[아파트형 공장 역세권 편세권]하남시 덕풍동 762 ITECO하남지식산업센터100*호 전용70평 하남풍산역 풍산초등학교 2회유찰 경매

작성자김동혁|작성시간21.02.02|조회수447 목록 댓글 0

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[소재지 : 경기 하남시 덕풍동 762 아이테코 100*호 통칭:ITECO하남지식산업센터]

기본 내역

사건번호	성남7계 2020 타경 54581	용 도	아파트형공장
소 재 지	경기 하남시 덕풍동 762 아이테코 10층 1001호 [조정대로 150]
경매구분	임의(기일)	입찰일자	2021년 03월 02일 (10:00) / 진행
감 정 가	734,000,000원 (건물:528,480,000원/토지:205,520,000원)
최 저 가	513,800,000원(70%)	보 증 금	10% (51,380,000)
토지총면적	59.28 ㎡ (17.93평)	건물총면적	233.85 ㎡ (70.74평)
이해관계	등기 12건, 임차1명	진행횟수	1회(유찰:1)
관할법원	성남7계 전화 : (031)737-1327	관할 주민센터	덕풍3동주민센터 (대표:031-790-6606 )

상세 내역

경기 하남시 덕풍동 762 아이테코 10층 1001호

*공장,근린생활시설,업무시설
*황산교차로북동측인근대로변위치
*주변업무용및상업용빌딩,주상복합빌딩건물,
아파트단지등소재하고인근택지개발한나지및
야산등소재한준주거지역내노선상가지대
*차량출입용이
*노선버스(정)근거리
*대중교통사정양호
*냉난방설비
*스프링쿨러설비
*지하주차장설비
*사다리꼴형태평탄지
*북서측접하고중로및남서측,남동측,
북동측접하여4면도로접하는토지로차량출입용이
*공공시설용지(아파트형공장용지)
*중로2류(15-20m)접함
*도시지역
*준주거지역
*지구단위계획구역(풍산지구)
*가축사육제한구역(전부제한지역)
*상대보호구역(학교환경위생정화구역,
세부내용은교육지원청에별도확인요(덕풍중학교))
*과밀억제권역
*공장설립승인지역(수도법시행령제14조의3제1호)
*배출시설설치제한지역

공장용지   59.28/27017(17.93평)
   205,520,000원
건물   233.85(70.74평)
   528,480,000원
   사무실겸용
- 총10층
- 승인:2011.01.17
- 보존:2011.01.28
   *736호

성남 2020-54581 현황조사내역

점유관계

1. 경기도 하남시 조정대로 150, 10층1001호 (덕풍동,아파트형공장아이테코)

임차인(별지)점유

가. 현장에 임하여 현장은 일조 물류센터로서 여직원인 김정선에 의하면 사장은 조희숙으로 현재 부재 중이며, 임대현황을 상가건물임대차 현황서와 같은지에 대해 문의한바, 구체적인 임대차관계는 모른다고 하여, 여직원에게 권리신고 및 배당요구 안내문을 교부함.
나. 세무서에서 상가건물임대차 현황서를 발급받아 확인한 결과 , 임차인으로 등재된 사람이 있어 임차인으로 등재하고 상가건물임대차 현황서 등본을 첨부함.

부동산현황

- 본건 부동산은 블루죤, 그린죤, 오렌지죤,으로 구획되어 있는데, 블루죤과 그린죤에 1001호가 있어, 2층에 위치한 관리사무소에 문의한바, 본건 부동산의 소유자인 국일종합관리 주식회사는 그린죤에 위치한 1001호라고 함,
- 본건 현황은 그린죤에 위치한 아파트형 공장으로서 문 앞에 일조 물류센터라는 상호가 기재되어 있음

임차인내역 (권리분석)

무

조희

2019-07-16

30,000,000
280,000,000

소멸

2019-07-16

요구

영업

등기부내역 (권리분석)

