[카라반 캠핑장 글램핑장 ]시흥시 죽율동 생금초등학교 4차선도로접함 캠핑장운영중 토지1799평 건물45평 1회유찰 경매가25억6천만
작성자김동혁작성시간20.12.26조회수481 목록 댓글 0
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[소재지 : 경기 시흥시 죽율동 620 외5필지]
| 사건번호 | 안산2계 2019 타경 5935 | 용 도 | 기타부동산 |
| 소 재 지 | 경기 시흥시 죽율동 620 ,622-1,-2,661-1 [일괄]622, 622-1, 622-2, 외2 [죽율로 25] | ||
| 경매구분 | 임의(기일) | 입찰일자 | 2021년 01월 21일 (10:30) / 진행 |
| 감 정 가 | 3,660,026,400원 (건물:95,018,400원/토지:3,565,008,000원) | ||
| 최 저 가 | 2,562,018,000원(70%) | 보 증 금 | 10% (256,201,800) |
| 토지총면적 | 5948 ㎡ (1799.27평) | 건물총면적 | 149.4 ㎡ (45.19평) |
| 이해관계 | 등기 2건, 임차3명 | 진행횟수 | 2회(유찰:2) |
| 관할법원 | 안산2계 전화 : (031)481-1194 | 관할 주민센터 | 정왕본동주민센터 (대표:031-310-4525 ) |
참고사항
ㆍ유치권ㆍ입찰외ㆍ농지취득자격증명
ㆍ 1. 일괄매각
ㆍ2. 목록5. 토지는 매각결정기일까지 농지취득자격증명 제출(미제출시 보증금 몰수)해야 하고, 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음
ㆍ3. 목록1. 건물은 공부상 시흥시 죽율동 620외 3필지로 되어 있으나, 실제는 662-2 지상에 소재함
ㆍ4. 본건 토지 목록2.4.6.7.은 2020.8.11. 유원지로 지목이 변경되었고, 일단의 야영장(작은쉼터캠핑장)으로 이용중임
ㆍ5. 목록3. 및 목록5(지목은 `답`).는 양어장 등으로 이용 중임
ㆍ6. 목록2.4.6.7.은 일단지로서 남측으로 중로와 접하고, 목록3.5.는 목록2.4.6.7. 토지를 이용하여 출입 가능함
ㆍ7. 본건 지상에 야영장(캠핑장) 관련된 이동가능하고 철거용이한 일시적 시설물(카라반, 파이프조 바베큐장, 판넬조 개수대등)은 평가 및 매각대상에서 제외
ㆍ8. 본건 토지상에 식재된 제시외 수목 등은 임차인 권정근이 소유권을 주장하므로 평가 및 매각대상에서 제외
ㆍ9. 2020. 6. 10. 태정건설 대표 김응찬으로부터 토지 및 건물공사대금 93,000,000원에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부 불분명함
ㆍ10. 2020. 6. 10. 임차인 권정근으로부터 공사비 426,547,500원에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부 불분명함
상세 내역
| 경기 시흥시 죽율동 620 ,622-1,-2,661-1 감정평가액 건물:95,018,400 *일반철골구조샌드위치판넬지붕 *일괄입찰 *생금초등교남동측인근 *주위전,답및아파트단지등이루어진도시외곽지역 *차량출입가능 *인근버스(정)소재 *대중교통사정보통 *1차감정:2,423,241,200 *2차감정:2,395,071,200 *과밀억제권역 *도시지역 *자연녹지지역 *개발제한구역 *상대보호구역(2014-02-25) | 건물 ㆍ야영장시설149.4(45.19평) 95,018,400원 관리실,샤워실,화장실등 - 총1층 - 승인:2017.10.10 - 보존:2017.10.20 ㆍ입찰외 28,170,000원 임차인권정근소유권주장수목828주,잔디150주식재(620,622,-1,-2,661-1,662-2지상) (감정:28,170,000) 유원지 