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일등경매사의 부동산재테크
일등경매사 김동혁
010-8792-4589.
[소재지 : 경기 시흥시 정왕동 1872-6 한신 105동 2층 24평형]
기본 내역
| | 사건번호 | 안산2계 2019 타경 12810 | 용 도 | 아파트 | | 소 재 지 | 경기 시흥시 정왕동 1872-6 한신 105동 2층 202호 [정왕신길로111번길 8] | | 감 정 가 | 167,000,000원 (건물:83,500,000원/토지:83,500,000원) | | 최 저 가 | 116,900,000원(70%) | 보 증 금 | 10% (11,690,000) | | 토지총면적 | 61.25 ㎡ (18.53평) | 건물총면적 | 59.8 ㎡ (18.09평)[24평형] | | 이해관계 | 등기 7건, 임차1명 | 진행횟수 | 1회(유찰:1) | | 관할법원 | 안산2계 전화 : (031)481-1194 | 관할
주민센터 | 정왕2동주민센터 (대표:031-310-4573 ) |
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 관리비 미납금
| | ㆍ419,000원 3개월미납. 20년4월분~6월분. 전기수도포함.406세대 (2020.08.04 현재) |
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진행내역
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| 차수 | 경매기일 | 결과 | 저감율 | 최저가 | 낙찰가 | | ① | 2020-08-20 | 유찰 | | 167,000,000 | | | ② | 2020-09-24 | 진행 | 30%↓ | 116,900,000 |
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상세 내역
| | 감정평가내역 | 면적(단위:㎡) | 임차인/세대조사 | 경기 시흥시 정왕동 1872-6 한신 105동 2층 202호
*냉정초등학교남서측인근위치
*주위아파트,근린생활시설,학교등혼재
*차량접근가능
*제반교통사정보통
*난방설비
*부정형토지
*단지내도로이용하며단지남서측및북서측으로도로접함
*대로2류(폭30-35m)(2016.10.27)(보조간선도로),중로1류(폭20-25m)(집산도로),중로2류(폭15-20m)(특수도로)접함
*도시지역
*2종일반주거지역
*1종지구단위계획구역
*가축사육제한구역
*상대보호구역(2013.07.18)
*상대보호구역(2013.07.19)
*절대보호구역(2013.07.18)
*성장관리권역 | 대지 61.25/30191.6(18.53평)
83,500,000원
건물 59.8(18.09평)
83,500,000원
- 총10층
- 승인:1996.04.25
- 보존:1996.05.27 | | ●법원임차조사 | | 임현우 | | | *소유자점유. 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음. `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없으므로 가까운 발행관서에서 확인한 전입세대열람 내역 결과를 기재함. 전입세대열람 내역과 주민등록표 등본에 채무자 겸 소유자 `정훈화`가 세대주로 등재되어 있음. 주민등록등본에 동거인으로 등재된 `임현우`을 임차인으로 등록함. 폐문상태로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 현관문에 `임대차관계등의 안내문`을 부착함. 임대차 관계는 전입세대열람 내역에 의하여 동거인을 임차인으로 등록함
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●지지옥션 세대조사 | |  2014.03.04 정**
 2018.06.18 임**
주민센터확인:2020.08.06 |
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현황조사서
| 안산 2019-12810 현황조사내역■ 조사일시
2020년01월20일15시30분
■ 임대차정보
| 번호 | 소재지 | 임대차관계 |
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| 1 | 경기도 시흥시 정왕신길로111번길 8, 105동 2층202호 (정왕동,한신아파트) | 1명 |
■ 점유관계
| 소재지 | 1. 경기도 시흥시 정왕신길로111번길 8, 105동 2층202호 (정왕동,한신아파트) |
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| 점유관계 | 채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 |
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| 기타 | - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.
- `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없으므로 가까운 발행관서에서 확인한 전입세대열람 내역 결과를 기재함.
- 전입세대열람 내역과 주민등록표 등본에 채무자 겸 소유자 `정훈화`가 세대주로 등재되어 있음.
- 주민등록등본에 동거인으로 등재된 `임현우`을 임차인으로 등록함.
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■ 부동산현황- - 폐문상태로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 현관문에 `임대차관계등의 안내문`을 부착함.
■ 임대차관계
| [소재지] 1. 경기도 시흥시 정왕신길로111번길 8, 105동 2층202호 (정왕동,한신아파트) | | 1 | 점유인 | 임현우 | 당사자구분 | 임차인 |
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| 점유부분 | 미상 | 용도 | 주거 |
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| 점유기간 | 미상 |
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| 보증(전세)금 | 미상 | 차임 | 미상 |
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| 전입일자 | 2018.06.18. | 확정일자 | 미상 |
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■ 기타- - 위 임대차 관계는 전입세대열람 내역에 의하여 동거인을 임차인으로 등록함.
