[신축1층상가/수익성부동산]경기시흥시정왕동/현대프라자1층105호/배곧신도시내위치/준주거지역/배곧고등학교/전용18.5평/3회유찰/경매가2억4천만원(4017-0723)

작성자김동혁|작성시간20.07.22|조회수404 목록 댓글 0

일등경매사는

[법원경매무료정보사이트]

http://경매가.com

을 운영합니다.

★ ★ ★

일등경매사의 부동산재테크

일등경매사 김동혁

010-8792-4589.

[소재지 : 경기 시흥시 정왕동 2467 현대프라자 1층 105호]

기본 내역

사건번호	안산4계 2019 타경 4017[1]	용 도	상가
소 재 지	경기 시흥시 정왕동 2467 현대프라자 1층 105호 [배곧4로 81-52]
감 정 가	704,000,000원 (건물:492,800,000원/토지:211,200,000원)
최 저 가	241,472,000원(34%)	보 증 금	10% (24,147,200)
토지총면적	0 ㎡ (0평)	건물총면적	61.03 ㎡ (18.46평)
이해관계	등기 2건, 임차1명	진행횟수	3회(유찰:3)
관할법원	안산4계 전화 : (031)481-1196	관할 주민센터

참고사항

ㆍ유치권ㆍ대지권미등기
ㆍ 1.감정평가서에 의하면 본 건은 공실.
ㆍ2.대지권 미등기. 매수가격에는 대지가 포함된 가격이나 그 취득여부는 불분명
ㆍ3.주식회사 신양이앤씨가 2019. 5. 14.자로 유치권신고를 하였으나 그 성립여부는 불분명

진행내역

차수	경매기일	결과	저감율	최저가	낙찰가
①	2020-04-09	유찰		704,000,000
②	2020-05-28	유찰	30%↓	492,800,000
③	2020-06-25	유찰	30%↓	344,960,000
④	2020-07-23	진행	30%↓	241,472,000

상세 내역

감정평가내역

면적(단위:㎡)

임차인/세대조사

경기 시흥시 정왕동 2467 현대프라자 1층 105호
*철콘조평슬래브지붕
*1,2종근린생활시설및교육연구시설
*배곧고등학교북동측인근
*부근공동주택,근린생활시설,상업나지,각급학교등혼재한신흥주택및상가지대
*차량접근용이
*인근간선도로통과
*제반교통여건보통
*세장형평지
*남서측약15m내외도로접하고지하주차장소재
*중로2류(15-20m)접함
*도시지역
*준주거지역
*지구단위계획구역
*상대보호구역
*도시개발구역
*과밀억제권역

1)대지
   211,200,000원
   대지권미등기(취득여부불분명)
건물   61.03(18.46평)
   492,800,000원
   현:공실
- 총5층
- 승인:2017.07.26
- 보존:2017.08.03

현황조사서

안산 2019-4017 현황조사내역

■ 조사일시
2019년05월09일10시31분

■ 임대차정보

번호	소재지	임대차관계
1	경기도 시흥시 배곧4로 81-52, 1층105호 (정왕동,현대프라자)	1명

■ 점유관계

소재지	1. 경기도 시흥시 배곧4로 81-52, 1층105호 (정왕동,현대프라자)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인 `박인우`를 만나 현황조사의 개요를 설명하고 `안내문`을 교부하였음. - 본인이 임차하고 있다고 하며, 임대차계약서는 이곳에 없다고 함. - 상가건물임대차현황서에 임차인으로 등재되어 있지는 않음.

■ 임대차관계

[소재지] 1. 경기도 시흥시 배곧4로 81-52, 1층105호 (정왕동,현대프라자)
1	점유인	박인우	당사자구분	임차인
	점유부분	105호	용도	점포
	점유기간	미상
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	미상	확정일자	미상

■ 기타

- 위 임대차 관계는 임차인 겸 분양자 박인우의 진술 및 세무서의 상가건물임대차 현황서에 의함
- 임차인 박인우가 제출한 105호, 108호 분양계약서에는 분양면적에 대지지분도 포함되어 있음. 107호 분양계약서는 가지고 있지 않으며, 109호는 분양이 되지 않았다고 함.
- 109호에는 유치권점유중으로 주식회사 신양이앤씨가 표시되어 있음.

