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[소재지 : 인천 남동구 논현동 448 논현2차푸르지오시티 1252호]
기본 내역
| | 사건번호 | 인천20계 2020 타경 505867 | 용 도 | 오피스텔(주거용) | | 소 재 지 | 인천 남동구 논현동 448 논현2차푸르지오시티 12층 1252호 [남동서로236번길 30] | | 감 정 가 | 206,000,000원 (건물:164,800,000원/토지:41,200,000원) | | 최 저 가 | 100,940,000원(49%) | 보 증 금 | 10% (10,094,000) | | 토지총면적 | 11.34 ㎡ (3.43평) | 건물총면적 | 63.29 ㎡ (19.15평) | | 이해관계 | 등기 3건, 임차1명 | 진행횟수 | 2회(유찰:2) | | 관할법원 | 인천20계 전화 : (032)860-1620 | 관할
주민센터 | 논현2동주민센터 (대표:032-442-6028 ) |
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 관리비 미납금
| | ㆍ400,000원 20년8월,9월분 미납 (2020.11.11 현재) |
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진행내역
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| 차수 | 경매기일 | 결과 | 저감율 | 최저가 | 낙찰가 | | ① | 2020-09-14 | 유찰 | | 206,000,000 | | | ② | 2020-10-26 | 유찰 | 30%↓ | 144,200,000 | | | ③ | 2020-11-26 | 진행 | 30%↓ | 100,940,000 |
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상세 내역
| | 감정평가내역 | 면적(단위:㎡) | 임차인/세대조사 | 인천 남동구 논현동 448 논현2차푸르지오시티 12층 1252호
*철골철콘조철콘지붕
*업무시설(오피스텔),근린생활시설
*남동인더스파크역북측인근
*주위공장및각종상업,업무용시설등혼재한지대
*차량접근가능
*시내버스(정)및남동인더스파크역인근소재
*대중교통사정양호
*장방형토지
*본건과연결된외곽공도를이용출입
*국가산업단지
*산업집적활성화및공장설립에관한법률에따라관리되는지역으로입주자격제한있음(구체적사항은한국산업단지공단에문의)
*일반상업지역
*방화지구
*지구단위계획구역(2019.08.19,문의처:032-440-4278)
*재생사업지구(2019.08.19)
*지원시설구역
*성장관리권역
*토지거래계약에관한허가구역(2019.08.19) | 대지 11.335/5296.7(3.43평)
41,200,000원
건물 63.287(19.14평)
164,800,000원
- 총20층
- 승인:2013
- 보존:2014.01.06 | | ●법원임차조사 | | 장미연 | | | *본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 함. 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 확인. 본건 조사내용은 임차인의 진술과 전입세대열람에 의한 조사사항임 (권리신고에 관한 안내문 교부함).
| | | 총보증금:10,000,000.00 | | 총월세금:300,000.00 |
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현황조사서
| 인천 2020-505867 현황조사내역■ 조사일시
2020년03월13일11시38분, 2020년03월17일11시50분
■ 임대차정보
| 번호 | 소재지 | 임대차관계 |
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| 1 | 인천광역시 남동구 남동서로236번길 30, 12층1252호 (논현동,논현2차푸르지오시티) | 1명 |
■ 점유관계
| 소재지 | 1. 인천광역시 남동구 남동서로236번길 30, 12층1252호 (논현동,논현2차푸르지오시티) |
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| 점유관계 | 임차인(별지)점유 |
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| 기타 | - 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부.
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■ 부동산현황- 본건 부동산은 남동공단내에 위치하고 1개 동으로 조성되어 있는 20층 오피스텔,근린생활시설의 12층 1252호(오피스텔)임.
