[초역세권 학세권 공세권]인천 서구 마전동 999-5 영남탑스빌 118동80*호 56평 마전역 마전초등.중학교 1회유찰 2억3천6백만원

작성자김동혁|작성시간21.02.19|조회수404 목록 댓글 0

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[소재지 : 인천 서구 마전동 999-5 영남탑스빌 118동 8층 802호 56평]

사건번호	인천12계 2019 타경 508440	용 도	아파트
소 재 지	인천 서구 마전동 999-5 영남탑스빌 118동 8층 802호 [완정로64번길 7]
경매구분	임의(기일)	입찰일자	2021년 03월 08일 (10:00) / 진행
감 정 가	338,000,000원 (건물:250,120,000원/토지:87,880,000원)
최 저 가	236,600,000원(70%)	보 증 금	10% (23,660,000)
토지총면적	63.4 ㎡ (19.18평)	건물총면적	153.03 ㎡ (46.29평)[56평형]
이해관계	등기 2건, 임차1명	진행횟수	1회(유찰:1)
관할법원	인천12계 전화 : (032)860-1612	관할 주민센터

관리비 미납금

ㆍ20년9월분까지 미납 없음. 전기수도포함.1042세대 (2020.11.20 현재)

상세 내역

인천 서구 마전동 999-5 영남탑스빌 118동 8층 802호
*마전초등학교서측인근위치
*주위아파트,다세대주택,근린생활시설등소재
*차량진출입가능
*인근버스(정)소재
*제반교통사정양호
*난방설비
*부정형등고평탄지
*남서측도로통해진출입
*소로2류(8-10m)(2013.05.27)접함(999-5번지)
*소로3류(8m미만)(2013.05.27)접함(999-5번지)
*중로1류(20-25m)(2013.05.27)접함(999-5번지)
*근린공원(639-85번지)
*지구단위계획구역(검단2구획정리)
*상대보호구역
*현상변경허가대상구역
*성장관리권역
*3종일반주거지역(2013.05.27)(999-5번지)
*지구단위계획구역(2013.05.27)(건폐율,30%이하)
(용적률(230%이하),층수(25층이하),건축물용도(건축과에확인))(999-5번지)
*절대보호구역(2015.03.31)(서울교육지원청)(999-5번지)
*자연녹지지역(639-85번지)
*1종지구단위계획구역(검단택지개발)(639-85번지)
*택지개발예정지구(2010.01.06,실시계획승인고시)(639-85번지)

대지   63.4043/57225.8(19.18평)
   87,880,000원
   57225.8(63.2461/57083)
건물   153.03(46.29평)
   250,120,000원
- 총25층
- 승인:2000.04.12
- 보존:2000.04.20

인천 2019-508440 현황조사내역

점유관계

1. 인천광역시 서구 완정로64번길 7, 118동 8층802호 (마전동,영남탑스빌아파트)

임차인(별지)점유

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 이건 부동산을 점유.사용하는 것으로 추정됨(세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 붙여 놓았음)
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 2통 및 주민등록등본 2통 첨부

부동산현황

- 지번 주소 : 인천광역시 서구 마전동 999-5 영남탑스빌아파트 118동 802호
- 도로명 주소 : 인천광역시 서구 완정로64번길 7, 118동 802호(마전동, 영남탑스빌아파트)
본건 부동산은 아파트, 상가 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 마전초등학교, 인천2호선 마전역이 있음

기타

- 본건 조사서의 조사내용은 현장 방문과 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본에 의한 조사사항임(세대 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음)
- 덧붙임 주민등록표 등본상 임차인으로 조사한 오승현은 본건 소유자 오재석의 자이니, 상호간의 관계는 별도의 확인을 요함

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일
(사업등록)

임차금
월세포함

임차배당액
배당총액

인수

확정일

배당

형태

무

오승

2019-01-22

80,000,000

소멸

요구

주거

등기부내역 (권리분석)

근저	옥스포드	2016-05-20	277,200,000	232,526,709	말소	말소기준등기
가압	신정순	2018-08-03	130,000,000	0	말소
임의	삼성생명보험	2019-04-22	226,064,704	0	말소	경매기입등기

아파트시세

아파트명	인천 서구 마전동 999-5번지 영남탑스빌 (56평)
평형정보	46.29평 (153.03㎡) / 총 25층 / 방5개 / 욕실2개 / 계단식
단지정보	시공사 : 영남건설(주)	준공일 : 2000.04.01	난방 : 개별/도시가스
단지정보	총 1,042가구/19동	주차 2,007대/가구당 1.9대	관리소 : (032)288-9120