근저	중소기업은행	2016-03-10	565,000,000	507,334,677	말소	말소기준등기
가압	맹문재	2019-04-04	8,672,802	0	말소
압류	중랑세무서장	2019-10-15	0	0	말소
가압	신용보증기금	2019-12-03	40,161,804	0	말소
가압	최상봉	2019-12-12	15,312,667	0	말소
가압	신보2017제7차유동화전문	2019-12-13	375,000,000	0	말소
압류	서울시중랑구	2020-01-03	0	0	말소
가압	국민은행	2020-01-08	8,434,617	0	말소
가압	서울보증보험	2020-02-21	19,015,272	0	말소
압류	국민건강보험공단	2020-02-24	0	0	말소
가압	근로복지공단	2020-03-04	5,278,630	0	말소
가압	박노현외2	2020-03-13	26,752,475	0	말소
임의	중소기업은행	2020-05-13	0	0	말소	경매기입등기

공시지가

구분	2020	2019	2018	2017
지가(㎡)	4,200,000.00 ▲11.4%	3,770,000.00 ▲2%	3,695,000.00 ▲0.8%	3,667,000.00 - 0.0%

지역분석

공공	ㆍ덕풍119안전센터(886m)ㆍ덕풍지구대(902m)ㆍ덕풍3동주민센터(906m)ㆍ덕풍3동행정복지센터(909m)ㆍ미사1동행정복지센터(912m)ㆍ풍산동 행정복지센터(973m)
교육	ㆍKF컴퓨터학원(29m)ㆍ시립미사이편한세상어린이집(145m)ㆍ무지개어린이집(321m)ㆍ스타어린이집(359m)ㆍ덕풍중학교(422m)ㆍ청개구리어린이집(424m)ㆍ하남미사부영사랑으로어린이집(480m)ㆍ시립풍산어린이집(500m)ㆍ어린음악대 피아노학원 미사중앙원(509m)ㆍ미래창의 어린이집(513m)
교통	ㆍ그린지하주차장(38m)ㆍ블루지하주차장(95m)ㆍ오렌지지하주차장(115m)ㆍ동운주유소(269m)ㆍ코스트코 하남점 주차장(345m)ㆍGS칼텍스 황산주유소(550m)ㆍ센타프라자 주차장(643m)ㆍ미사타워 카카오파킹(104)(664m)ㆍ한강프라자 주차장(682m)ㆍ미사제일조음 주차장(692m)
제1금융권	ㆍIBK기업은행365 하남ITECO(9m)ㆍIBK기업은행365 하남풍산점365(9m)ㆍKB국민은행ATM 하남지식산업센터(ITECO)(14m)ㆍ신한은행 365코너 하남아이테코(33m)ㆍIBK기업은행 하남풍산지점(125m)ㆍ기업은행 IT센터(360m)ㆍ우리은행 하남테크노밸리지점(803m)ㆍNH농협은행 하남미사역지점(836m)ㆍ신한은행 미사금융센터(872m)ㆍIBK기업은행 하남센텀지점(882m)
제2금융권	ㆍ우체국365코너(106m)
생활	ㆍ꼬빌미술관(8m)ㆍ29아트(28m)ㆍ복음부동산(34m)ㆍe편한나라공인중개사사무소(245m)ㆍ미사신안공인중개사사무소(404m)ㆍ본스테이크(417m)ㆍ미사강변시티공인중개사사무소(419m)ㆍ551-6(451m)ㆍ엘레판트(475m)ㆍ노랑통닭 미사2호점(494m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍGS25 하남아이테코점(50m)ㆍGS25 하남아이테코2점(53m)ㆍCU 미사26단지점(290m)ㆍ코스트코 하남점(346m)ㆍ세븐일레븐 미사아란티움점(417m)ㆍCU 미사부영점(542m)ㆍCU 하남풍산고점(555m)ㆍ이마트24 미사홍우점(580m)ㆍCU 미사빌리지점(640m)ㆍCU 미사강변도시점(692m)
숙박	ㆍ앨리스넥스트도어호텔(910m)ㆍ호텔트레비엔(928m)ㆍ아크모스호텔(929m)
의료	ㆍ꽃뫼약국(438m)ㆍ강동스마일요양병원(519m)ㆍ미사진내과의원(592m)ㆍ올바른약국(595m)ㆍ미사세원약국(611m)ㆍ센타약국(617m)ㆍ이안과의원(630m)ㆍ미사린산부인과의원(644m)ㆍ우당온누리약국(644m)ㆍ아란온누리약국(693m)