[초역세권 수익성 1층상가]인천 남동구 논현동 부티끄646오피스텔 1층상가 호구포역 일반상업지역 상가밀집지역 1회유찰 경매가3억2천만원

작성자김동혁|작성시간21.04.02|조회수168 목록 댓글 0

"일등경매사"는

20년 실무경험을 바탕으로

개인이나 법인이 하기 어려운

입찰전 서류분석,입장조사.

시세,통계,현장정보로

<가격결정,입찰표투찰>

-"낙찰후 건물의 인도"

"토지의 농취증,소유권이전까지

가족처럼 함께 합니다.

"또한"경매에 관심이 있으나

접근이 쉽지않은 분들을 위해

회원가입이 필요없는

"법원경매 무료사이트"를

운영하고 있습니다.

[법원경매무료정보사이트]

http://www.xn--o39a0n093a.com/

★ ★ ★

권리분석 및 상담은

아래 연락처로.

일등경매사 김동혁

010-8792-4589.

본 부동산에 관심이 있으신분은

" 2020 타경 516348호 문의"라고

일등경매사 김동혁

010-8792-4589으로

문자 주시면 정확한

권리분석 후 일등경매사가

바로 상담 드립니다.

[소재지 : 인천 남동구 논현동 646-1 부티크646 1층 119호]

사건번호	인천26계 2020 타경 516348	용 도	상가
소 재 지	인천 남동구 논현동 646-1 부티크646 1층 119호 [논현로26번길 12]
경매구분	임의(기일)	입찰일자	2021년 04월 07일 (10:00) / 진행
감 정 가	464,000,000원 (건물:371,200,000원/토지:92,800,000원)
최 저 가	324,800,000원(70%)	보 증 금	10% (32,480,000)
토지총면적	9.51 ㎡ (2.88평)	건물총면적	45.44 ㎡ (13.75평)
이해관계	등기 6건, 임차1명	진행횟수	1회(유찰:1)
관할법원	인천26계 전화 : (032)860-1626	관할 주민센터	논현2동주민센터 (대표:032-442-6028 )

상세 내역

인천 남동구 논현동 646-1 부티크646 1층 119호
*`숲 BAR`
*철콘구조평지붕
*1,2종근린생활시설및업무시설
*호구포역북측인근
*주위근린시설,업무시설등형성
*차량통행가능
*인근버스(정),지하철역소재
*대중교통사정보통
*장방형평지
*남동측으로약15m,북동측및북서측으로약10m도로접함
*소로1류(폭10-12m)(2017-11-16)접함
*중로2류(폭15-20m)접함
*특수도로(보행자전용도로)접함
*일반상업지역
*1종지구단위계획구역(논현2)
*현상변경허가대상구역(역사문화환경보존지역
(문의:문화관광체육과032-453-2133))
*과밀억제권역

대지   9.5068/2113.1(2.88평)
   92,800,000원
건물   45.435(13.74평)
   371,200,000원
   118호와합하여이용중
- 총15층
- 승인:2013.10.31
- 보존:2013.11.22

점유관계

1. 인천광역시 남동구 논현로26번길 12, 1층119호 (논현동,부티크646)

임차인(별지)점유

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 상가건물임대차 현황서 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 상가건물임대차 현황서 첨부.

부동산현황

본건 부동산은 15층 근린생활시설 및 업무시설 건물의 1층에 위치한 상가로서, 본건 119호와 본건 외 118호를 합하여 `숲 BAR`라는 상호로 영업을 하고 있는 것으로 보임.

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일
(사업등록)

임차금
월세포함

임차배당액
배당총액

인수

확정일

배당

형태

무

이은

2017-07-06

10,000,000

소멸

2017-07-06

안함

영업

등기부내역 (권리분석)

근저	중소기업은행	2015-08-21	336,000,000	319,923,153	말소	말소기준등기
근저	박광수	2016-12-13	250,000,000	0	말소
압류	남인천세무서	2018-10-12	0	0	말소
압류	인천시연수구	2018-12-18	0	0	말소
압류	국민건강보험공단	2019-11-15	0	0	말소
임의	중소기업은행	2020-07-02	0	0	말소	경매기입등기
압류	인천시남동구	2020-12-02	0	0	말소

공시지가

구분	2020	2019	2018	2017
지가(㎡)	2,656,000.00 ▲3.7%	2,562,000.00 ▲5.6%	2,425,000.00 ▲0.9%	2,404,000.00 - 0.