2030(614.07평) 1,266,720,000원 현:야영쟝(캠핑장) - 승인:2017.10.10 양어장용지 850(257.12평) 409,700,000원 - 승인:2017.10.10 유원지 525(158.81평) 327,600,000원 현:야영장(캠핑장) - 승인:2017.10.10 답 182(55.06평) 87,724,000원 현:양어장용지등 농취증필요(미제출시보증금몰수,원상회복명령발하여질가능성있음) - 승인:2017.10.10 유원지 397(120.09평) 247,728,000원 현:야영장(캠핑장) - 승인:2017.10.10 | |
| 경기 시흥시 죽율동 620 감정평가액 토지:1,266,720,000 *2020.08.11.자유원지로지목변경되었고,일단의야영장(작은쉼터캠핑장)으로이용중 *부정형토지 *일단지로남측으로중로접함 *표준지가 : 259,000 *개별지가 : 259,000 *감정지가 : 624,000 | ||
| 경기 시흥시 죽율동 622 감정평가액 토지:409,700,000 *부정형토지 *620,622-1,661-1,662-2번지이용해출입가능 *도시지역 *자연녹지지역 *개발제한구역 *상대보호구역(2014-02-25) *과밀억제권역 *표준지가 : 259,000 *개별지가 : 215,000 *감정지가 : 482,000 | ||
| 경기 시흥시 죽율동 622-1 감정평가액 토지:327,600,000 *2020.08.11.자유원지로지목변경되었고,일단의야영장(작은쉼터캠핑장)으로이용중 *일단지로남측으로중로접함 *도시지역 *자연녹지지역 *개발제한구역 *상대보호구역(2014-02-25) *과밀억제권역 *표준지가 : 259,000 *개별지가 : 259,000 *감정지가 : 624,000 | ||
| 경기 시흥시 죽율동 622-2 감정평가액 토지:87,724,000 *620,622-1,661-1,662-2번지이용해출입가능 *도시지역 *자연녹지지역 *개발제한구역 *상대보호구역(2014-02-25) *과밀억제권역 *표준지가 : 259,000 *개별지가 : 209,700 *감정지가 : 482,000 | ||
| 경기 시흥시 죽율동 661-1 감정평가액 토지:247,728,000 *2020.08.11.자유원지로지목변경되었고,일단의야영장(작은쉼터캠핑장)으로이용중 *일단지로남측으로중로접함 *중로2류(폭15-20m)접함 *도시지역 *자연녹지지역 *개발제한구역 *상대보호구역(2014-02-25) *과밀억제권역 *표준지가 : 259,000 *개별지가 : 259,000 *감정지가 : 624,000 | ||
| 경기 시흥시 죽율동 662-2 감정평가액 토지:1,225,536,000 *2020.08.11.자유원지로지목변경되었고,일단의야영장(작은쉼터캠핑장)으로이용중 *일단지로남측으로중로접함 *도시지역 *자연녹지지역 *개발제한구역 *상대보호구역(2014-02-25) *과밀억제권역 *표준지가 : 259,000 *개별지가 : 259,000 *감정지가 : 624,000 | 유원지 1964(594.11평) 1,225,536,000원 현:야영장(캠핑장) 입찰외야영장(캠핑장)관련된이동가능하고철거용이한일시적시설물(카라반,바베큐장,판넬조개수대등)소재 *2020.1월 재감정 *2020.8월 재감정 - 승인:2017.10.10 | |
부동산현황
- - 본건 토지의 정확한 면적 및 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인을 요함.
- - 목록 4, 5, 6, 7 부동산은 지목이 답, 전이나 현황은 토지위에 자갈만 깔려 있는 상태임.
- - 2차 방문시 만난 임차인 천은수가 진술하기를 임차인 권정근이 본건 부동산을 전부임차하였으나 허가문제 때문에 상가임대차현황서에는 실제와 달리 면적을 축소하여 신고하였다고 함.
- - 양어장 1개 소재함.
