[서울상가주택/수익성부동산]서울시강북구수유동/삼양역/수유초등학교/4차선도로접/1층건물/식당운영중/대지36평/건물26평/1회유찰/경매가6억2천만원(109995-082

작성자김동혁|작성시간20.07.10|조회수360 목록 댓글 0

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일등경매사 김동혁

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[소재지 : 서울 강북구 수유동 57-76]

기본 내역

사건번호	북부4계 2019 타경 109995	용 도	단독주택
소 재 지	서울 강북구 수유동 57-76 [삼양로 300-1]
감 정 가	774,331,950원
최 저 가	619,466,000원(80%)	보 증 금	10% (61,946,600)
토지총면적	118.7 ㎡ (35.91평)	건물총면적	84.99 ㎡ (25.71평)
이해관계	등기 0건, 임차2명	진행횟수	1회(유찰:1)
관할법원	북부4계 전화 : (02)910-3674	관할 주민센터	수유1동주민센터 (대표:02-901-2092 )

진행내역

차수	경매기일	결과	저감율	최저가	낙찰가
①	2020-07-06	유찰		774,331,950
②	2020-08-24	진행	20%↓	619,466,000

상세 내역

감정평가내역

면적(단위:㎡)

임차인/세대조사

서울 강북구 수유동 57-76
*연와조평옥개
*서울수유초등학교서측인근
*주위후면도로삼양로따라근린생활시설연해소재한노변상가지대
*제반차량접근원활
*인근노선버스(정)및도시철도우이시설선삼양역및화계역소재
*사다리형등고평탄지
*노폭20m도로인삼양로및서측접함
*중로1류(20-25m)접함
*건축선(3m건축선지정구역)
*도시지역
*3종일반주거지역
*가축사육제한구역
*상대보호구역
*대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)
*조망가로특화경관지구
*과밀억제권역
*표준지가 : 4,010,000
*개별지가 : 3,849,000
*감정지가 : 6,470,000

대지   118.7(35.91평)
   767,989,000원
건물
ㆍ주택70.74(21.4평)
   5,659,200원
   현:음식점,신점집
ㆍ지하실10.25(3.1평)
   563,750원
   현:공실
- 총1층
- 승인:1974.12.06
- 보존:1974.12.12
제시외
ㆍ통로4(1.21평)
   120,000원

현황조사서

북부 2019-109995 현황조사내역

■ 조사일시
2019년12월13일17시02분, 2019년12월17일15시30분

■ 임대차정보

번호	소재지	임대차관계
1	서울특별시 강북구 수유동 57-76	0명
2	서울특별시 강북구 삼양로 300-1	2명

■ 점유관계

소재지	1. 서울특별시 강북구 수유동 57-76
점유관계	미상
기타

소재지	2. 서울특별시 강북구 삼양로 300-1
점유관계	임차인(별지)점유
기타	* 1층 식당 점유자 이광운은 보증금 등 말하지 않겠다고 함. * 전입세대열람 최찬호를 발견하여 주민등록 표에 의하여 작성하였음.

■ 임대차관계

[소재지] 2. 서울특별시 강북구 삼양로 300-1
1	점유인	최찬	당사자구분	임차인
	점유부분	미상	용도	기타 - 미상
	점유기간	미상
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	2015.06.09	확정일자	미상

2	점유인	이광	당사자구분	임차인
	점유부분	1층일부	용도	기타 - 식당
	점유기간	미상
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	미상	확정일자	미상

임차인내역 (권리분석)

대항력	임차인	전입일 (사업등록)	임차금 월세포함	임차배당액 배당총액	인수	확정일	배당	형태
유	최찬	2015-06-09	0	0	인수		안함	주거
무	이광		0	0	소멸		안함	주거

공시지가

공시지가 추이	구분	2019	2018	2017	2016
	지가(㎡)	3,849,000.00 ▲3.9%	3,705,000.00 ▲4%	3,561,000.00 ▲4.4%	3,412,000.00 - 0.0%
	주택가	192,000,000.00 ▲11%	173,000,000.00 ▲8.1%	160,000,000.00 ▲8.1%	148,000,000.00 - 0.0%

지역분석

공공	ㆍ수유1동주민센터(45m)ㆍ수유1파출소(58m)ㆍ삼양동주민센터(331m)
교육	ㆍ토마스잉글리시스쿨(18m)ㆍ원스탑영어(41m)ㆍ당찬수학교습소(43m)ㆍ예뜰미술학원(70m)ㆍ버클리음악학원(71m)ㆍ잉글리시빌리지(75m)ㆍ신기어린이집(116m)ㆍ연세음악학원(126m)ㆍ구립솔샘어린이집(133m)ㆍYBM잉글루 강북삼양 제1(147m)
교통	ㆍ수유일공원 공영주차장(62m)ㆍ삼각산공원공영주차장(65m)ㆍ석산에너지주유소(144m)ㆍ현대주차장(245m)ㆍ은혜공영주차장(275m)ㆍ주차장(316m)ㆍ수유마을시장공영주차장(339m)ㆍ빨래골 노상공영주차장(361m)ㆍ색동공원공영주차장(386m)ㆍ수유 롯데슈퍼 주차장(411m)
제1금융권	ㆍ하나은행365 진주빌딩(74m)ㆍKB국민은행ATM 수유서365자동화점(425m)ㆍIBK기업은행365 리빙아울렛(433m)ㆍ우리은행 365코너 수유시장건물 1층(480m)ㆍNH농협은행 수유지점(485m)
제2금융권	ㆍ롯데ATM 세븐일레븐 수유빨래골(111m)ㆍ강북새마을금고 수유동지점(383m)ㆍ롯데ATM 세븐일레븐 화계사(456m)ㆍ롯데ATM 세븐일레븐 수유본(495m)
생활	ㆍ황금부동산(9m)ㆍ소문난공인중개사사무소(35m)ㆍ만두목장(87m)ㆍ88켄터키치킨호프 미아2호점(87m)ㆍ하나 공인중개사사무소(88m)ㆍ중앙부동산(90m)ㆍ무한리필(93m)ㆍ한터공인중개사사무소(101m)ㆍ빨래골 공인중개사사무소(138m)ㆍ상다리기사식당(261m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍCU 수유빨래골점(43m)ㆍCU 미아은혜점(124m)ㆍGS25 수유으뜸점(130m)ㆍGS25 수유빨래골점(218m)ㆍGS25 수유한빛점(319m)ㆍGS25 수유한솔점(374m)ㆍCU 미아스타점(380m)ㆍGS25 삼양역점(404m)ㆍGS25 수유혜화점(432m)ㆍCU 강북태광점(434m)
숙박	ㆍ동원장여관(121m)ㆍ현대장여관(237m)ㆍ팜비치모텔(470m)ㆍ수호장여관(472m)ㆍ가람게스트하우스(478m)ㆍ파레스모텔(495m)ㆍ하이모텔(499m)
의료	ㆍ윤치과의원(49m)ㆍ최윤영내과의원(68m)ㆍ김승만내과의원(69m)ㆍ삼천약국(84m)ㆍ푸른약국(86m)ㆍ강북삼성의원(119m)ㆍ우정약국(121m)ㆍ방외과의원(164m)ㆍ지인마취통증의학과의원 강북점(177m)ㆍ서울진약국(177m)
환경	ㆍ수유리기사식당골목(279m)