임차인내역 (권리분석)

대항력	임차인	전입일 (사업등록)	임차금 월세포함	임차배당액 배당총액	인수	확정일	배당	형태
무	박인		0	0	소멸		안함	영업

공시지가

공시지가 추이	구분	2019
공시지가 추이	지가(㎡)	1,593,000.00 - 0.0%

개발정보

도시개발구역(배곧도시개발구역) - 경기도 시흥시 정왕동 일대
ㆍ시행단계 - 실시변경	ㆍ면적/인구 - 4,906,846㎡ / 31,000명
ㆍ시공사 - 시흥시	ㆍ공원면적 - 774,536㎡
ㆍ개발일자 - 2010.01.29

지역분석

의료	ㆍ만세동물병원(83m)ㆍ다솜소아청소년과의원(109m)ㆍ봄날약국(110m)ㆍ닥터한치과의원(147m)ㆍ더튼튼약국(151m)ㆍ돌고래약국(615m)ㆍ서울삼성내과의원(635m)ㆍ열린마음정신건강의학과의원(637m)ㆍ다채움피부과의원(638m)ㆍ배곧퍼스트치과의원(639m)
공공	ㆍ배곧동주민센터(800m)ㆍ배곧파출소(940m)
교육	ㆍ케이맥스수학학원(49m)ㆍ배곧에듀컴퓨터학원(63m)ㆍ마이엠수학학원(67m)ㆍGnB어학원 배곧캠퍼스(67m)ㆍ수인재학원 배곧캠퍼스(82m)ㆍ홍익색채미술(84m)ㆍDK영수학원(85m)ㆍ토스영어학원 배곧캠퍼스(89m)ㆍ크리아트 시흥배곧원(109m)ㆍ키즈N리딩잇츠영어학원(109m)
교통	ㆍ시흥프리미엄아울렛점 주차장2(480m)ㆍ시흥프리미엄아울렛 주차장1(519m)ㆍ제일주유소(539m)ㆍ시화충전소(570m)ㆍ대성석유 정왕IC주유소(585m)ㆍ한진정왕IC주유소(610m)ㆍSK행복 정왕충전소(621m)ㆍ배곧충전소(647m)ㆍ시흥에너지 배곧주유소(678m)
제1금융권	ㆍ신한은행 365코너 시흥프리미엄아울렛점(610m)ㆍKB국민은행 배곧신도시지점(629m)ㆍ우리은행 시흥배곧지점(706m)ㆍKB국민은행ATM 배곧신도시호반베르디움365자동화점(725m)ㆍIBK기업은행365 시흥배곧SK뷰아파트(774m)ㆍNH농협은행 시흥배곧지점(798m)ㆍ경남은행 시흥배곧지점(819m)
제2금융권	ㆍ시흥제일새마을금고 배곧지점(636m)ㆍ롯데ATM 롯데마트 시흥배곧1층 1(705m)ㆍ롯데ATM 롯데마트 시흥배곧1층 2(705m)
생활	ㆍ솔로몬 공인중개사사무소(84m)ㆍ핵밥 시흥배곧점(85m)ㆍ골드클래스부동산(97m)ㆍ갈비명가궁 배곧점(108m)ㆍ배곧골드리치공인중개사(117m)ㆍ돈까스상회 시흥배곧점(357m)ㆍ호반탑공인중개사사무소(385m)ㆍ배곧참조은공인중개사사무소(526m)ㆍ배곧나라공인중개사사무소(528m)ㆍ호박공인중개사사무소(530m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍGS25 배곧지음점(84m)ㆍGS25 배곧골드점(97m)ㆍCU 시흥배곧프라자점(153m)ㆍCU 배곧센텀베이2차점(154m)ㆍGS25 골든프라자점(173m)ㆍ세븐일레븐 배곧대방점(179m)ㆍGS25 배곧한신점(357m)ㆍGS25 배곧프라임점(395m)ㆍ노브랜드 시흥아울렛점(564m)ㆍGS25 배곧전원점(585m)
환경	ㆍ뒷방울저수지(998m)