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[소재지 :서울 강남구 개포동 1189-2 한농하이츠 4층 전용30평]
기본 내역
| | 사건번호 | 중앙21계 2020 타경 104706 | 용 도 | 연립 | | 소 재 지 | 서울 강남구 개포동 1189-2 ,-3,-4 4층 402호 [논현로8길 32-13] | | 감 정 가 | 607,000,000원 (건물:213,600,000원/토지:393,400,000원) | | 최 저 가 | 485,600,000원(80%) | 보 증 금 | 10% (48,560,000) | | 토지총면적 | 50.02 ㎡ (15.13평) | 건물총면적 | 97.38 ㎡ (29.46평) | | 이해관계 | 등기 4건, 임차2명 | 진행횟수 | 1회(유찰:1) | | 관할법원 | 중앙21계 전화 : (02)530-1822 | 관할
주민센터 | 개포4동주민센터 (대표:02-3423-7870 ) |
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 진행내역
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| 차수 | 경매기일 | 결과 | 저감율 | 최저가 | 낙찰가 | | ① | 2020-12-01 | 유찰 | 1634%↑ | 607,000,000 | | | ② | 2021-02-16 | 진행 | 20%↓ | 485,600,000 |
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상세 내역
| | 감정평가내역 | 면적(단위:㎡) | 임차인/세대조사 | 서울 강남구 개포동 1189-2 ,-3,-4 4층 402호
*철콘조경사스라브
*국악고등학교남측인근위치
*주위근린생활시설,공동주택,단독주택등혼재
*차량출입가능
*인근버스(정)소재
*제반교통사정보통
*난방설비
*3필일단장방형토지
*북서측6m도로접함
*도로(소로)접함
*도시지역
*2종일반주거지역(7층이하)
*지구단위계획구역(개포택지(단독주택))
*상대보호구역
*상대보호구역(토지전산망의내용은참고사항일뿐교육청에반드시확인요망)
*대공방어협조구역(77-257m)
*과밀억제권역 | 대지 50.02/837.3(15.13평)
393,400,000원
건물 97.38(29.46평)
213,600,000원
- 총4층
- 보존:1994.04.27 | | ●법원임차조사 | | 정기춘 | | | 전입 2013.02.18 | 주거/402호
소유자의배우자 |
| | | 정예진 | | | 전입 2020.04.24 | | 확정 2020.04.23 | | 배당 2020.08.18 | | 주거/402호방1
점유기간
2020.04.25-2022.04.24 |
| *본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하여 채무자 겸 소유자의 배우자 정기춘을 만나 현황조사 개요를 설명하고 `안내문`을 교부하였음.채무자 겸 소유자가 가족들과 임차인 `정예진`이 거주하고 있다고 함.전입세대열람 내역과 주민등록표 등본에 채무자 겸 소유자의 배우자 `정기춘`, 임차인 `정예진`이 각 세대주로 등재되어 있음.위 임대차관계는 주민등록열람 내역과 주민등록표등본에 의함 *정예진:종기일(2020.08.17.)이 임시공휴일로 익일까지 연장되어 권리신고 유효함
| | | 총보증금:35,000,000.00 |
●지지옥션 세대조사 | |  2019.05.15 정**
 2013.02.18 이**
2020.04.24 정**
주민센터확인:2020.11.13 |
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현황조사서
| 중앙 2020-104706 현황조사내역■ 조사일시
2020년06월09일16시20분, 2020년06월16일12시10분, 2020년06월19일12시30분
■ 임대차정보
| 번호 | 소재지 | 임대차관계 |
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| 1 | 서울특별시 강남구 논현로8길 32-13, 4층 402호 | 2명 |
■ 점유관계
| 소재지 | 1. 서울특별시 강남구 논현로8길 32-13, 4층 402호 |
|---|
| 점유관계 | 임차인(별지)점유 |
|---|
| 기타 | -본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하여 채무자 겸 소유자의 배우자 정기춘을 만나 현황조사 개요를 설명하고 `안내문`을 교부하였음
-채무자 겸 소유자가 가족들과 임차인 `정예진`이 거주하고 있다고 함
-전입세대열람 내역과 주민등록표 등본에 채무자 겸 소유자의 배우자 `정기춘`, 임차인 `정예진`이 각 세대주로 등재되어 있음
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|---|
■ 부동산현황- -본건 부동산의 명칭은 4층 `한농하이츠빌라 A동`으로 되어 있음
■ 임대차관계
| [소재지] 1. 서울특별시 강남구 논현로8길 32-13, 4층 402호 | | 1 | 점유인 | 정기춘 | 당사자구분 | 임차인 |
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| 점유부분 | 402호 | 용도 | 주거 |
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| 점유기간 | |
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| 보증(전세)금 | | 차임 | |