■ 임대차관계
| [소재지] 1. 인천광역시 남동구 남동서로236번길 30, 12층1252호 (논현동,논현2차푸르지오시티) | | 1 | 점유인 | 장미연 | 당사자구분 | 임차인 |
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| 점유부분 | | 용도 | 주거 |
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| 점유기간 | |
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| 보증(전세)금 | 10,000,000 | 차임 | 300,000 |
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| 전입일자 | 2019.05.20 | 확정일자 | |
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■ 기타- 본건 조사내용은 임차인의 진술과 전입세대열람에 의한 조사사항임.(권리신고에 관한 안내문 교부함)
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등기부내역 (권리분석)
| | 등기권리 | 권리자 | 등기일자 | 채권액 | 등기배당액
배당총액 | 말소여부 | 비고 | | 근저 | 한국양계축협 | 2015-08-07 | 204,100,000 | 97,603,354 | 말소 | 말소기준등기 | | 근저 | 위종욱 | 2016-11-14 | 19,000,000 | 0 | 말소 | | | 가등 | 곽상훈 | 2016-11-22 | 0 | 0 | 말소 | | | 임의 | 한국양계축협 | 2020-03-10 | 0 | 0 | 말소 | 경매기입등기 |
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임차인내역 (권리분석)
| | 대항력 | 임차인 | 전입일
(사업등록) | 임차금
월세포함 | 임차배당액
배당총액 | 인수 | 확정일 | 배당 | 형태 | | 무 | 장미연 | 2019-05-20 | 10,000,000 | 0 | 소멸 | | 안함 | 주거 |
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 공시지가
| 공시지가
추이 | 구분 | 2019 | 2018 | 2017 | 2016 | | 지가(㎡) | 1,844,000.00 ▲8.1% | 1,706,000.00 ▲7.3% | 1,590,000.00 ▲3.4% | 1,537,000.00 - 0.0% |
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매각사례 및 통계
| | 사건번호/주소 | 매각일자 | 감정가 | 매각가 | 응찰자수 | 매각가율 | | 1 | 인천22계 2020-506129 | 2020.11.12 | 231,000,000 | 201,700,000 | 8명 | 87.32% | | 인천 남동구 구월동 1132-15 하늘지움 2층 203호 | | 2 | 인천22계 2020-507627 | 2020.11.12 | 143,000,000 | 105,109,999 | 2명 | 73.5% | | 인천 남동구 간석동 240-1 아트폴리스 15층 1508호 | | 3 | 인천2계 2019-517826 | 2020.11.06 | 103,000,000 | 46,100,000 | 1명 | 44.76% | | 인천 남동구 구월동 1146-6 에스파스 11층 1101호 | | 4 | 인천1계 2019-18978 | 2020.10.29 | 187,000,000 | 125,660,000 | 5명 | 67.2% | | 인천 남동구 간석동 216-18 티케이리즈빌 2층 202호 | | 5 | 인천15계 2020-4937 | 2020.10.27 | 218,000,000 | 152,600,001 | 1명 | 70% | | 인천 남동구 간석동 92-4 스마트리더스타운 3층 305호 |
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개발정보
| | 국가산업단지(남동국가산업단지) - 인천광역시 남동구 고잔동 일대 | | ㆍ시행단계 - 준공 | ㆍ면적/인구 - 9,574,050㎡ / | | ㆍ시공사 - 한국토지주택공사 | ㆍ개발일자 - 0 |
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지역분석
| | 공공 | ㆍ남동공단파출소(134m)ㆍ인천공단소방서(248m) | | 교육 | ㆍIBK남동사랑어린이집(86m)ㆍ인천두산중장비학원(315m)ㆍ하늘다솜어린이집(468m)ㆍ다솜어린이집(756m)ㆍ새하늘유치원(802m)ㆍ꿈나라 유치원(802m)ㆍ꾸러기어린이집(908m)ㆍ예지어린이집(910m)ㆍ미소담은어린이집(926m)ㆍ아이마음어린이집(929m) | | 교통 | ㆍ남동근린공원 주차장2(219m)ㆍ인천공단소방서 주차장(240m)ㆍ남동인더스파크역 주차장(247m)ㆍ상공회의소 인천개발원 1주차장(288m)ㆍ남동근린공원 주차장1(313m)ㆍ대한상공회의소 인천인력개발원 주차장2(355m)ㆍ인천남동공구상가 주차장(364m)ㆍ남동산업용품상가 주차장(368m)ㆍ공원주차장(438m)ㆍ상공회의소 주차장(501m) | | 제1금융권 | ㆍIBK기업은행 남동공단지점(86m)ㆍIBK기업은행365 남동공단점365(86m)ㆍ하나은행 남동공단지점(98m)ㆍ부산은행 인천남동공단지점(225m)ㆍKB국민은행 남동공단종합금융센터(301m)ㆍ하나은행 남동기업센터(316m)ㆍ신한은행 남동중앙금융센터(335m)ㆍIBK기업은행 남동공단WM센터(451m)ㆍIBK기업은행 남동인더스파크지점(451m)ㆍIBK기업은행 남동중견기업센터(467m) | | 생활 | ㆍ한국토지개발(0m)ㆍ공단사랑공인중개사사무소(0m)ㆍ메이량(1m)ㆍ미스사이공 남동인더스파크점(1m)ㆍ포도김밥(2m)ㆍ킹콩부대찌개 남동인더스파크역점(2m)ㆍ파파랑수제도시락(61m)ㆍ두레부동산김철수공인중개사사무소(65m)ㆍ뻘낙지(70m)ㆍ남동대표공인중개사사무소(70m) | | 쇼핑ㆍ음식 | ㆍGS25 논현푸르지오점(36m)ㆍCU 남동예성점(76m)ㆍCU 남동현태점(229m)ㆍCU 남동NIC점(233m)ㆍ세븐일레븐 인천남동서로점(395m)ㆍ세븐일레븐 인천남동스타점(429m)ㆍCU 인천인력개발원점(470m)ㆍCU 남동공단점(518m)ㆍ세븐일레븐 남동공단점(697m)ㆍCU 원인재역점(715m) | | 의료 | ㆍ남동연합치과의원(1m)ㆍ공단약국(66m)ㆍ남동약국(305m)ㆍ올리브치과(333m)ㆍ굿모닝치과의원(376m)ㆍ연수의원(979m)ㆍ보건약국(980m)ㆍ주창범치과의원(985m)ㆍ풍림약국(995m)ㆍ박성빈치과의원(996m) | | 환경 | ㆍ인천둘레길 8코스(680m) |
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