[전원주택 팬션]제주 애월읍 신엄리 풍경마을101동 신엄중학교 해안가인근 신엄리사무소 대지140평 건물33평 2회유찰 경매가2억9천만

작성자김동혁|작성시간21.03.26|조회수309 목록 댓글 0

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[소재지 : 제주 제주시 애월읍 신엄리 2681 풍경마을 101동]

사건번호	제주4계 2020 타경 7486	용 도	단독주택
소 재 지	제주 제주시 애월읍 신엄리 2681 풍경마을 101동 [애월해안로 554-49]
경매구분	임의(기일)	입찰일자	2021년 04월 19일 (10:00) / 진행
감 정 가	417,672,000원 (건물:151,211,000원/토지:260,768,000원/제시외:5,693,000원)
최 저 가	292,370,000원(70%)	보 증 금	10% (29,237,000)
토지총면적	464 ㎡ (140.36평)	건물총면적	109.45 ㎡ (33.11평)
이해관계	등기 4건, 임차1명	진행횟수	1회(유찰:1)
관할법원	제주4계 전화 : (064)729-2154	관할 주민센터	애월읍사무소 (대표:064-799-3001 )

참고사항

입찰외
ㆍ 1. 제시외 건물(다용도실 샷시조 징크패널지붕 단층, 5.4㎡, 창고 판넬조 판넬지붕 단층 2.7㎡, 주택 샷시조 징크패널지붕 단층 10.5㎡, 주택 샷시조 징크패널지붕 단층 5.9㎡)매각에 포함
ㆍ2. 조경수 및 담장을 포함하여 평가함.
ㆍ3. 임차인 주창호 진술에 의하면 제시외 건물 등을 시설하며 공사대금 5천만원이 소요되었다고함

상세 내역

제주 제주시 애월읍 신엄리 2681 풍경마을 101동
*철콘조경사슬래브위기와지붕
*신엄중학교북서측인근위치
*주위대체로전위주의경작지로단독주택,
공동주택혼재한해안농경지대
*차량접근가능,제반교통사정무난
*부정형완경사(고지)
*북서측6m의콘크리트포장도로접함
*가스보일러난방
*자연녹지지역
*가축사육제한구역(전부제한)
*표준지가 : 226,500
*개별지가 : 193,200
*감정지가 : 562,000

대지   464(140.36평)
   260,768,000원
   현:일부도로(공중통행에공여됨)
1층건물   58.13(17.58평)
   151,211,000원
ㆍ2층26.82(8.11평)
- 총2층
- 승인:2016.12.22
- 보존:2017.03.06
제시외
ㆍ다용도실5.4(1.63평)
   1,350,000원
ㆍ창고2.7(0.82평)
   243,000원
ㆍ주택10.5(3.18평)
   2,625,000원
ㆍ주택5.9(1.78평)
   1,475,000원
   입찰외소나무,코코스야자,무화과등식재

점유관계

1. 제주특별자치도 제주시 애월읍 신엄리 2681

임차인(별지)점유

별지 임대차관계조사서의 내용과 같이 임대차 있음.

-본건(풍경마을101동)에 등록된 전입세대주를
확인한 바 조사일(2020년 7월4일)현재
전입세대주가 없었으며,
`애월해안로 554-43, 풍경마을104동` 에
오채외 1명이 전입세대주로 등재되어 있었음.

부동산현황

본건(신엄리 2681) 대지(일부 지상에 조경수 및 조경석이 소재함)
위 지상에 제시건물
가.(풍경마을101동)철근콘크리트구조 경사슬래브 위 기와지붕
2층 단독주택
제시외 건물
ㄱ.샷시조 샷시지붕 단층 다용도실
ㄴ.경량철골조 판넬지붕 단층 기계실
ㄷ.샷시조 샷시지붕 다용도실
ㄹ.샷시조 샷시지붕 다용도실
등이 건립되어 있으며, 건물의 면적, 구조 등
정확한 사항 등은 감정평가를 요함.

기타

임차인 주창호 전화통화 진술에 의하면, 위와 같이 임대차 계약을 하여
본건 전부분을 점유, 관리하고 있고 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ) 등을
시설하며 공사대금 약5천만원이 소요되었다고 함.

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일
(사업등록)

임차금
월세포함

임차배당액
배당총액

인수

확정일

배당

형태

무

주창

50,000,000

소멸

안함

주거

공시지가

구분	2020	2019	2018	2017
지가(㎡)	193,200.00 ▲11%	174,000.00 ▲1.1%	172,100.00 ▲6.8%	161,100.00 - 0.0%
주택가	263,000,000.00 ▼0.4%	264,000,000.00 ▲3.9%	254,000,000.00 ▲47.7%	172,000,000.00 - 0.

지역분석

공공	ㆍ신엄리사무소(519m)
교육	ㆍ신엄중학교(694m)
교통	ㆍ올레리조트 주차장(614m)ㆍ주차장(679m)
제2금융권	ㆍCU ATM 제주씨앤블루점(331m)ㆍ서제주새마을금고 본점(661m)ㆍ롯데ATM 세븐일레븐 제주애월신엄(CD)(661m)ㆍ새마을금고365코너 서제주지점(665m)
생활	ㆍ바당한그릇(263m)ㆍ맘앤타르트(264m)ㆍ대길공인중개사사무소(264m)ㆍ브루클린 제주(425m)ㆍ제주바다다(463m)ㆍ고집78(465m)ㆍ해녀의집(480m)ㆍ호센식당(546m)ㆍ애월회센터(555m)ㆍ엄지흑돼지(692m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍGS25 애월신엄점(265m)ㆍCU 제주씨앤블루점(331m)ㆍCU 제주신엄점(575m)ㆍCU 제주중엄점(643m)ㆍ세븐일레븐 제주애월신엄점(663m)ㆍCU 제주논스톱점(718m)ㆍ논스톱25시편의점(719m)ㆍGS25 제주신엄점(893m)ㆍGS25 신엄포구점(965m)
숙박	ㆍKJ풍경마을펜션(15m)ㆍ베니키아호텔 제주(141m)ㆍ비아신엄하우스(242m)ㆍ제주라온빌리지(245m)ㆍ앨리스의그림호텔(258m)ㆍ빌라드애월(323m)ㆍCS빌리지펜션(330m)ㆍ수앤수 리조트앤호텔(398m)ㆍ까델아스(415m)ㆍ고스트하우스(532m)
환경	ㆍ애월돌고래전망대(295m)ㆍ고스트타운(515m)ㆍ애월해안도로(620m)ㆍ엄장해암길(713m)ㆍ고래전망대(745m)ㆍ윤남못(987m)