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| 전입일자 | 2013.02.18 | 확정일자 | 미상 |
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| 2 | 점유인 | 정예진 | 당사자구분 | 임차인 |
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| 점유부분 | 402호 | 용도 | 주거 |
|---|
| 점유기간 | |
|---|
| 보증(전세)금 | | 차임 | |
|---|
| 전입일자 | 2020.04.24 | 확정일자 | 미상 |
|---|
■ 기타- -위 임대차관계는 주민등록열람 내역과 주민등록표등본에 의함
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등기부내역 (권리분석)
| | 등기권리 | 권리자 | 등기일자 | 채권액 | 등기배당액
배당총액 | 말소여부 | 비고 | | 근저 | 송파농협 | 2013-09-26 | 420,000,000 | 420,000,000 | 말소 | 말소기준등기 | | 근저 | 임영희 | 2014-05-23 | 300,000,000 | 60,124,527 | 말소 | | | 근저 | 정용심 | 2017-04-20 | 100,000,000 | 0 | 말소 | | | 가압 | 서울보증보험 | 2020-04-16 | 120,000,000 | 0 | 말소 | | | 임의 | 송파농협 | 2020-06-04 | 0 | 0 | 말소 | 경매기입등기 |
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임차인내역 (권리분석)
| | 대항력 | 임차인 | 전입일
(사업등록) | 임차금
월세포함 | 임차배당액
배당총액 | 인수 | 확정일 | 배당 | 형태 | | 무 | 정예진 | 2020-04-24 | 35,000,000 | 0 | 소멸 | 2020-04-23 | 안함 | 주거 | | 무 | 정기춘 | 2013-02-18 | 0 | 0 | 소멸 | | 안함 | 주거 |
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 거래사례.공시지가
| 국토부
실거래가
(97.38㎡) | 매매(만원) | 전월세(만원) | | 52,000 | (105.35㎡ - 2층 / 2008.3) |
| | 15,000 | (97.38㎡ - 4층 / 2015.3) | | 15,000 | (97.38㎡ - 층 / 2012.4) | | 14,000 | (97.04㎡ - 1층 / 2011.2) | | 22,000 | (89.87㎡ - 1층 / 2014.7) |
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공시지가
추이 | 구분 | 2019 | 2018 | 2017 | 2016 | | 지가(㎡) | 4,420,000.00 ▲11.9% | 3,950,000.00 ▲5.9% | 3,730,000.00 ▲5.2% | 3,545,000.00 - 0.0% |
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지역분석
| | 공공 | ㆍ개포119안전센터(124m) | | 교육 | ㆍ명인국악연습실(88m)ㆍ우리영어교습소(144m)ㆍ가온국악 개포점(163m)ㆍ토베니피아노(193m)ㆍ해법영어수학(193m)ㆍ다솔어린이집(218m)ㆍ서초구립 양재별하어린이집(219m)ㆍ꼬꼬맘어린이집(226m)ㆍSM영어교육원(232m)ㆍ포이음악학원(237m) | | 교통 | ㆍ영동교회주차장(77m)ㆍ동성주차장(111m)ㆍ영동2주차장(124m)ㆍ포이초교공영주차장(167m)ㆍ에스제이에너지산업 개포주유소(180m)ㆍ명일주차장(190m)ㆍ친환경유통센터 주차장(193m)ㆍ구룡공원공영주차장(292m)ㆍ구룡사 지하주차장(310m)ㆍ파킹랜드주차장(332m) | | 제1금융권 | ㆍ우리은행 포이동금융센터(238m)ㆍSC제일은행 양재남지점(247m)ㆍSC제일은행 365코너 양재남지점(247m)ㆍKB국민은행 양재자동화점(279m)ㆍ신한은행 365코너 포이동(300m) | | 제2금융권 | ㆍCU ATM 포이대원점(236m)ㆍ롯데ATM 세븐일레븐 양재구룡(249m)ㆍ롯데ATM 세븐일레븐 포이3호(251m)ㆍCU ATM 양재강남점(302m)ㆍ롯데ATM 세븐일레븐 포이4호(463m)ㆍ롯데ATM 세븐일레븐 개포본(CD)(487m) | | 생활 | ㆍ경기공인중개사사무소(70m)ㆍ자금성(74m)ㆍ양박사공인중개사사무소(86m)ㆍ원조닭한마리(118m)ㆍ한국가곡예술마을 나음아트홀(129m)ㆍ코끼리 공인중개사사무소(130m)ㆍ미래 공인중개사사무소(144m)ㆍ메르시(157m)ㆍ소호정 본점(174m)ㆍ흙향(177m) | | 쇼핑ㆍ음식 | ㆍGS25 개포사랑점(80m)ㆍGS25 개포영광점(137m)ㆍ세븐일레븐 개포그린점(140m)ㆍGS25 개포타운점(158m)ㆍGS25 양재구룡점(230m)ㆍCU 포이대원점(236m)ㆍGS25 포이한라점(239m)ㆍ세븐일레븐 양재구룡점(245m)ㆍ세븐일레븐 세븐포이3호점(250m)ㆍCU 양재강남점(301m) | | 숙박 | ㆍ신진양레저관광(225m)ㆍ호텔데님(439m) | | 의료 | ㆍ한동물병원(91m)ㆍ녹십자옵티마약국(109m)ㆍ와세다의원(130m)ㆍ큰사랑요양병원(206m)ㆍ서울라이프의원(298m)ㆍ강남세계로약국(310m)ㆍ이화의원(312m)ㆍ박찬현내과의원(333m)ㆍ아델산부인과(407m)ㆍ에이원홈케어센터(410m) | | 환경 | ㆍ서울명예도로 국악길(198m)ㆍ서울테마산책길 포이산책길(398m) |
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