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등기부내역 (권리분석)
| | 등기권리 | 권리자 | 등기일자 | 채권액 | 등기배당액
배당총액 | 말소여부 | 비고 | | 근저 | 계양신협 | 2017-12-05 | 104,000,000 | 104,000,000 | 말소 | 말소기준등기 | | 근저 | 계양신협 | 2018-03-08 | 19,500,000 | 10,024,400 | 말소 | | | 근저 | 행복자산관리대부 | 2019-04-26 | 23,000,000 | 0 | 말소 | | | 전세 | 행복자산관리대부 | 2019-04-26 | 5,000,000 | 0 | 말소 | | | 근저 | 행복자산관리대부 | 2019-07-08 | 9,000,000 | 0 | 말소 | | | 질권 | 나누리크라우드대부 | 2019-07-08 | 9,000,000 | 0 | 말소 | | | 질권 | 나누리크라우드대부 | 2019-07-08 | 23,000,000 | 0 | 말소 | | | 임의 | 행복자산관리대부 | 2020-01-08 | 0 | 0 | 말소 | 경매기입등기 |
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임차인내역 (권리분석)
| | 대항력 | 임차인 | 전입일
(사업등록) | 임차금
월세포함 | 임차배당액
배당총액 | 인수 | 확정일 | 배당 | 형태 | | 무 | 임현우 | 2018-06-18 | 0 | 0 | 소멸 | | 안함 | 주거 |
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 거래사례.공시지가
| 국토부
실거래가
(59.8㎡) | 매매(만원) | 전월세(만원) | | 18,400 | (59.8㎡ - 9층 / 2015.6) | | 18,000 | (59.8㎡ - 2층 / 2015.5) | | 18,800 | (59.8㎡ - 8층 / 2015.5) | | 18,000 | (59.8㎡ - 6층 / 2015.4) | | 18,100 | (59.8㎡ - 6층 / 2015.3) |
| | 12,000 | (59.8㎡ - 8층 / 2015.5) | | 14,000 | (59.8㎡ - 7층 / 2015.3) | | 15,500 | (59.8㎡ - 3층 / 2015.3) | | 14,000 | (59.8㎡ - 7층 / 2015.3) | | 15,000 | (59.8㎡ - 8층 / 2014.12) |
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공시지가
추이 | 구분 | 2019 | 2018 | 2017 | 2016 | | 지가(㎡) | 1,365,000.00 ▲3.1% | 1,324,000.00 - 0.0% | 1,324,000.00 ▲7.5% | 1,232,000.00 - 0.0% |
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아파트시세
| | 아파트명 | 경기 시흥시 정왕동 1872-6 한신 (24평) | | 평형정보 | 18.09평 (59.8㎡) / 총 10층 / 방3개 / 욕실1개 / 계단식 | | 단지정보 | 시공사 : 한신공영 | 준공일 : 1996.04.01 | 난방 : 개별/도시가스 | | 총 406가구/10동 | 주차 382대/가구당 0.9대 | 관리소 : 031-497-6973 | 시세
(만원) | | 기준일 | 매매(下) | 매매(上) | 변동 | 전세(下) | 전세(上) | 변동 | | 현재 | - | - | 18,750▼ | - | - | 15,750▼ | | 1주 전 | 16,750 | 18,750 | - | 14,500 | 15,750 | - | | 1월 전 | 16,750 | 18,750 | - | 14,500 | 15,750 | - | | 3월 전 | 16,750 | 18,750 | 500▲ | 13,750 | 15,750 | - | | 6월 전 | 16,250 | 18,250 | 100▲ | 13,250 | 15,750 | 500▲ | | 1년 전 | 16,250 | 18,150 | - | 13,250 | 15,250 | - |
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매각사례 및 통계
