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[소재지 : 인천 남동구 논현동 577 소래마을 풍림 106동 12층 48평형]
기본 내역
| | 사건번호 | 인천20계 2019 타경 515776 | 용 도 | 아파트 | | 소 재 지 | 인천 남동구 논현동 577 소래마을 풍림 106동 12층 1204호 [청능대로718번길 7] | | 감 정 가 | 280,000,000원 (건물:196,000,000원/토지:84,000,000원) | | 최 저 가 | 196,000,000원(70%) | 보 증 금 | 10% (19,600,000) | | 토지총면적 | 47.62 ㎡ (14.41평) | 건물총면적 | 124.73 ㎡ (37.73평)[46평형] | | 이해관계 | 등기 1건, 임차0명 | 진행횟수 | 1회(유찰:1) | | 관할법원 | 인천20계 전화 : (032)860-1620 | 관할
주민센터 | 논현1동주민센터 (대표:032-453-5560 ) |
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 관리비 미납금
| | ㆍ19년9월분까지 미납액 없음. 전기수도포함.1517세대 (2019.11.20 현재) |
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진행내역
| | 차수 | 경매기일 | 결과 | 저감율 | 최저가 | 낙찰가 | | ① | 2019-12-05 | 유찰 | | 280,000,000 | | | ② | 2020-01-13 | 변경 | 30%↓ | 196,000,000 | | | ② | 2021-01-12 | 진행 | | 196,000,000 | |
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상세 내역
| | 감정평가내역 | 면적(단위:㎡) | 임차인/세대조사 | 인천 남동구 논현동 577 소래마을 풍림 106동 12층 1204호
*인천소래초등교북동측인근
*주위아파트,근린시설등이룸
*제반차량통행가능
*버스(정)인근소재
*대중교통사정보통
*광평수부정형평지
*단지내도로와외곽공도가연접되어있음
*대로1류저촉
*대로2류접함
*소로1류접함
*특수도로(보행자전용도로)저촉
*2종일반주거지역
*3종일반주거지역
*상대보호구역
*절대보호구역
*과밀억제권역 | 대지 47.618/47772.1(14.4평)
84,000,000원
건물 124.725(37.73평)
196,000,000원
- 총20층
- 승인:2000.03.25
- 보존:2000.05.03 | | ●법원임차조사 | | | | *소유자점유. 현황조사차 현장에 임하여 소유자를 면대한 바, 소유자 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있으며 임대차관계는 없다고 함
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●지지옥션 세대조사 | |  2017.05.01 오**
주민센터확인:2019.11.21 |
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현황조사서
| 인천 2019-515776 현황조사내역■ 조사일시
2019년08월05일11시17분, 2019년08월09일12시40분
■ 임대차정보
| 번호 | 소재지 | 임대차관계 |
|---|
| 1 | 인천광역시 남동구 청능대로718번길 7, 106동 12층1204호 (논현동,소래마을풍림아파트) | 0명 |
■ 점유관계
| 소재지 | 1. 인천광역시 남동구 청능대로718번길 7, 106동 12층1204호 (논현동,소래마을풍림아파트) |
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| 점유관계 | 채무자(소유자)점유 |
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| 기타 | - 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자를 면대한 바, 소유자 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있으며 임대차관계는 없다고 함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부.
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등기부내역 (권리분석)
| | 등기권리 | 권리자 | 등기일자 | 채권액 | 등기배당액
배당총액 | 말소여부 | 비고 | | 근저 | 중소기업은행 | 2017-04-06 | 228,000,000 | 192,695,977 | 말소 | 말소기준등기 | | 강제 | 지엔비주택관리 | 2019-07-29 | 52,672,131 | 0 | 말소 | 경매기입등기 |
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 거래사례.공시지가
| 국토부
실거래가
(124.73㎡) | 매매(만원) | 전월세(만원) | | 24,300 | (124.73㎡ - 3층 / 2015.4) | | 27,900 | (124.73㎡ - 11층 / 2015.3) | | 24,800 | (124.73㎡ - 8층 / 2014.2) | | 28,800 | (124.73㎡ - 18층 / 2014.2) | | 23,000 | (124.73㎡ - 1층 / 2014.12) |
| | 19,000 | (124.73㎡ - 15층 / 2015.1) | | 19,000 | (124.73㎡ - 15층 / 2015.1) | | 16,000 | (124.73㎡ - 1층 / 2014.8) | | 6,000-70 | (124.73㎡ - 3층 / 2014.11) | | 6,000-70 | (124.73㎡ - 3층 / 2014.11) |
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공시지가
