	2020-10-22	유찰	481%↑	754,737,200
②	2020-12-03	진행	20%↓	603,790,000

상세 내역

감정평가내역

면적(단위:㎡)

임차인/세대조사

서울 동작구 사당동 1015-38
*연와조평옥개위와즙
*서울남사초등학교서측인근
*주위단독주택및근린생활시설등소재한정비된주택지대
*차량진입가능
*인근지하철4호선,7호선환승역인총신대입구(이수)역및노선버스(정)소재
*제반대중교통사정보통
*난방설비
*정방형등고평탄지
*서측,남측및동측노폭3m도로각각접함
*도시지역
*2종일반주거지역(7층이하)
*가축사육제한구역
*교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에대한최종확인은관할교육청에반드시확인필요한사항임)
*대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)
*과밀억제권역
*표준지가 : 3,350,000
*개별지가 : 3,350,000
*감정지가 : 8,540,000

대지   86.1(26.05평)
   735,294,000원
건물
ㆍ1층주택52.76(15.96평)
   10,552,000원
ㆍ2층주택37.5(11.34평)
   7,500,000원
ㆍ지하6.51(1.97평)
   781,200원
- 총2층
- 승인:1975.05.24
- 보존:1983.10.20
제시외
ㆍ1층창고등1.6(0.48평)
   160,000원
ㆍ2층창고등4.5(1.36평)
   450,000원

●법원임차조사

이영철

주거/1층

류인대

전입 2010.12.06

확정 2010.12.06

배당 2019.10.04

(보)	130,000,000.00

주거/1층전체
점유기간
2010.12.05-2020.12.04

유옥진

전입 2011.12.14

확정 2013.09.17

배당 2019.09.27

(보)	50,000,000.00

주거/2층전체
점유기간
2013.09.18-현재

*현황조사차 방문하여 1층 임차인 `이영철`을 만나 현황조사 개요를 설명하고 `안내문`을 교부하였음. 임차인이 본건 중 1층 전체를 사용하고 있다고 진술함. 전입세대열람 내역과 주민등록표 등본에 임차인으로 조사한 `유옥진`,`류인대` 이 세대주로 등재되어 있음. 2층 단독주택으로 2세대가 살고 있음. 위 임대차 관계는 임차인(이영철)진술 및 전입세대열람 내역에 의함. 유옥진: 권리신고 및 배당요구신청서상 인도일은 2011.12.14.이나 계약서상 인도일은 2013.09.18.임.

총보증금:180,000,000.00

현황조사서

중앙 2019-6882 현황조사내역

■ 조사일시
2019년08월30일12시55분, 2019년08월31일09시20분

■ 임대차정보

번호	소재지	임대차관계
1	서울특별시 동작구 사당동 1015-38	0명
2	서울특별시 동작구 동작대로13길 38-19	3명

■ 점유관계

소재지	1. 서울특별시 동작구 사당동 1015-38
점유관계
기타

소재지	2. 서울특별시 동작구 동작대로13길 38-19
점유관계	임차인(별지)점유
기타	-목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 1층 임차인 `이영철`을 만나 현황조사 개요를 설명하고 `안내문`을 교부하였음. -임차인이 본건 중 1층 전체를 사용하고 있다고 진술함. -전입세대열람 내역과 주민등록표 등본에 임차인으로 조사한 `유옥진`,`류인대` 이 세대주로 등재되어 있음.

■ 부동산현황

-목록1.토지위에 목록2.건물이 소재하고 있음.
-본건 부동산은 2층 단독주택으로 2세대가 살고 있음.

■ 임대차관계

[소재지] 2. 서울특별시 동작구 동작대로13길 38-19
1	점유인	이영철	당사자구분	임차인
	점유부분	1층	용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	미상	확정일자	미상

2	점유인	유옥진	당사자구분	임차인
	점유부분	미상	용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2011.12.14	확정일자	미상

3	점유인	류인대	당사자구분	임차인
	점유부분	미상	용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2010.12.06	확정일자	미상

■ 기타

-위 임대차 관계는 임차인(이영철)진술 및 전입세대열람 내역에 의함.

등기부내역 (권리분석)

등기권리	권리자	등기일자	채권액	등기배당액 배당총액	말소여부	비고
근저	대아신협	2013-09-17	286,000,000	286,000,000	말소	말소기준등기
근저	민정근	2014-07-01	130,000,000	130,000,000	말소
근저	구현희	2017-10-11	130,000,000	2,251,043	말소
근저	정혜윤	2017-10-12	100,000,000	0	말소
가압	이정선	2018-06-21	47,500,000	0	말소
강제	김순심	2019-08-26	160,000,000	0	말소	경매기입등기
임의	대아신협	2020-05-13	0	0	말소
임의	민정근	2020-05-21	0	0	말소

임차인내역 (권리분석)

