[학세권 역세권아파트 경매]인천 중구 신흥동3가 신흥아이파크 103동1층33평 숭의역 인하대병원 신흥중 여자중학교 경매가1억5천만원
작성자일등경매사작성시간21.08.07조회수156 목록 댓글 0
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[소재지 : 인천 중구 신흥동3가 7-235 신흥아이파크 103동 1층 33평]
| 사건번호 | 인천21계 2020 타경 516089 | 용 도 | 아파트 |
| 소 재 지 | 인천 중구 신흥동3가 7-235 신흥아이파크 103동 1층 104호 [인항로 30] | ||
| 경매구분 | 임의(기일) | 입찰일자 | 2021년 08월 13일 (10:00) / 진행 |
| 감 정 가 | 220,000,000원 (건물:132,000,000원/토지:88,000,000원) | ||
| 최 저 가 | 154,000,000원(70%) | 보 증 금 | 10% (15,400,000) |
| 토지총면적 | 25.78 ㎡ (7.8평) | 건물총면적 | 84.97 ㎡ (25.7평)[33평형] |
| 이해관계 | 등기 2건, 임차1명 | 진행횟수 | 1회(유찰:1) |
| 관할법원 | 인천21계 전화 : (032)860-1621 | 관할 주민센터 | 신흥동주민센터 (대표:032-760-7920 ) |
관리비 미납금
ㆍ20년12월분까지 미납 없음. 전기수도포함.1330세대 (2021.02.04 현재)
진행내역
| ① | 2021-02-19 | 변경 | 220,000,000 | ||
| ① | 2021-04-30 | 유찰 | 220,000,000 | ||
| ② | 2021-06-08 | 변경 | 30%↓ | 154,000,000 | |
| ② | 2021-08-13 | 진행 | 154,000,000 |
상세 내역
| 인천 중구 신흥동3가 7-235 신흥아이파크 103동 1층 33평 *인하대학교부속병원남측인근 *주위업무용건물,근린생활시설등소재 *제반차량접근가능 *버스(정)인근,제반교통여건대체무난 *가스설비 *난방설비 *부정형광평수토지 *북측및동측차량출입가능한출입로외부도로연계 *도로저촉 *특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16)) *일반상업지역 *방화지구 *시가지경관지구 *건축용도지역(기타:건축선2m(11층이상인건축물3m,건축과문의)) *건축허가,착공제한지역(입안중) *상대보호구역 *과밀억제권역 | 대지 25.7819/33784.6(7.8평) 88,000,000원 건물 84.966(25.7평) 132,000,000원 - 총20층 - 승인:2002.10.29 - 보존:2002.11.28 |
점유관계
| 1. 인천광역시 중구 인항로 30, 103동 1층104호 (신흥동3가,신흥아이파크) |
| 임차인(별지)점유 |
| - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부 |
부동산현황
- - 본건은 인하대학교 부속병원 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임.
등기부내역 (권리분석)
| 근저 | 국민은행 | 2002-12-24 | 144,690,000 | 144,690,000 | 말소 | 말소기준등기 |
| 근저 | 기술보증기금 | 2008-06-16 | 172,800,000 | 6,117,931 | 말소 | |
| 임의 | 기술보증기금 | 2020-06-30 | 0 | 0 | 말소 | 경매기입등기 |
임차인내역 (권리분석)
| 무 | 지 | 2017-09-13 | 0 | 0 | 소멸 | 안함 | 주거 |
아파트시세
| 아파트명 | 인천 중구 신흥동3가 7-235 신흥I-PARK(현대) (33평) | ||
| 평형정보 | 25.7평 (84.96㎡) / 총 25층 / 방3개 / 욕실2개 / 계단식 | ||
| 단지정보 | 시공사 : 현대산업개발(주) | 준공일 : 2002.10.01 | 난방 : 개별/도시가스 |
| 총 1,330가구/9동 | 주차 1,378대/가구당 1대 | 관리소 : 032-882-0091 | |
| 기준일 | 매매(下) | 매매(上) | 변동 | 전세(下) | 전세(上) | 변동 |
| 현재 | 25,000 | 29,000 | 2,000▲ | 20,000 | 22,000 | - |
| 1주 전 | 24,500 | 27,000 | - | 20,000 | 22,000 | - |
| 1월 전 | 24,000 | 27,000 | 1,000▲ | 20,000 | 22,000 | - |
