[숙박시설 경매]인천 중구 운서동 에어릴렉스호텔 일반상업지역 2016년준공 운서역도보5분 대지200평건물886평 경매가29억7천만원
작성자일등경매사작성시간21.10.03조회수181 목록 댓글 0
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[소재지 : 인천 중구 운서동 2798-1 에어릴렉스호텔]
| 사건번호 | 인천24계 2020 타경 516935 | 용 도 | 숙박 |
| 소 재 지 | 인천 중구 운서동 2798-1 에어릴렉스호텔 [신도시남로149번길 7] | ||
| 경매구분 | 임의(기일) | 입찰일자 | 2021년 10월 20일 (10:00) / 진행 |
| 감 정 가 | 6,064,471,228원 (건물:3,100,622,228원/토지:2,963,849,000원) | ||
| 최 저 가 | 2,971,591,000원(49%) | 보 증 금 | 10% (297,159,100) |
| 토지총면적 | 660.1 ㎡ (199.68평) | 건물총면적 | 2930 ㎡ (886.32평) |
| 이해관계 | 등기 3건, 임차2명 | 진행횟수 | 2회(유찰:2) |
| 관할법원 | 인천24계 전화 : (032)860-1624 | 관할 주민센터 | 운서동주민센터 |
진행내역
| ① | 2021-08-10 | 유찰 | 6,064,471,228 | ||
| ② | 2021-09-09 | 유찰 | 30%↓ | 4,245,130,000 | |
| ③ | 2021-10-20 | 진행 | 30%↓ | 2,971,591,000 |
상세 내역
| 인천 중구 운서동 2798-1 에어릴렉스호텔 *숙박시설(관광호텔) *철콘라멘조평슬라브지붕 *운서역북서측인근 *주위아파트단지,단독주택,다가구주택및각종근린생활시설등혼재 *차량진입가능 *인근버스(정)및운서역소재 *대중교통사정무난 *정방형토지 *북측14m도로및서측8m,남측10m보행자도로접함 *도로(보행자전용)접함 *도로접함 *일반상업지역 *1종지구단위계획구역(신공항배후지원단지) *시가지조성사업지역 *경제자유구역(2015.12.30) *성장관리권역(2014.08.05) *장애물제한표면구역(2012.06.11)(수평표면) *표준지가 : 3,080,000 *개별지가 : 2,907,000 *감정지가 : 4,490,000 | 대지 660.1(199.68평) 2,963,849,000원 건물 ㆍ1층로비,일반음식점249.9045(75.6평) 241,907,556원 ㆍ2층객실446.3052(135.01평) 589,122,864원 ㆍ3층객실446.3052(135.01평) 589,122,864원 ㆍ4층객실446.3052(135.01평) 589,122,864원 ㆍ5층객실446.4636(135.06평) 589,331,952원 ㆍ지1층체력단련장,기계식주차장511.852(154.84평) 333,555,728원 ㆍ지2층기계실382.86(115.82평) 168,458,400원 - 총5층 - 승인:2016.05.16 |
점유관계
| 1. 인천광역시 중구 운서동 2798-1 |
| 임차인(별지)점유 |
| - 본건 현황조사차 현장에 임하여 호텔 에어릴렉스 직원인 30대로 추정되는 여자을 면대한 바, 입사한 지 얼마되지 않아 상세한 점유 및 임대차관계는 잘 모른다고 진술함. 전입세대열람결과 및 상가건물임대차 현황서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨. - 호텔 직원에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부하였고, 1층 상가 출입문에는 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서 첨부. |
부동산현황
- - 본건은 공항철도 운서역 부근에 위치한 5층 숙박시설로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임
- - 목록 1.토지의 대부분은 목록 2.건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
등기부내역 (권리분석)
| 근저 | 농협자산관리 | 2019-11-15 | 4,800,000,000 | 2,953,234,950 | 말소 | 말소기준등기 |
| 가등 | 지선 | 2019-11-22 | 0 | 0 | 말소 | |
| 임의 | 강동농협 | 2020-07-13 | 4,053,270,826 | 0 | 말소 | 경매기입등기 |
| 압류 | 중구 | 2021-01-07 | 0 | 0 | 말소 |
임차인내역 (권리분석)
| 유 | (주)에 | 2014-10-02 | 100,000,000 | 0 | 인수 | 안함 | 주거 | |