대항력	임차인	전입일 (사업등록)	임차금 월세포함	임차배당액 배당총액	인수	확정일	배당	형태
유	류인대	2010-12-06	130,000,000	130,000,000	소멸	2010-12-06	요구	주거
무	유옥진	2013-09-18	50,000,000	50,000,000	소멸	2013-09-17	요구	주거
무	이영철		0	0	소멸		안함	주거

거래사례.공시지가

국토부
실거래가
(102.87㎡)

매매(만원)

전월세(만원)

32,000

(96.77㎡ - 층 / 2006.11)

공시지가 추이	구분	2020	2019	2018	2017	2016
	지가(㎡)		3,350,000.00 ▲15.9%	2,890,000.00 ▲7%	2,700,000.00 ▲5.7%	2,554,000.00 - 0.0%
	주택가	346,000,000.00 ▲15.3%	300,000,000.00 ▲12.8%	266,000,000.00 ▲10.4%	241,000,000.00 ▲8.1%	223,000,000.00 - 0.0%

매각사례 및 통계

사건번호/주소		매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
1	중앙21계 2018-6144	2020.08.18	682,583,800	546,067,900	1명	80%
1	서울 동작구 사당동 277-15
2	중앙3계 2018-9372	2020.08.11	815,295,680	725,320,000	4명	88.96%
2	서울 동작구 사당동 318-52
3	중앙21계 2019-109446	2020.07.14	155,459,691	182,100,000	2명	117.14%
3	서울 동작구 노량진동 242-3
4	중앙21계 2018-6144	2019.07.23	682,583,800	629,550,000	1명	92.23%
4	서울 동작구 사당동 277-15

지역분석

공공	ㆍ사당1동주민센터(159m)ㆍ사당지구대(250m)ㆍ사당3치안센터(302m)ㆍ지하철경찰대(490m)ㆍ서울방배경찰서(2022년예정)(493m)
교육	ㆍ기실영화연기스튜디오(53m)ㆍ삼광어린이집(65m)ㆍ구립참사랑어린이집(81m)ㆍ더사운드하우스(113m)ㆍ예주어린이집(141m)ㆍ서울남사초등학교(145m)ㆍ구립라온어린이집(156m)ㆍ클라라피아노학원(160m)ㆍ윤선생영어숲 동작점(160m)ㆍ동그라미유치원(173m)
교통	ㆍ사당1동 나블럭 거주자우선 주차장(245m)ㆍ자매빌딩 유료주차장(259m)ㆍKCC거주자노외주차장(290m)ㆍ지산주차장(294m)ㆍ대림프라자 주차장(308m)ㆍ종점주차장(320m)ㆍ이수자이상가 주차장(346m)ㆍ하이시티파킹 RAK사당빌딩 주차장(351m)ㆍRAK사당빌딩 주차장(354m)ㆍ현대오일뱅크 직영 사당셀프주유소(376m)
제1금융권	ㆍ우리은행 365코너 사당동점(170m)ㆍIBK기업은행365 사당자유시장(무인)(258m)ㆍ하나은행365 케이스퀘어사당1층로비(구.사당동)(354m)ㆍNH농협은행 사당동지점(362m)ㆍKB국민은행 남성역지점(367m)ㆍKB국민은행ATM 이마트이수점(371m)ㆍSh수협은행 사당역지점(398m)ㆍKB국민은행 사당동지점(458m)ㆍ우리은행 365코너 골든시네마타워(467m)ㆍIBK기업은행 사당역지점(489m)
제2금융권	ㆍNH저축은행 이수역지점(361m)ㆍ우체국365코너(387m)ㆍ사당새마을금고 본점(407m)ㆍ남서울새마을금고 본점(428m)
생활	ㆍ명지부동산(153m)ㆍ산들공인중개사사무소(203m)ㆍ그라시아 공인중개사사무소(227m)ㆍ사당모소리(266m)ㆍ제일공인중개사사무소(305m)ㆍ문화놀이터액션가면 1연습실(314m)ㆍ스시로로(323m)ㆍ호요(323m)ㆍ미스피츠(325m)ㆍ이수자이공인중개사사무소(345m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍGS25 사당광성점(84m)ㆍ미니스톱 사당오거리점(189m)ㆍGS25 동작사당점(233m)ㆍGS25 사당본점(238m)ㆍCU 동작중심점(243m)ㆍGS25 신이수자이점(294m)ㆍGS25 사당남사점(307m)ㆍ이마트24 사당남사점(341m)ㆍGS25 사당교보점(342m)ㆍ미니스톱 사당점(376m)
숙박	ㆍ이수스테이(311m)ㆍMRG호텔(378m)ㆍ세림모텔(381m)ㆍ덕윤장(422m)ㆍ경춘장여관(434m)ㆍ모텔코자자(442m)
의료	ㆍ필립비뇨기과피부과(246m)ㆍ솔약국(346m)ㆍ더본병원(355m)ㆍ수온누리약국(366m)ㆍ김용철외과의원(368m)ㆍ서울성모정형외과의원(373m)ㆍ다나동물병원(378m)ㆍ은미약국(389m)ㆍ사당프라자약국(396m)ㆍ하정훈소아청소년과의원(397m)