[역세권 오피스텔 재테크]서울 성동구 하왕십리동 리오파크4층 402호 전용7평 상왕십리역 무학초등학교 학세권 역세권 1회유찰 경매가1억1천9백만원(234-1207)

작성자김동혁|작성시간20.11.09|조회수717 목록 댓글 0

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[소재지 : 서울 성동구 하왕십리동 898-2 리오파크 4층 402호 전용7평]

기본 내역

사건번호	동부4계 2020 타경 234	용 도	오피스텔(업무용)
소 재 지	서울 성동구 하왕십리동 898-2 ,891-11,-33,-34,-36,894-3,896-2 리오파크 4층 402호 [왕십리로 385]
감 정 가	149,000,000원 (건물:59,600,000원/토지:89,400,000원)
최 저 가	119,200,000원(80%)	보 증 금	10% (11,920,000)
토지총면적	4 ㎡ (1.21평)	건물총면적	22.82 ㎡ (6.9평)
이해관계	등기 3건, 임차1명	진행횟수	1회(유찰:1)
관할법원	동부4계 전화 : (02)2204-2408	관할 주민센터

진행내역

차수	경매기일	결과	저감율	최저가	낙찰가
①	2020-11-02	유찰	66%↑	149,000,000
②	2020-12-07	진행	20%↓	119,200,000

상세 내역

감정평가내역

면적(단위:㎡)

임차인/세대조사

서울 성동구 하왕십리동 898-2 ,891-11,-33,-34,-36,894-3,896-2 리오파크 4층 402호
*철콘구조철콘지붕
*업무시설(오피스텔)및1,2종근린생활시설
*지하철2호선상왕십리역6번출구서측부근소재
*부근주상복합건물,아파트단지,근린시설,후면단독및다세대주택등소재
*제반차량통행가능
*인근버스(정)및지하철상왕십리역소재
*대중교통사정보통
*난방설비
*7필일단세장형등고평탄지
*서측으로약6m,북측으로약30m도로접함
*도로접함
*건축선(해당도로의경계선에서3m후퇴선을건축선지정)
*도시지역
*일반상업지역
*3종일반주거지역
*방화지구(폐지입안)
*가로구역별최고높이제한지역(2015-08-27)
*교육환경보호구역
*상대보호구역(2017-03-22)
*대공방어협조구역(위탁고도77-257m)
*과밀억제권역

대지   4/651(1.21평)
   89,400,000원
건물   22.82(6.9평)
   59,600,000원
- 총15층
- 승인:2011.03.04
- 보존:2011.03.11

●법원임차조사

윤주리

전입 2016.02.21

확정 2016.02.16

배당 2020.02.26

(보)	90,000,000.00

주거/전부
점유기간
2016.02.21
현황조사전입:2016.02.17

*임차인으로 기재한 윤주리는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음 *윤주리:임차인과 신청채권자는 동일인임

총보증금:90,000,000.00

현황조사서

동부 2020-234 현황조사내역

■ 조사일시
2020년02월18일15시22분, 2020년02월19일08시42분

■ 임대차정보

번호	소재지	임대차관계
1	서울특별시 성동구 왕십리로 385, 4층402호 (하왕십리동,리오파크오피스텔)	1명

■ 점유관계

소재지	1. 서울특별시 성동구 왕십리로 385, 4층402호 (하왕십리동,리오파크오피스텔)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	임차인으로 기재한 윤주리는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

■ 임대차관계

[소재지] 1. 서울특별시 성동구 왕십리로 385, 4층402호 (하왕십리동,리오파크오피스텔)
1	점유인	윤주	당사자구분	임차인
	점유부분	미상	용도	주거
	점유기간	미상
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	2016.02.17	확정일자	미상

등기부내역 (권리분석)

등기권리	권리자	등기일자	채권액	등기배당액 배당총액	말소여부	비고
압류	서울시성동구	2017-12-21	0	0	말소	말소기준등기
압류	국민건강보험공단	2018-01-29	0	0	말소
압류	성동세무서	2018-09-13	0	0	말소
강제	윤주리	2020-01-21	90,000,000	26,481,347	말소	경매기입등기

임차인내역 (권리분석)

