[역세권 수익성 오피스텔경매]서울 강남구 역삼동 역삼서희스타힐스3층10평 341세대 강남역 역삼초등학교인근 강남맛집 경매가1억6천만원

작성자일등경매사|작성시간21.10.11|조회수339 목록 댓글 0

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[소재지 : 서울 강남구 역삼동 837-18 강남역서희스타힐스 3층 10평]

사건번호	중앙3계 2020 타경 4530	용 도	오피스텔(업무용)
소 재 지	서울 강남구 역삼동 837-18 강남역서희스타힐스 3층 304호 [도곡로3길 19]
경매구분	임의(기일)	입찰일자	2021년 11월 02일 (10:00) / 진행
감 정 가	200,000,000원 (건물:118,000,000원/토지:82,000,000원)
최 저 가	160,000,000원(80%)	보 증 금	10% (16,000,000)
토지총면적	4.85 ㎡ (1.47평)	건물총면적	24.56 ㎡ (7.43평)
이해관계	등기 3건, 임차0명	진행횟수	1회(유찰:1)
관할법원	중앙3계 전화 : (02)530-1815	관할 주민센터	역삼1동주민센터 (대표:02-3423-8620 )

진행내역

①	2021-09-28	유찰		200,000,000
②	2021-11-02	진행	20%↓	160,000,000

상세 내역

서울 강남구 역삼동 837-18 강남역서희스타힐스 3층 10평
*철콘조철콘지붕
*업무시설(오피스텔),근린생활시설
*역삼초등학교남측인근
*주위오피스텔,오피스,각종상업시설등소재하는상업지대이며북측인근에강남역을중심으로형성된중심상업지대와후면으로다세대,아파트,학교등소재하는주거지대소재
*차량출입가능
*버스(정),강남역(2호선,분당선)등인근소재
*제반교통사정양호
*난방설비
*가장형평지
*북동측왕복2차선도로접함

대지   4.8464/1906(1.47평)
   82,000,000원
건물   24.56(7.43평)
   118,000,000원
- 총12층
- 승인:2012.10.08
- 보존:2012.11.05

점유관계

1. 서울특별시 강남구 도곡로3길 19, 3층304호 (역삼동,강남역서희스타힐스오피스텔)

미상

- 이건 부동산을 방문하였으나 폐문부재로 점유자를 만나지 못하였음
- 점유관계를 확인할 수 없으므로 세대 현관문 틈새에 `안내문`을 끼워두었음
-전입세대 열람 내역에 등재된 세대주가 없으며, 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인도 없음

등기부내역 (권리분석)

근저	장병일	2019-05-02	156,000,000	156,000,000	말소	말소기준등기
가압	건설공제조합	2020-06-19	43,902,664	879,081	말소
임의	장병일	2020-09-08	0	0	말소	경매기입등기
압류	관악세무서장	2021-09-02	0	0	말소

공시지가

구분	2021	2020	2019	2018	2017
지가(㎡)	14,990,000.00 ▲14.9%	13,050,000.00 ▲6.6%	12,240,000.00 ▲6.2%	11,520,000.00 ▲5.6%	10,910,000.00 - 0.

지역분석

공공	ㆍ국제셉테드연맹(66m)ㆍ역서치안센터(279m)ㆍ역삼1동주민센터(452m)
교육	ㆍ서울역삼초등학교 병설유치원(150m)ㆍ서울역삼초등학교(198m)ㆍ강남키즈랜드 어린이집(256m)ㆍ펀웨이(305m)ㆍ메가스터디 러셀 강남학원(324m)ㆍ꿈초롱어린이집(325m)ㆍ사랑어린이집(329m)ㆍ강남대성아카데미학사(330m)ㆍ김영편입 본사(370m)ㆍ더조은컴퓨터아카데미학원(370m)
교통	ㆍ삼일프라자 주차장(67m)ㆍ제이플러스타워 주차장(116m)ㆍ푸르덴셜타워 주차장(146m)ㆍ나이스파크 우덕빌딩 유료무인주차장(191m)ㆍ대려도 지하주차장(204m)ㆍ우덕빌딩 주차장(221m)ㆍ신라스테이 서초 주차장(300m)ㆍ진양가스충전소(312m)ㆍ서초이즈타워 주차장(320m)ㆍ동광빌딩 주차장(372m)
제1금융권	ㆍ신한은행 역삼동지점(113m)ㆍ신한은행 역삼동기업금융센터(113m)ㆍ우리은행 강남대로금융센터(123m)ㆍKB국민은행 역삼동종합금융센터(150m)ㆍIBK기업은행 강남대로지점(195m)ㆍ하나은행 남역삼금융센터(197m)ㆍIBK기업은행 역삼중앙지점(212m)ㆍ신한은행 강남대로지점(237m)ㆍKB국민은행 서초2동지점(269m)ㆍNH농협은행 양재지점(344m)
제2금융권	ㆍOK저축은행 강남지점(102m)
생활	ㆍ대진부동산 중개사무소(145m)ㆍ문화공간땅속(151m)ㆍ야마하콘서트살롱(151m)ㆍ야마하뮤직커뮤니케이션센터 서울(152m)ㆍ유디갤러리(195m)ㆍ스타부동산중개법인(199m)ㆍ임유진공인중개사사무소(211m)ㆍ오늘의 공간(227m)ㆍ구스아일랜드 브루하우스(230m)ㆍ대려도(239m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍ이마트24 역삼서희점(12m)ㆍCU 역삼푸른점(104m)ㆍ세븐일레븐 역삼발렌타인점(110m)ㆍ세븐일레븐 역삼15호점(113m)ㆍ노브랜드 강남역삼점(162m)ㆍ미니스톱 도곡공원점(210m)ㆍCU 역삼벚꽃길점(213m)ㆍCU 서초현대렉시온점(214m)ㆍGS25 서초효성점(264m)ㆍCU 풍림플러스점(270m)
숙박	ㆍCC게스트하우스 NO.1(131m)ㆍ토요코인호텔 서울강남점(228m)ㆍ코아호텔(264m)ㆍ우성모텔(279m)ㆍ비발디(286m)ㆍ신라스테이 서초(301m)ㆍ어반플레이스강남(326m)ㆍ더강남스테이(408m)ㆍ강남아르누보씨티(447m)
의료	ㆍ동아약국(62m)ㆍ라온약국(121m)ㆍ골드만비뇨기과의원 강남점(141m)ㆍ해바라기약국(141m)ㆍ유디치과의원 강남뱅뱅점(188m)ㆍ정성온누리약국(192m)ㆍ강남제이에스병원(192m)ㆍ광덕안정한방병원강남(195m)ㆍ강남봄약국(230m)ㆍ강남성모 이비인후과의원(258m)