| 3월 전 | 22,000 | 26,000 | 1,000▲ | 20,000 | 22,000 | - |
| 6월 전 | 22,000 | 25,000 | - | 20,000 | 22,000 | - |
| 1년 전 | 22,000 | 25,000 | - | 20,000 | 22,000 |
매각사례 및 통계
| 1 | 인천10계 2020-526185 | 2021.07.28 | 366,000,000 | 384,999,000 | 2명 | 105.19% |
| 인천 중구 운서동 2924 영종어울림2차 203동 1층 103호 | ||||||
| 2 | 인천11계 2020-526208 | 2021.07.02 | 215,000,000 | 227,110,000 | 2명 | 105.63% |
| 인천 중구 중산동 1887-1 인천영종하늘도시한라비발디 924동 34층 3401호 | ||||||
| 3 | 인천10계 2020-20014 | 2021.06.22 | 221,000,000 | 283,300,000 | 17명 | 128.19% |
| 인천 중구 신흥동3가 7-235 신흥아이파크 105동 10층 1002호 | ||||||
| 4 | 인천23계 2019-514872 | 2021.06.17 | 310,000,000 | 434,890,000 | 6명 | 140.29% |
| 인천 중구 운서동 2923 영종어울림1차 104동 12층 1203호 | ||||||
| 5 | 인천26계 2020-23204 | 2021.06.16 | 376,000,000 | 431,673,000 | 1명 | 114.81% |
| 인천 중구 운서동 2923 영종어울림1차 103동 9층 901호 | ||||||
지역분석
| 제1금융권 | ㆍSC제일은행 365코너 한국은행인천본부(180m)ㆍKB국민은행 용현남지점(207m)ㆍKB국민은행ATM 용현남점(217m)ㆍ하나은행 인하대병원출장소(254m)ㆍ하나은행365 인하대병원 장례식장(지하1층)(285m)ㆍSh수협은행 인천항만공사출장소(313m)ㆍ우리은행 인천항금융센터(338m)ㆍ우리은행 365코너 용현엑슬루타워아파트 정문휴게실옆(408m)ㆍIBK기업은행 인천항지점(559m)ㆍNH농협은행 365코너 남인천농협용남지점(633m) |
| 공공 | ㆍ용오파출소(419m)ㆍ인천중부119구조대(649m)ㆍ신흥지구대(659m)ㆍ용현5동 행정복지센터(747m)ㆍ용현2동행정복지센터(958m)ㆍ신흥동주민자치센터(974m) |
| 교육 | ㆍ세연어린이집(105m)ㆍ관우학원(108m)ㆍ신흥여자중학교(301m)ㆍ한맥학원(339m)ㆍ신흥중학교(378m)ㆍ세종유치원(381m)ㆍ샤론어린이집(418m)ㆍ구립해솔어린이집(487m)ㆍ멘토피아노치는 아이들학원(492m)ㆍ이화유치원(561m) |
| 교통 | ㆍ용현5동제3 노상공영주차장(220m)ㆍ인천지방조달청 주차장(250m)ㆍ인하대병원 주차장(290m)ㆍ인하대병원 장례식장 주차장(310m)ㆍ이대조주차장(316m)ㆍ용현5동 제2노상주차장(340m)ㆍ용현5동제20노상공영주차장(349m)ㆍ용현5동 제5노상주차장(390m)ㆍ용현5동 제3노상주차장(420m)ㆍ노상공영주차장(425m) |
| 제2금융권 | ㆍ한국은행 인천본부(182m)ㆍ미추홀새마을금고 본점(596m)ㆍ미추홀새마을금고 용오지점(738m) |
| 생활 | ㆍ신흥현대공인중개사사무소(107m)ㆍ현대탑 공인중개사사무소(107m)ㆍ맥도날드 신흥DT점(116m)ㆍ짬뽕타임 신흥점(152m)ㆍ궁갈비(171m)ㆍ명륜진사갈비 인천용현점(184m)ㆍ장금수부대찌개 용현본점(230m)ㆍ이대조감자탕 본점(262m)ㆍ정동진순대국소머리국밥(287m)ㆍ한양수자인공인중개사사무소(344m) |
| 쇼핑ㆍ음식 | ㆍCU 인천용현점(200m)ㆍ미니스톱 용현밀레니엄점(265m)ㆍCU 용현수정점(269m)ㆍGS25 인하대병원점(284m)ㆍCU 씨팰리스점(286m)ㆍCU 인천정석빌딩점(304m)ㆍGS25 용현제일점(374m)ㆍ세븐일레븐 용현노블레스점(387m)ㆍGS25 용현행복점(393m)ㆍ이마트24 용현토지점(396m) |
| 숙박 | ㆍ호텔엘루이(166m)ㆍ3S호텔(185m)ㆍ써클호텔(203m)ㆍ호텔프라하(212m)ㆍS호텔(217m)ㆍCF모텔(221m)ㆍ나무호텔(250m)ㆍ넘버25호텔 용현점(255m)ㆍ에이스모텔(258m)ㆍ호텔빈(284m) |
| 의료 | ㆍ인하약국(106m)ㆍ금강약국(115m)ㆍ세인트요양병원(215m)ㆍ한사랑여성의원(279m)ㆍ인하대병원(281m)ㆍ서해약국(282m)ㆍ서해사랑내과(283m)ㆍ보명한방병원(316m)ㆍ옵티마대학약국(320m)ㆍ하나로약국(330m) |
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