기준일	매매(下)	매매(上)	변동	전세(下)	전세(上)	변동
현재	35,000	40,000	-	30,000	35,000	1,000▲
1주 전	35,000	40,000	2,000▲	29,000	34,000	2,000▲
1월 전	33,000	38,000	1,000▲	28,000	32,000	2,000▲
3월 전	32,000	37,000	500▲	26,000	30,000	3,000▲
6월 전	30,500	36,500	2,250▲	24,000	27,000	2,250▲
1년 전	29,750	34,250	-	22,250	24,750	-

지역분석

공공	ㆍ마전동행정복지센터(547m)ㆍ당하동행정복지센터(875m)ㆍ검단동 행정복지센터(958m)
교육	ㆍ영남어린이집(68m)ㆍ큰사랑유치원(130m)ㆍ인천마전초등학교(156m)ㆍ인천마전초등학교 병설유치원(156m)ㆍ유베스트학원(191m)ㆍ마전어린이집(192m)ㆍ사과나무어린이집(202m)ㆍ한양 무용아카데미학원(225m)ㆍ임마누엘 실용영어교습소(244m)ㆍ검단씨앤씨미술학원(251m)
교통	ㆍ능내공원 주차장(369m)ㆍ마전동1019주차장(508m)ㆍ제2광호주유소(508m)ㆍ구도일주유소 검단신도시(540m)ㆍ마전동1011-3 주차장(622m)ㆍAJ파크 인천패션타운파티점 민영 주차장(664m)ㆍ마전동1055-3주차장(726m)ㆍ주차장(726m)ㆍ마전동986공영주차장(772m)ㆍ검단셀프주유소(772m)
제1금융권	ㆍ신한은행 365코너 검단현대아이파크(477m)ㆍ신한은행 검단지점(500m)ㆍ신한은행365코너 검단(500m)ㆍKB국민은행ATM 검단점(647m)ㆍKB국민은행 검단지점(648m)ㆍIBK기업은행365 검단탑병원(700m)ㆍ우리은행 검단신도시지점(754m)ㆍ우리은행 365코너 검단신도시지점(755m)ㆍ하나은행 검단지점(891m)ㆍNH농협은행 365코너 검단농협(986m)
제2금융권	ㆍCU ATM 검단피오레점(446m)ㆍCU ATM 검단동아점(477m)ㆍ서인천새마을금고 완정지점(546m)ㆍNH농협 365코너 김포축산농협검단지점(896m)ㆍ서인천새마을금고 검단지점(934m)
생활	ㆍ탑스빌공인중개사사무소(153m)ㆍ스피드공인중개사(179m)ㆍ바른공인중개사사무소(193m)ㆍ노랑통닭 마전점(208m)ㆍ던킨도너츠 인천마전점(232m)ㆍ굿모닝공인중개사사무소(240m)ㆍ우리한우곱창(245m)ㆍ씨티 공인중개사사무소(317m)ㆍ파랑새부동산공인중개사사무소(318m)ㆍ대주피오레공인중개사사무소(403m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍ이마트24 마전탑스빌점(150m)ㆍ홈플러스익스프레스 인천마전점(167m)ㆍ노브랜드 인천마전점(171m)ㆍGS25 마전본점(259m)ㆍGS25 검단우림점(271m)ㆍGS25 검단동아점(318m)ㆍ세븐일레븐 인천검단본점(351m)ㆍCU 검단피오레점(399m)ㆍGS25 검단완정로점(399m)ㆍCU 마전현대점(455m)
숙박	ㆍ노블레스모텔(874m)ㆍ러브버드(881m)ㆍ자스민모텔(885m)ㆍ벤자민모텔(904m)ㆍ공감호텔(924m)ㆍ레드썬모텔(935m)ㆍ풀하우스(936m)ㆍ스위트홈모텔(943m)ㆍ동원장(944m)ㆍ클리오모텔(965m)
의료	ㆍ파스텔치과의원(217m)ㆍ검단다나음한방병원(233m)ㆍ한성메디칼약국(313m)ㆍ김경현내과의원(319m)ㆍ연세조아치과(329m)ㆍ이정형외과의원(341m)ㆍ100세약국(349m)ㆍ수이비인후과의원(350m)ㆍ검단온누리약국(479m)ㆍ검단종합동물병원(594m)
환경	ㆍ재내비골(862m)ㆍ할메산(935m)