지역분석

공공	ㆍ인천논현경찰서(593m)ㆍ논현2동행정복지센터(687m)
교육	ㆍ하비스트피아노(62m)ㆍ아트리(105m)ㆍ필검서예캘리그라피(128m)ㆍ호구포어린이집(135m)ㆍ논현유치원(333m)ㆍLH인천어린이집(343m)ㆍ가인어린이집(373m)ㆍ고운맘어린이집(454m)ㆍ은행나무어린이집(522m)ㆍ베베맘어린이집(544m)
교통	ㆍ하모니 공영주차장(161m)ㆍ리더스프라자 주차장(165m)ㆍ호구포역주차장(218m)ㆍGS칼텍스 논현신도시주유소(430m)ㆍ논현포대근린공원 주차장1(447m)ㆍSK에너지 논현제일주유소(461m)ㆍSK행복충전 논현충전소(500m)ㆍ주차장(582m)ㆍ논현포대근린공원 주차장2(584m)ㆍ동윤주유소(892m)
제1금융권	ㆍIBK기업은행365 호구포역(수인선)(112m)ㆍNH농협은행 365코너 남동농협호구포지점(145m)ㆍKB국민은행ATM 인천남동점(160m)ㆍKB국민은행 인천남동지점(170m)ㆍ신한은행 남동금융센터(237m)ㆍIBK기업은행 남동공단미래지점(267m)ㆍ우리은행 365코너 LH인천지역본부 논현사옥 전면(357m)ㆍIBK기업은행365 유도스타자동화(423m)ㆍIBK기업은행365 일야(679m)ㆍ신한은행 365코너 어진마을한화6단지(823m)
제2금융권	ㆍ롯데ATM 세븐일레븐 호구포역(48m)ㆍ우체국365코너(279m)ㆍCU ATM 인천동원베네스트점(290m)
생활	ㆍ제이라운지(0m)ㆍ강남부티크부동산공인중개사사무소(0m)ㆍCGV 인천논현(46m)ㆍ드림 공인중개사사무소(48m)ㆍ순수치킨 인천논현점(49m)ㆍ땡큐공인중개사사무소(50m)ㆍ짬뽕타임 인천논현점(57m)ㆍ고아담(58m)ㆍ장금수부대찌개 호구포역점(59m)ㆍ우사(60m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍ미니스톱 인천호구포역점(0m)ㆍ세븐일레븐 호구포역점(47m)ㆍGS25 논현호구포점(89m)ㆍ이마트24 골드코스트호텔점(95m)ㆍGS25 논현하늘소점(107m)ㆍ이마트에브리데이 호구포역점(127m)ㆍCU 논현대진점(127m)ㆍCU 호구포역점(171m)ㆍ홈플러스익스프레스 인천논현점(204m)ㆍCU 논현하늘점(218m)
숙박	ㆍ호텔라르파크(68m)ㆍ그랜드팰리스호텔 인천(72m)ㆍ골드코스트호텔(81m)ㆍ호텔라르시티(84m)ㆍ리치아노호텔(144m)ㆍ스텔라마리나호텔(251m)
의료	ㆍ스마일요양병원(48m)ㆍ인천수요양병원(127m)ㆍ다인치과의원(128m)ㆍ서울성모정형외과의원(129m)ㆍ심연세이비인후과(130m)ㆍ호구포온누리약국(132m)ㆍ조은아산내과의원(134m)ㆍ인천아산요양병원(135m)ㆍ마음돌봄 정신건강의학과의원(167m)ㆍ연세미치과의원(184m)
환경	ㆍ듬배산(786m)ㆍ석촌도자기(832m)