임차인내역 (권리분석)
| 유 | 권정근 | 2017-11-13 | 10,000,000 | 0 | 인수 | 안함 | 주거 |
| 유 | 권정근 | 2017-11-13 | 10,000,000 | 0 | 인수 | 안함 | 주거 |
| 무 | 천은수 | 2018-09-28 | 0 | 0 | 소멸 | 안함 | 주거 |
등기부내역 (권리분석)
| 근저 | 케이에셋1대부 | 2018-06-08 | 495,000,000 | 495,000,000 | 말소 | 말소기준등기 |
| 근저 | 엠씨아이대부 | 2018-12-13 | 2,275,000,000 | 2,055,463,271 | 말소 | |
| 임의 | 안양중부[새] | 2019-06-05 | 0 | 0 | 말소 | 경매기입등기 |
공시지가
| 공시지가 추이 | 구분 | 2019 | 2018 | 2017 | 2016 |
| 지가(㎡) | 258,000.00 ▼1.9% | 263,000.00 ▲3.1% | 255,000.00 ▲31.4% | 194,000.00 - 0.0% |
지역분석
| 교육 | ㆍ생금초등학교 병설유치원(161m)ㆍ생금초등학교(162m)ㆍ피터팬어린이집(176m)ㆍ하랑어린이집(225m)ㆍ이솝어린이집(228m)ㆍ엠베스트공부학원(231m)ㆍ이레학원(247m)ㆍ로제타스톤영어교실 로엠학원(247m)ㆍ쎈수학러닝센터 죽율학원(254m)ㆍ필음악학원(267m) |
| 교통 | ㆍ삼육주유소(328m)ㆍ군서초교공영주차장(625m)ㆍ정왕제4공영주차장(799m)ㆍ서정셀프주유소(827m) |
| 제1금융권 | ㆍKB국민은행ATM 죽율동푸르지오 365자동화점(419m) |
| 제2금융권 | ㆍ롯데ATM 세븐일레븐 시흥죽율중앙(225m)ㆍ롯데ATM 세븐일레븐 시흥정왕행복(646m)ㆍ롯데ATM 세븐일레븐 시흥정왕7호(665m)ㆍ롯데ATM 세븐일레븐 시흥정왕5호(738m)ㆍ롯데ATM 세븐일레븐 시화원룸(CD)(801m)ㆍCU ATM 시흥정왕빌리지점(813m)ㆍCU ATM 정왕원룸큰솔점(821m)ㆍCU ATM 정왕원룸센터점(826m)ㆍ롯데ATM 세븐일레븐 시흥정왕본(880m)ㆍ롯데ATM 세븐일레븐 정왕로데오(CD)(899m) |
| 생활 | ㆍ항아리촌(87m)ㆍ푸르지오6차플러스알파공인중개사사무소(206m)ㆍ생금마을(222m)ㆍ시흥6차푸르지오한빛공인중개사사무소(224m)ㆍ파리바게뜨 시흥푸르지오점(225m)ㆍ느티나무집(227m)ㆍ일등공인중개사사무소(228m)ㆍ죽율동푸르지오공인중개사사무소(250m)ㆍ대우푸르지오 공인중개사사무소(253m)ㆍ청국장부대찌게(284m) |
| 쇼핑ㆍ음식 | ㆍ미니스톱 시흥우성점(487m)ㆍ세븐일레븐 시흥군서초교점(567m)ㆍGS25 정왕천로점(627m)ㆍ세븐일레븐 시흥정왕행복점(642m)ㆍ세븐일레븐 시흥정왕7호점(662m)ㆍGS25 정왕원룸점(712m)ㆍ세븐일레븐 시흥정왕5호점(736m)ㆍCU 시흥정왕빌리지점(813m)ㆍCU 정왕원룸큰솔점(821m)ㆍCU 정왕원룸센터점(826m) |
| 숙박 | ㆍ작은쉼터캠핑장(92m) |
| 의료 | ㆍ봉봉가정의학과의원(269m)ㆍ세원약국(824m)ㆍ시화현대의원(835m)ㆍ한중약국(933m)ㆍ좋은가정의원(935m)ㆍ정왕연세치과(935m)ㆍ정왕시장약국(961m)ㆍ기분좋은치과의원(964m)ㆍ서울아산베스트의원(986m) |
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시작되며... 낙찰시엔 "성공에
따른 수수료"가 소요됩니다.◈