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일등경매사의 부동산재테크
일등경매사 김동혁
010-8792-4589.
[소재지 :성남시 분당구 서현동 255-1 분당풍림아이원플러스 3층 S-3073호]
기본 내역
| | 사건번호 | 성남1계 2019 타경 59306 | 용 도 | 오피스텔(업무용) | | 소 재 지 | 경기 성남시 분당구 서현동 255-1 분당풍림아이원플러스 3층 S-3073호 [서현로 170] | | 감 정 가 | 172,000,000원 (건물:123,840,000원/토지:48,160,000원) | | 최 저 가 | 84,280,000원(49%) | 보 증 금 | 10% (8,428,000) | | 토지총면적 | 7.2 ㎡ (2.18평) | 건물총면적 | 35.06 ㎡ (10.61평) | | 이해관계 | 등기 1건, 임차0명 | 진행횟수 | 3회(유찰:2) | | 관할법원 | 성남1계 전화 : (031)737-1321 | 관할
주민센터 | 서현1동주민센터 (대표:031-729-7750 ) |
| |  참고사항
| ㆍ재매각물건
ㆍ 공부상 업무시설(사무소)이나 내부확인 요함
ㆍ미납 관리비 중 2,300만 원 가량이 특별승계인에게 승계된다는 이유로 매각불허가 신청이 있었음
ㆍ재매각임. 매수신청보증금 20%. |
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관리비 미납금
| | ㆍ40,420,000원 20년5월분까지 미납. (2020.06.22 현재) |
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진행내역
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| 차수 | 경매기일 | 결과 | 저감율 | 최저가 | 낙찰가 | | ① | 2020-06-01 | 유찰 | | 172,000,000 | | | 2020-07-06 | 매각 | | | | | ② | 2020-09-14 | 유찰 | 30%↓ | 120,400,000 | | | ③ | 2020-10-19 | 진행 | 30%↓ | 84,280,000 |
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상세 내역
| | 감정평가내역 | 면적(단위:㎡) | 임차인/세대조사 | 경기 성남시 분당구 서현동 255-1 분당풍림아이원플러스 3층 S-3073호
*철콘조평슬래브지붕
*업무시설
*분당소방서북동측인근
*주변근린생활및업무시설,공공기관,탄천등소재한상업지대
*차량출입용이
*서측분당수서간고속화도로,인근버스(정)및지하철분당선서현역소재
*제반교통사정양호
*난방설비
*지하주차장설비
*장방형평지
*북동측대로,북서측및남동측중로인도로각각연결
*대로1류(35-40m)접함
*중로1류(20-25m)접함
*중로1류(20-25m)(집산도로)접함
*도시지역
*중심상업지역
*지구단위계획구역(분당)
*가축사육제한구역
*상대보호구역
*비행안전구역(2구역,전술)
*제한보호구역(전술항공:5Km)
*대기환경규제지역
*도시교통정비지역
*벤처기업육성촉진지구
*과밀억제권역
*하수처리구역(분당처리분구)
*한강폐기물매립시설설치제한지역 | 대지 7.203/18523.4(2.18평)
48,160,000원
건물
ㆍ사무소35.055(10.6평)
123,840,000원
사무소30.278,전용복도4.777
- 총25층
- 승인:2004.02.24
- 보존:2004.04.23 | | ●법원임차조사 | | | | *현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였으며, 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 현관 출입문 틈에 끼워 두었음. 상세한 점유관계는 별도의 확인이 필요함. 세무서에서 상가건물임대차 현황서를 발급받아 확인한 결과, 임차인으로 등재된 사람은 없었음. 주민센터에서 전입세대열람 결과, 임차인으로 등재된 사람이 없었음
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현황조사서
| 성남 2019-59306 현황조사내역■ 조사일시
2019년10월22일16시03분, 2019년10월23일11시54분
■ 임대차정보
| 번호 | 소재지 | 임대차관계 |
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| 1 | 경기도 성남시 분당구 서현로 170, 3층에스-3073호 (서현동,분당풍림아이원플러스오피스텔) | 0명 |
■ 점유관계
| 소재지 | 1. 경기도 성남시 분당구 서현로 170, 3층에스-3073호 (서현동,분당풍림아이원플러스오피스텔) |
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| 점유관계 | |
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| 기타 | 가. 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였으며, 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 현관 출입문 틈에 끼워 두었음. 상세한 점유관계는 별도의 확인이 필요함.
나. 세무서에서 상가건물임대차 현황서를 발급받아 확인한 결과, 임차인으로 등재된 사람은 없었고 상가건물임대차 현황서 등본을 첨부함.
다. 주민센터에서 전입세대열람 결과, 임차인으로 등재된 사람이 없었고 전입세대열람 내역 및 상가건물임대차현황서를 발급받아 첨부함.
