[역세권 오피스텔 재테크]서울 영등포구 당산동6가 306-1 그린빌 1102호 전용10.6평 당산역 도보2분거리 당서초등학교 역세권 학세권 경매가1억9천3백만원(9139-

작성자김동혁|작성시간20.11.09|조회수786 목록 댓글 0

"일등경매사"는

20년 실무경험을 바탕으로

개인이나 법인이 하기 어려운

입찰전 서류분석,입장조사.

시세,통계,현장정보로

<가격결정,입찰표투찰>

-"낙찰후 건물의 인도"

"토지의 농취증,소유권이전까지

가족처럼 함께 합니다.

"또한"경매에 관심이 있으나

접근이 쉽지않은 분들을 위해

회원가입이 필요없는

"법원경매 무료사이트"를

운영하고 있습니다

[법원경매무료정보사이트]

http://경매가.com

★ ★ ★

권리분석 및 상담은

아래 연락처로.

일등경매사 김동혁

010-8792-4589.

[소재지 : 서울 영등포구 당산동6가 306-1 그린빌 1102호 전용 10.6평]

기본 내역

사건번호	남부8계 2019 타경 9139	용 도	오피스텔(업무용)
소 재 지	서울 영등포구 당산동6가 306-1 그린빌 11층 1102호 [당산로 237]
감 정 가	193,000,000원 (건물:115,800,000원/토지:77,200,000원)
최 저 가	193,000,000원(100%)	보 증 금	10% (19,300,000)
토지총면적	6.9 ㎡ (2.09평)	건물총면적	35.06 ㎡ (10.61평)
이해관계	등기 8건, 임차3명	진행횟수	0회
관할법원	남부8계 전화 : (02)2192-1338	관할 주민센터

진행내역

차수	경매기일	결과	저감율	최저가	낙찰가
①	2020-11-17	진행		193,000,000

상세 내역

감정평가내역

면적(단위:㎡)

임차인/세대조사

서울 영등포구 당산동6가 306-1 그린빌 11층 1102호
*철골철콘조평슬래브지붕
*업무시설
*지하철2호선및9호선환승역(당산역)북서측인접위치
*부근상업,업무시설,오피스텔,점포,공공기관,다세대주택등혼재한준주거지대
*차량출입가능
*지하철2호선및9호선환승역(당산역)남동측인접소재
*당산로와양평로운행하는노선버스(정)소재
*교통사정편리
*부정형평지
*남동측40m포장도로접하나도로중앙부위지하철2호선지상고가선로구간,지상고가에당산역사가건립되어있음
*2호선지상전철선로구간으로소음다소예상됨
*도로접함
*건물안내판에는1102호가주거용으로표시되어있으나,현황은오피스텔임
*도시가스보일러에의한중앙냉난방시설
*도시지역
*준주거지역
*지구단위계획구역
*가축사육제한구역(예외:애완및방범용가축,지역경제과문의)
*대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부02-524-3313관할)
*과밀억제권역(세부사항:서울시청도시계획과문의)
*한강폐기물매립시설설치제한지역(맑은환경과문의)
*중점경관관리구역(한강변)

대지   6.9/669.1(2.09평)
   77,200,000원
건물   35.06(10.61평)
   115,800,000원
   방1
   *계단식
- 총12층
- 승인:2002.09.24
- 보존:2002.10.08

●법원임차조사

이석희

(보)	10,000,000.00

(월)	715,000.00

점포

대운무역(주)

점포

김선동

전입 2018.06.07

주거

*현장에 방문하였으나 폐문부재로 현관문에 안내장 부착하였고, 11. 18. 09:18경 상가임차인 이석희가 전화하였기에 점유관계 문의한 바, 자신 명의로 임차하여 사무실로 사용하고 있다는 설명이며, 전입세대주 김선동 등에 대하여 물어 보았으나 모른다고 함. 전입세대주 김선동, 또 다른 상가임차인 대운무역에 대하여는 점유권원 확인하지 못하였고, 구체적인 임대차 내역 알 수 없으나 일응 임차인으로 등재함.

총보증금:10,000,000.00

총월세금:715,000.00

현황조사서

남부 2019-9139 현황조사내역

■ 조사일시
2019년11월15일08시34분

■ 임대차정보

번호	소재지	임대차관계
1	서울특별시 영등포구 당산로 237, 11층1102호 (당산동6가,그린빌)	3명

■ 점유관계

소재지	1. 서울특별시 영등포구 당산로 237, 11층1102호 (당산동6가,그린빌)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	현장에 방문하였으나 폐문부재로 현관문에 안내장 부착하였고, 11. 18. 09:18경 상가임차인 이석희가 전화하였기에 점유관계 문의한 바, 자신 명의로 임차하여 사무실로 사용하고 있다는 설명이며, 전입세대주 김선동 등에 대하여 물어 보았으나 모른다고 함. 전입세대주 김선동, 또 다른 상가임차인 대운무역에 대하여는 점유권원 확인하지 못하였고, 구체적인 임대차 내역 알 수 없으나 일응 임차인으로 등재함.