| | 사건번호/주소 | 매각일자 | 감정가 | 매각가 | 응찰자수 | 매각가율 | | 1 | 안산3계 2019-53866 | 2020.08.27 | 274,000,000 | 305,300,000 | 12명 | 111.42% | | 경기 시흥시 은행동 547-1 벽산 302동 11층 1104호 | | 2 | 안산3계 2019-57462 | 2020.08.27 | 170,000,000 | 147,336,000 | 6명 | 86.67% | | 경기 시흥시 정왕동 1864 주공 106동 2층 203호 | | 3 | 안산10계 2019-11602 | 2020.08.25 | 185,000,000 | 190,660,600 | 3명 | 103.06% | | 경기 시흥시 장곡동 829 진말삼환.한진 104동 19층 1901호 | | 4 | 안산2계 2019-54289 | 2020.08.20 | 281,000,000 | 237,980,000 | 1명 | 84.69% | | 경기 시흥시 월곶동 1012-1 월곶2차유호엔플러스빌 102동 10층 1001호 | | 5 | 안산2계 2019-59789 | 2020.08.20 | 120,000,000 | 105,210,000 | 1명 | 87.68% | | 경기 시흥시 거모동 1736-1 아주4차 402동 5층 506호 |
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지역분석
| | 공공 | ㆍ옥구지구대(634m)ㆍ정왕2동주민센터(640m)ㆍ정왕3동주민센터(646m)ㆍ시흥119안전센터(868m)ㆍ시흥소방서(878m)ㆍ시흥119구조대(925m) | | 교육 | ㆍ종이나라어린이집(50m)ㆍ윤선생영어숲 시흥냉정학원(61m)ㆍ한얼학원(216m)ㆍ월드베이비어린이집(241m)ㆍ미술나라(283m)ㆍ해온비어린이집(284m)ㆍ소나타음악학원(286m)ㆍL&A보습학원(287m)ㆍ냉정초등학교(292m)ㆍ청솔음악교습소(295m) | | 교통 | ㆍSK정다운셀프주유소(447m)ㆍ역전주유소(671m)ㆍ시화대성주유소(678m)ㆍ중앙공원 주차장3(694m)ㆍ오이도역환승 노외공영주차장(748m)ㆍ중앙공원 주차장2(749m)ㆍ역전프라자주차장(751m)ㆍ정왕주차장(758m)ㆍ정왕제46블럭 노상공영주차장(780m)ㆍ도시공간주유소(799m) | | 제1금융권 | ㆍ우리은행 정왕동지점(302m)ㆍIBK기업은행365 시화주공3단지아파트(327m)ㆍIBK기업은행365 화성아파트(343m)ㆍIBK기업은행365 시화서해1차아파트(719m)ㆍKB국민은행 정왕동지점(763m)ㆍIBK기업은행365 시화병원(826m)ㆍ우리은행 365코너 세종프라자1층(866m)ㆍ하나은행 시화지점(889m)ㆍNH농협은행 시흥옥구지점(891m)ㆍIBK기업은행365 시흥세무서(931m) | | 제2금융권 | ㆍ시흥제일새마을금고 시화지점(873m)ㆍ롯데ATM 롯데시네마 시화(880m)ㆍ시흥중앙새마을금고 오이도역지점(905m)ㆍ시흥중앙새마을금고 시화중앙지점(911m) | | 생활 | ㆍ한신뱅크공인중개사사무소(55m)ㆍ한신공인중개사사무소(66m)ㆍ열정분식소 시흥정왕점(86m)ㆍ행운주공공인중개사사무소(245m)ㆍ골드공인중개사사무소(246m)ㆍ부동산랜드 아주점(270m)ㆍ빠네뜨리아과자점(295m)ㆍ신세계공인중개사사무소(305m)ㆍ신우부동산(308m)ㆍ영남공인중개사사무소(323m) | | 쇼핑ㆍ음식 | ㆍCU 정왕월드점(237m)ㆍ이마트24 시화영남점(243m)ㆍGS25 시화주공점(245m)ㆍGS수퍼마켓 시흥정왕점(291m)ㆍGS25 정왕영남점(319m)ㆍCU 정왕건영점(345m)ㆍCU 정왕아이비스점(487m)ㆍCU 정왕주공점(503m)ㆍGS25 정왕주공점(566m)ㆍGS25 정왕충현점(571m) | | 숙박 | ㆍ로즈모텔(859m)ㆍ플룻호텔(860m)ㆍ시네마모텔(925m)ㆍ부티크호텔K 오이도점(925m)ㆍ버니모텔(995m) | | 의료 | ㆍ삼성약국(212m)ㆍ태평양약국(290m)ㆍ푸른약국(474m)ㆍ한사랑약국(688m)ㆍ드림내과의원(700m)ㆍ광성약국(700m)ㆍ시흥시화병원(2020년9월예정)(704m)ㆍ예진산부인과의원(756m)ㆍ이상순안과의원(776m)ㆍ시흥수이비인후과(782m) |
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시작되며... 낙찰시엔 "성공에
따른 수수료"가 소요됩니다.◈