추이 | 구분 | 2019 | 2018 | 2017 | 2016 | | 지가(㎡) | 1,853,000.00 ▲5.2% | 1,762,000.00 ▲17.9% | 1,494,000.00 ▲1.9% | 1,466,000.00 - 0.0% |
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아파트시세
| | 아파트명 | 인천 남동구 논현동 577 소래마을풍림 (46평) | | 평형정보 | 37.73평 (124.72㎡) / 총 20층 / 방4개 / 욕실2개 / 계단식 | | 단지정보 | 시공사 : 풍림산업(주) | 준공일 : 2000.03.01 | 난방 : 개별/도시가스 | | 총 1,517가구/20동 | 주차 1,574대/가구당 1대 | 관리소 : 032-441-0334 | 시세
(만원) | | 기준일 | 매매(下) | 매매(上) | 변동 | 전세(下) | 전세(上) | 변동 | | 현재 | 28,000 | 32,500 | - | 23,250 | 24,250 | - | | 1주 전 | 28,000 | 32,500 | - | 23,250 | 24,250 | - | | 1월 전 | 28,000 | 32,500 | - | 23,250 | 24,250 | - | | 3월 전 | 28,000 | 32,500 | 2,250▲ | 23,250 | 24,250 | - | | 6월 전 | 26,750 | 30,250 | 2,000▲ | 23,250 | 24,250 | 250▲ | | 1년 전 | 26,000 | 28,250 | - | 23,000 | 24,000 | - |
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매각사례 및 통계
| | 사건번호/주소 | 매각일자 | 감정가 | 매각가 | 응찰자수 | 매각가율 | | 1 | 인천15계 2020-7585 | 2020.11.27 | 197,000,000 | 163,550,000 | 4명 | 83.02% | | 인천 남동구 서창동 537 태평 102동 22층 2203호 | | 2 | 인천20계 2019-521764 | 2020.11.26 | 204,000,000 | 172,905,000 | 4명 | 84.76% | | 인천 남동구 만수동 5-426 신동아 1동 5층 505호 | | 3 | 인천21계 2020-5855 | 2020.11.25 | 110,000,000 | 74,710,000 | 10명 | 67.92% | | 인천 남동구 만수동 902 삼용 B동 6층 603호 | | 4 | 인천21계 2020-511732 | 2020.11.25 | 395,000,000 | 412,000,000 | 2명 | 104.3% | | 인천 남동구 논현동 755-4 에코메트로12단지한화꿈에그린 1213동 16층 1602호 | | 5 | 인천18계 2020-9451 | 2020.11.23 | 620,000,000 | 437,800,000 | 2명 | 70.61% | | 인천 남동구 논현동 751-1 인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 B동 15층 1503호 |
| | | 지역분석 |
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| 공공 | ㆍ논현119안전센터(785m)ㆍ논현1동행정복지센터(814m) | | 교육 | ㆍ빨간펜수학의달인 소래풍림점(19m)ㆍ온누리어린이집(64m)ㆍ행복한유치원(108m)ㆍ소래쇼팽음악학원(120m)ㆍ줄리어드 피아노음악학원(121m)ㆍ이지기타(122m)ㆍ미래탑학원(125m)ㆍ미래에듀학원(130m)ㆍ사랑샘어린이집(132m)ㆍ스튜디오33(157m) | | 교통 | ㆍ소래습지생태공원 공영주차장(425m)ㆍ소래포구 주차장(461m)ㆍ소래 제5공영주차장(464m)ㆍ소래주차장(587m)ㆍ소래공영주차장(635m)ㆍ대양유료주차장(636m)ㆍ현대오일뱅크 논현주유소(651m)ㆍ소래포구역 주차장(652m)ㆍ소래제4-1 노상공영주차장(691m)ㆍ나루터주차장(693m) | | 제1금융권 | ㆍKB국민은행ATM 소래풍림점(110m)ㆍNH농협은행 인천소래역지점(586m)ㆍKB국민은행ATM 한화에코메트로점(680m)ㆍIBK기업은행365 소래포구종합어시장(761m)ㆍ신한은행 365코너 인천논현동산마을(841m)ㆍKB국민은행ATM 소래점(945m) | | 제2금융권 | ㆍCU ATM 논현단풍점(366m)ㆍCU ATM 논현원룸점(440m)ㆍ롯데ATM 세븐일레븐 인천논현제일(580m)ㆍ롯데ATM 세븐일레븐 인천소래역(CD)(584m)ㆍCU ATM 소래광장점(623m)ㆍ롯데ATM 세븐일레븐 인천소래(670m)ㆍ롯데ATM 세븐일레븐 인천소래더타워(764m) | | 생활 | ㆍ스타 공인중개사사무소(113m)ㆍ풍림공인중개사(118m)ㆍ장승백이공인중개사사무소(121m)ㆍ고려공인중개사사무소(132m)ㆍ미주공인중개사사무소(145m)ㆍ모아 공인중개사사무소(233m)ㆍ논현문갈비 논현점(242m)ㆍ유호엔씨티공인중개사사무소(342m)ㆍ푸르내마을공인중개사(347m)ㆍ호구포식당(377m) | | 쇼핑ㆍ음식 | ㆍGS25 소래풍림점(111m)ㆍ세븐일레븐 인천소래풍림점(118m)ㆍ이마트24 논현한라점(142m)ㆍGS25 논현다연점(366m)ㆍGS25 논현푸르내점(393m)ㆍCU 논현원룸점(440m)ㆍCU 논현유호점(446m)ㆍGS25 소래시티점(480m)ㆍGS25 소래포구역점(530m)ㆍCU 논현단풍점(541m) | | 숙박 | ㆍ체스모텔(502m)ㆍ아비숑모텔(527m)ㆍ호텔월(531m)ㆍ하비비호텔(557m)ㆍ호텔카카오(571m)ㆍM모텔(577m)ㆍ호텔폴로(585m)ㆍ스테이25호텔 소래포구점(595m)ㆍ파크마린호텔(596m)ㆍ카카오모텔(623m) | | 의료 | ㆍ한물결의원(125m)ㆍ행복한치과의원(127m)ㆍ윤정희약국(128m)ㆍ아름드림치과(212m)ㆍ소래사랑치과의원(244m)ㆍ대한약국(246m)ㆍ논현신메디칼의원(249m)ㆍ서울메디카약국(395m)ㆍ서울의원(397m)ㆍ이편안인천요양병원(413m) | | 환경 | ㆍ인천둘레길 7코스(629m) |
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