■ 임대차관계

[소재지] 1. 서울특별시 영등포구 당산로 237, 11층1102호 (당산동6가,그린빌)
1	점유인	김선	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2018.06.07	확정일자

2	점유인	이석	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	점포
	점유기간
	보증(전세)금	10,000,000	차임	715,000
	전입일자		확정일자

3	점유인	대운무역주식회사	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	점포
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자		확정일자

등기부내역 (권리분석)

등기권리	권리자	등기일자	채권액	등기배당액 배당총액	말소여부	비고
근저	하나은행	2018-06-29	294,000,000	189,421,161	말소	말소기준등기
가압	중소기업은행	2019-07-22	201,801,555	0	말소
가압	신용보증기금	2019-08-01	297,000,000	0	말소
가압	기술보증기금	2019-08-05	1,785,000,000	0	말소
임의	하나은행	2019-10-31	0	0	말소	경매기입등기
가압	하나은행	2019-11-01	32,863,989	0	말소
압류	강서세무서장	2020-01-08	0	0	말소
가압	중소벤처기업진흥공단	2020-01-22	300,375,246	0	말소
압류	서울시강서구	2020-02-18	0	0	말소

임차인내역 (권리분석)

대항력	임차인	전입일 (사업등록)	임차금 월세포함	임차배당액 배당총액	인수	확정일	배당	형태
유	김선	2018-06-07	0	0	인수		안함	주거
무	이석		10,000,000 81,500,000	0	소멸		안함	영업
무	대운무역(주)		0	0	소멸		안함	영업

공시지가

공시지가 추이	구분	2019	2018	2017	2016
공시지가 추이	지가(㎡)	5,068,000.00 ▲9.4%	4,631,000.00 ▲5.1%	4,408,000.00 ▲3%	4,278,000.00 - 0.0%

매각사례 및 통계

사건번호/주소		매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
1	남부10계 2019-110053	2020.10.28	104,000,000	93,710,000	8명	90.11%
1	서울 영등포구 문래동5가 2 대륭 6층 610호
2	남부3계 2019-8297	2020.02.18	119,000,000	128,100,000	1명	107.65%
2	서울 영등포구 문래동5가 2 대륭 5층 503호

개발정보

지구단위계획구역(영등포당산지구단위구역) - 서울특별시 영등포구 당산동6가 일대
ㆍ시행단계 - 개발변경	ㆍ면적/인구 - 116,600㎡ /
ㆍ개발일자 - 0

지역분석

공공	ㆍ당산지구대(167m)ㆍ당산119안전센터(279m)
교육	ㆍ이유제과제빵학원(4m)ㆍ한국부동산 경매전문학원(45m)ㆍ건이강이어린이집(62m)ㆍ아이티모드컴퓨터학원(76m)ㆍ이젠아카데미컴퓨터학원 당산캠퍼스(80m)ㆍ당산선유치원(170m)ㆍ아트글로우(174m)ㆍ미운오리발레피플(205m)ㆍ맑은소리스피치학원(207m)ㆍ아르미어린이집(227m)
교통	ㆍ다옥빌딩 유료주차장(88m)ㆍ고암빌딩 주차장(100m)ㆍ뷰티풀타워 주차장(108m)ㆍ그랜드컨벤션센터 제2주차장(125m)ㆍ당산주차장(155m)ㆍ그랜드컨벤션센터 제1주차장(155m)ㆍ주차장(156m)ㆍAJ파크 당산디오빌점(182m)ㆍ당산역디오빌 상가주차장(184m)ㆍ당산고가밑 노상공영주차장(297m)
제1금융권	ㆍIBK기업은행365 당산역점365(105m)ㆍIBK기업은행 당산역지점(109m)ㆍKB국민은행ATM 당산동 365자동화점(139m)ㆍ하나은행 당산역지점(185m)ㆍ하나은행365 당산역(185m)ㆍKB국민은행ATM 당산역점(340m)ㆍKB국민은행 당산역지점(342m)ㆍ우리은행 당산역지점(346m)ㆍ신한은행 365코너 신한카드(375m)ㆍKB국민은행 양평동종합금융센터(439m)
제2금융권	ㆍ영등포제일새마을금고 당산지점(252m)ㆍKB희망금융플라자 영등포(437m)ㆍ우체국365코너(474m)
생활	ㆍ팔팔껍데기 당산(18m)ㆍ당산옛날곱창(49m)ㆍ오목집 당산점(49m)ㆍ대박굼터(55m)ㆍ공간공인중개사사무소(73m)ㆍ이조보쌈집(74m)ㆍ쉐르빌공인중개사사무소(79m)ㆍ육갑식당 당산점(86m)ㆍ허브족발(96m)ㆍ참새방앗간(140m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍ세븐일레븐 당산역본점(10m)ㆍ롯데슈퍼 당산역점(55m)ㆍCU 당산중앙점(76m)ㆍCU 당산역V타워점(98m)ㆍGS25 당산한강점(104m)ㆍGS25 당산NC점(139m)ㆍCU 당산영진점(175m)ㆍGS25 당산정고을점(190m)ㆍGS25 당산역점(192m)ㆍ미니스톱 당산포스빌점(248m)
숙박	ㆍ업플로하우스(42m)ㆍG모텔(106m)ㆍTM모텔(139m)ㆍ강남모텔(141m)ㆍ부띠끄호텔K(143m)ㆍ테마모텔(145m)ㆍ남영(169m)ㆍ판다카라반(187m)ㆍ한성장모텔(299m)ㆍ영등포모텔(310m)
의료	ㆍ헤르바당산역약국(118m)ㆍ아이엘산부인과소아청소년과의원(150m)ㆍ당산열린약국(156m)ㆍ햇살온누리약국(163m)ㆍ이엘치과의원(164m)ㆍ노블클래식의원 당산점(175m)ㆍ박상준의원(175m)ㆍ이화퀸산부인과(180m)ㆍ문현창내과의원(180m)ㆍ디오피부과(181m)