| 유 | (주)지 | 2016-10-04 | 100,000,000 | 0 | 인수 | 안함 | 주거 |
공시지가
| 구분 | 2021 | 2020 | 2019 | 2018 | 2017 |
| 지가(㎡) | 3,040,000.00 ▲4.6% | 2,907,000.00 ▲2% | 2,850,000.00 ▲4.2% | 2,736,000.00 - 0.0% | 2,736,000.00 - 0.0 |
매각사례 및 통계
| 1 | 인천25계 2020-18707 | 2021.07.29 | 2,693,481,800 | 1,610,000,000 | 6명 | 59.77% |
| 인천 중구 을왕동 827-17 ,-15,-21,-23 A-4 가동 | ||||||
| 2 | 인천1계 2020-15722 | 2021.07.21 | 143,000,000 | 54,700,000 | 3명 | 38.25% |
| 인천 중구 중산동 1955-1 웨스턴그레이스호텔1 11층 1102호 | ||||||
| 3 | 인천24계 2020-11959 | 2021.06.03 | 90,000,000 | 42,000,000 | 4명 | 46.67% |
| 인천 중구 중산동 1953-2 영종웨스턴인터내셔널호텔 9층 903호 | ||||||
| 4 | 인천9계 2020-2887 | 2021.05.31 | 203,000,000 | 58,000,000 | 5명 | 28.57% |
| 인천 중구 운서동 2803-1 메가스타영종 1동 8층 BH-805호 | ||||||
| 5 | 인천2계 2020-15739 | 2021.05.21 | 155,000,000 | 56,120,000 | 1명 | 36.21% |
| 인천 중구 중산동 1955-1 웨스턴그레이스호텔1 12층 1202호 | ||||||
지역분석
| 공공 | ㆍ운서119안전센터(123m)ㆍ공항지구대(145m)ㆍ운서동행정복지센터(162m) |
| 교육 | ㆍ베트남어학원(94m)ㆍ배런어학원(118m)ㆍ마중물학원(119m)ㆍJnK영어수학(185m)ㆍ차이홍중국어 영종사무소(191m)ㆍ정륜당(195m)ㆍ토렌스학원(196m)ㆍ명품학원(200m)ㆍ호크마(204m)ㆍ윤선생영어교실 인천영종점(204m) |
| 교통 | ㆍ현대오일뱅크직영 신공항주유소(49m)ㆍ공항신도시노상공영주차장(90m)ㆍ하이파킹 메가스타영종주차장(181m)ㆍ운서1공영주차장(183m)ㆍ영종에어포트 주차장(198m)ㆍ은골1 노외공영주차장(268m)ㆍ노외공영주차장(279m)ㆍ동방주차장(360m)ㆍ주차장(363m)ㆍ운서역 공영주차장 (2021년9월예정)(380m) |
| 제1금융권 | ㆍKB국민은행ATM 인천공항신도시점(108m)ㆍ하나은행365 인천공항신도시(122m)ㆍ하나은행 인천공항신도시출장소(123m)ㆍIBK기업은행365 인천공항전화국(163m)ㆍ신한은행 365코너 공항신도시(199m)ㆍKB국민은행 인천공항신도시지점(212m)ㆍNH농협은행 365코너 중구농협 공항신도시지점(216m)ㆍ우리은행 인천국제공항운서동출장소(282m)ㆍ우리은행 365코너 인천국제공항운서동출장소지점(282m)ㆍ신한은행 인천공항신도시출장소(323m) |
| 제2금융권 | ㆍ영종새마을금고 운서지점(61m)ㆍ우체국365코너(182m)ㆍSK하이닉스새마을금고 영종도지점(950m) |
| 생활 | ㆍ도시어부(43m)ㆍ시골순두부(65m)ㆍ스시웨이 영종도점(94m)ㆍ파크빌공인중개사사무소(95m)ㆍ써치랜드공인중개사사무소(106m)ㆍ명품관(116m)ㆍ화로상회 운서역점(121m)ㆍ영종도유튜브부동산(162m)ㆍ뚱이통돼지김치찌개 인천공항신도시점(168m)ㆍ하늘숲공인중개사사무소(213m) |
| 쇼핑ㆍ음식 | ㆍCU 현대신공항점(32m)ㆍ미니스톱 영종씨에로점(45m)ㆍGS25 신공항4점(68m)ㆍ미니스톱 영종골드점(90m)ㆍGS25 신공항점(98m)ㆍ미니스톱 영종이리옴점(118m)ㆍ이마트24R 영종더호텔점(205m)ㆍCU 영종메가스타점(214m)ㆍ롯데마트 영종도점(256m)ㆍCU 공항스카이빌점(269m) |
| 숙박 | ㆍ호텔에어릴렉스(5m)ㆍ호텔에어스테이(22m)ㆍ인천공항호텔(30m)ㆍDK에어텔(41m)ㆍ렉스모텔(164m)ㆍ데이즈호텔앤스위트 인천에어포트(193m)ㆍ호텔퀸(201m)ㆍ더호텔영종(203m)ㆍ하워드존슨호텔 인천에어포트(215m)ㆍ오렌지모텔(244m) |
| 의료 | ㆍ영종명가한방병원(45m)ㆍ하늘동물병원(61m)ㆍ신제일산부인과의원(105m)ㆍ베스트이비인후과의원(106m)ㆍ해맑은의원(107m)ㆍ영종연세안과(107m)ㆍ서울 메디칼약국(107m)ㆍ온누리내과의원(108m)ㆍ힐락암요양병원(133m)ㆍw-store보듬약국(133m) |
| 환경 | ㆍ백련산(997m) |
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