대항력	임차인	전입일 (사업등록)	임차금 월세포함	임차배당액 배당총액	인수	확정일	배당	형태
유	윤주	2016-02-21	90,000,000	90,000,000	소멸	2016-02-16	요구	주거

공시지가

공시지가 추이	구분	2019	2018	2017	2016
공시지가 추이	지가(㎡)	7,960,000.00 ▲7.1%	7,430,000.00 ▲8.2%	6,870,000.00 ▲3.5%	6,640,000.00 - 0.0%

지역분석

공공	ㆍ왕십리도선동주민센터(396m)ㆍ하왕치안센터(425m)ㆍ왕십리제2동주민센터(476m)ㆍ신당제5동주민센터(497m)
교육	ㆍ이투스247학원 서울성동(129m)ㆍ구립센트라스나래어린이집(173m)ㆍ해달별어린이집(187m)ㆍ한국일본어스쿨(187m)ㆍ리드101왕십리 영어도서관(202m)ㆍ신당하나어린이집(209m)ㆍ도선고등학교(221m)ㆍ서울무학초등학교(246m)ㆍ종음피아노학원(286m)ㆍ아이다움어린이집(298m)
교통	ㆍ센트라스153타워 주차장(112m)ㆍ센트라스상가 주차장(129m)ㆍ센트라스아파트 1주차장(148m)ㆍ세화주유소(173m)ㆍ센트라스상가 L동주차장(188m)ㆍ센트라스 상가동 주차장(255m)ㆍ센트라스상가 지하주차장(E,F,G,H동)(295m)ㆍ일신주차장(361m)ㆍ도선동지하 노외공영주차장(382m)ㆍ헤세드빌딩 주차장(382m)
제1금융권	ㆍIBK기업은행365 리오파크(6m)ㆍKB국민은행 왕십리지점(102m)ㆍ신한은행 365코너 왕십리뉴타운(235m)ㆍ신한은행 365코너 상왕십리역(258m)ㆍKB국민은행ATM 신당역점(422m)ㆍ신한은행 성동지점(427m)
제2금융권	ㆍCU ATM 상왕십리역점(68m)ㆍCU ATM 하왕십리점(197m)ㆍ롯데ATM 세븐일레븐 성동(255m)ㆍ롯데ATM 세븐일레븐왕십리센트라스(273m)ㆍ우체국365코너(391m)ㆍ성동우리새마을금고 뉴타운지점(426m)ㆍ롯데ATM 세븐일레븐 중구성동고(CD)(457m)ㆍ롯데ATM 세븐일레븐 왕십리제일(467m)ㆍ성동우리새마을금고 본점(482m)
생활	ㆍ리오부동산 공인중개사 사무소(0m)ㆍ학사 공인중개사사무소(75m)ㆍ온누리공인중개사사무소(119m)ㆍ운때부동산(134m)ㆍ휴제이공인중개사사무소(153m)ㆍ숙성시대(155m)ㆍ버거킹 왕십리센트라스점(161m)ㆍ명품공인중개사사무소(165m)ㆍ오캄(166m)ㆍ투미공인중개사사무소 왕십리점(178m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍGS25 왕십리동진점(20m)ㆍCU 상왕십리역점(72m)ㆍ이마트24 상왕십리역점(149m)ㆍCU 하왕십리점(196m)ㆍCU 왕십리센트라스점(198m)ㆍGS25 왕십리센트라스점(200m)ㆍCU 센트라스중앙점(218m)ㆍ이마트24 신당유보라점(240m)ㆍ세븐일레븐 왕십리센트라스점(268m)ㆍGS25 왕십리텐즈힐점(338m)
숙박	ㆍ대동장여관(248m)ㆍ모텔하루(260m)ㆍ2C게스트하우스(430m)ㆍ대림장모텔(433m)ㆍK그랜드호스텔 동대문(438m)ㆍ크리스티호텔(448m)ㆍ리오모텔(451m)
의료	ㆍ조은동물병원(37m)ㆍ행운약국(37m)ㆍ대중약국(58m)ㆍ153온누리약국(110m)ㆍ강태영내과의원(127m)ㆍ연세고마운치과의원 왕십리지점(127m)ㆍ유연약국(131m)ㆍ새봄약국(132m)ㆍ우리좋은내과의원(142m)ㆍ도담약국(155m)