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등기부내역 (권리분석)
| | 등기권리 | 권리자 | 등기일자 | 채권액 | 등기배당액
배당총액 | 말소여부 | 비고 | | 근저 | (주)세움 | 2017-03-15 | 144,000,000 | 81,537,866 | 말소 | 말소기준등기 | | 임의 | (주)세움 | 2019-10-14 | 0 | 0 | 말소 | 경매기입등기 |
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 공시지가
| 공시지가
추이 | 구분 | 2019 | 2018 | 2017 | 2016 | | 지가(㎡) | 9,976,000.00 ▲2.9% | 9,692,000.00 ▲4.9% | 9,236,000.00 ▲2% | 9,058,000.00 - 0.0% |
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매각사례 및 통계
| | 사건번호/주소 | 매각일자 | 감정가 | 매각가 | 응찰자수 | 매각가율 | | 1 | 성남5계 2020-188 | 2020.07.20 | 120,000,000 | 122,010,000 | 1명 | 101.68% | | 경기 성남시 분당구 서현동 255-1 분당풍림아이원플러스 3층 S-3023호 | | 2 | 성남1계 2019-59306 | 2020.07.06 | 172,000,000 | 137,600,000 | 1명 | 80% | | 경기 성남시 분당구 서현동 255-1 분당풍림아이원플러스 3층 S-3073호 | | 3 | 성남4계 2019-59351 | 2020.06.29 | 222,000,000 | 213,000,000 | 30명 | 95.95% | | 경기 성남시 분당구 정자동 162-2 3차푸르지오시티 A동 20층 2008호 | | 4 | 성남5계 2019-51104 | 2020.06.15 | 178,000,000 | 68,680,000 | 2명 | 38.58% | | 경기 성남시 분당구 서현동 255-1 분당풍림아이원플러스 3층 S-3072호 | | 5 | 성남5계 2019-51104 | 2020.01.28 | 178,000,000 | 110,300,000 | 2명 | 61.97% | | 경기 성남시 분당구 서현동 255-1 분당풍림아이원플러스 3층 S-3072호 |
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지역분석
| | 의료 | ㆍ분당제생병원(113m)ㆍ수온누리약국(122m)ㆍ오라클피부과의원(124m)ㆍ송병재한방병원(149m)ㆍ상생약국(169m)ㆍ맘스케어약국(178m)ㆍ분당백제약국(189m)ㆍ이화제일약국(212m)ㆍ분당제일여성병원(234m)ㆍ서현종로약국(316m) | | 공공 | ㆍ서현119안전센터(396m)ㆍ분당119구급대(420m)ㆍ분당의용소방대(421m)ㆍ분당소방서(425m)ㆍ서현1동 행정복지센터(740m)ㆍ분당구청(759m)ㆍ서현지구대(810m) | | 교육 | ㆍ에듀킨아카데미 경기도분당캠퍼스(153m)ㆍ제생병원어린이집(201m)ㆍ이제이플러스외국어학원 서현캠퍼스(214m)ㆍ창조의아침 분당서현캠퍼스(215m)ㆍBBS미용예술직업전문학교 성남캠퍼스(216m)ㆍKDLP창의샘(222m)ㆍ한신어린이집(237m)ㆍ하은유치원(260m)ㆍ이매진어린이집(308m)ㆍ우리어린이집 새솔점(313m) | | 교통 | ㆍ풍림아이원 주차장(79m)ㆍ분당제생병원 본관 주차장(157m)ㆍ한국정보공학 본사사옥 주차장(177m)ㆍ비전월드 주차장(178m)ㆍ야베스밸리빌딩 주차장(216m)ㆍ새서울석유직영 신도시주유소(222m)ㆍ서머셋센트럴분당호텔 주차장(289m)ㆍJS호텔 주차장(295m)ㆍ만강홍 주차장(296m)ㆍ엘지에클라트2 주차장(311m) | | 제1금융권 | ㆍNH농협은행 서현아이원지점(70m)ㆍKDB산업은행 분당지점(279m)ㆍ우리은행 분당중앙금융센터(309m)ㆍSh수협은행 서현역지점(323m)ㆍKB국민은행 서현역지점(380m)ㆍ신한은행 이매동지점(396m)ㆍ하나은행 분당금융센터(429m)ㆍ신한은행 라인플러스출장소(434m)ㆍ광주은행 분당금융센터(452m)ㆍIBK기업은행 분당서현역지점(470m) | | 생활 | ㆍ성심공인중개사사무소(0m)ㆍ서현풍림공인중개사사무소(44m)ㆍLG공인중개사사무소(132m)ㆍCGV 서현(181m)ㆍ금강공인중개사(194m)ㆍ한양공인중개사사무소(196m)ㆍ아웃백스테이크하우스 분당서현점(216m)ㆍ삼성 공인중개사사무소(222m)ㆍ사위식당 서현점(261m)ㆍJS호텔 분당 더카라(289m) | | 쇼핑ㆍ음식 | ㆍCU 서현아이원점(0m)ㆍGS25 분당아이원점(4m)ㆍCU 서현으뜸점(120m)ㆍGS25 분당에클라트점(141m)ㆍGS25 서현금강점(195m)ㆍGS25 분당서현CGV점(212m)ㆍ미니스톱 서현3점(214m)ㆍ이마트24 서현진성호텔점(299m)ㆍ미니스톱 서현점(308m)ㆍGS25 분당웰빙점(309m) | | 숙박 | ㆍ노블레스호텔(276m)ㆍ리젠시호텔(283m)ㆍ서머셋센트럴분당(288m)ㆍ카인드호텔(315m)ㆍ메이트호텔 분당(317m)ㆍ호텔앤유(349m)ㆍ호텔GO(355m)ㆍ모텔R(406m)ㆍ호텔레니엘(414m)ㆍ호텔갤러리(419m) | | 환경 | ㆍ닥터스파(449m)ㆍ분당로데오거리(609m)ㆍ분당문화의거리(697m)ㆍ서현동먹자골목(903m) |
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