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일등경매사의 부동산재테크
일등경매사 김동혁
010-8792-4589.
[소재지 : 경기 화성시 장안면 석포리 677-2 1동 .2동, 3동, 677-22]
기본 내역
| | 사건번호 | 수원8계 2019 타경 520201 | 용 도 | 공장 | | 소 재 지 | 경기 화성시 장안면 석포리 677-2 1동 [일괄]2동, 3동, 677-22, [석포로 94-26] | | 감 정 가 | 2,206,644,000원 (건물:745,200,000원/토지:1,461,444,000원) | | 최 저 가 | 1,081,256,000원(49%) | 보 증 금 | 10% (108,125,600) | | 토지총면적 | 3109 ㎡ (940.47평) | 건물총면적 | 1200 ㎡ (363평) | | 이해관계 | 등기 3건, 임차5명 | 진행횟수 | 2회(유찰:2) | | 관할법원 | 수원8계 전화 : (031)210-1268 | 관할
주민센터 | 장안면사무소 (대표:031-369-2791 ) |
| |  참고사항
| ㆍ입찰외
ㆍ 1. 일괄매각.
ㆍ2. 제시외건물로 판넬조 판넬지붕 단층 화장실 약 10㎡(부동산의 표시 중 3.건물 측면), 판넬조 판넬지붕 단층 창고 약 20㎡(3.건물 측면), 판넬조 판넬지붕 단층 사무실 및 창고 약 50㎡(4.건물 내), 철파이프조 천막지붕 단층 창고 약 240㎡(4.건물 측면)
ㆍ이 소재하나 감정인의 탐문조사에 따르면 임차인이 설치한 것으로 보인다고 하므로(감정평가서 참조) 매각에서 제외함
ㆍ3. 본건 토지 지상에 컨테이너박스 수개동이 소재하나 임차인이 자신의 소유라고 주장하고 있고 또한 이동 및 철거가 용이하므로 평가 및 매각에서 제외함
ㆍ4. 부동산의 표시 중 5.토지는 2,3,4.건물의 출입을 위한 진입로로 사용중임 |
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진행내역
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| 차수 | 경매기일 | 결과 | 저감율 | 최저가 | 낙찰가 | | ① | 2020-03-27 | 유찰 | | 2,206,644,000 | | | ② | 2020-05-06 | 유찰 | 30%↓ | 1,544,651,000 | | | ③ | 2020-06-05 | 변경 | 30%↓ | 1,081,256,000 | | | ③ | 2020-07-14 | 진행 | | 1,081,256,000 |
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상세 내역
| | 감정평가내역 | 면적(단위:㎡) | 임차인/세대조사 | 경기 화성시 장안면 석포리 677-2 1동
감정평가액
토지:1,458,480,000
건물:223,560,000
*일반철골구조기타지붕
*부정형등고평탄지
*일괄입찰
*서린산업단지내소재
*인근소규모공장및창고,농가주택,근린생활시설,농경지,임야등소재한소규모공장지대
*차량출입가능
*버스(정)인근,제반대중교통상황보통
*서측약6-8m도로개설
*하천구역재난안전과방재부서(031-369-2461)확인바람
*계획관리지역
*가축사육제한구역(2018.03.30)(일부제한모든축종제한지역)
*성장관리권역
*표준지가 : 239,500
*개별지가 : 239,500
*감정지가 : 472,000 | 공장용지 3090(934.72평)
1,458,480,000원
건물
ㆍ공장360(108.9평)
223,560,000원
- 총1층
- 승인:2013.04.25
- 보존:2013.05.21
입찰외제시외
ㆍ화장실10(3.02평)
900,000원
임차인설치
ㆍ창고20(6.05평)
900,000원
임차인설치
ㆍ사무실,창고50(15.12평)
3,000,000원
임차인설치
ㆍ창고240(72.6평)
7,200,000원
임차인설치
(감정:12,000,000)
입찰외임차인소유주장이동및철거용이한컨테이너박스수개동소재 |
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| | | 총보증금:58,000,000.00 | | 총월세금:1,100,000.00 |
| 경기 화성시 장안면 석포리 677-2 2동
감정평가액
건물:260,820,000
*일반철골구조기타지붕 | 건물
ㆍ공장420(127.05평)
260,820,000원
- 승인:2013.04.25 | | 경기 화성시 장안면 석포리 677-2 3동
감정평가액
건물:260,820,000
*일반철골구조기타지붕 | 건물
ㆍ공장420(127.05평)
260,820,000원
- 승인:2013.04.25 | | 경기 화성시 장안면 석포리 677-22
감정평가액
토지:2,964,000
*계획관리지역
*가축사육제한구역(2018.03.30)(일부제한모든축종제한지역)
*성장관리권역
*표준지가 : 239,500
*개별지가 : 79,000
*감정지가 : 156,000 | 도로 19(5.75평)
2,964,000원
건물출입위한진입로
- 승인:2013.04.25 | |
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현황조사서
| 수원 2019-520201 현황조사내역■ 조사일시
2019년10월31일11시08분
■ 점유관계
| 소재지 | 1. 경기도 화성시 장안면 석포리 677-2 |
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| 점유관계 | |
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| 기타 | 해당 토지위에 목록 2,3,4. 건물이 소재함.
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| 소재지 | 2. 경기도 화성시 장안면 석포리 677-2 1동 |
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| 점유관계 | 임차인(별지)점유 |
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| 기타 | 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였고 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 상가건물임대차현황서 및 전입세대열람내역서 등에 의하면, 해당 주소에는 임차인으로 보이는 세대가 전입되어 있음.
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| 소재지 | 3. 경기도 화성시 장안면 석포리 677-2 2동 |
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| 점유관계 | 임차인(별지)점유 |
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| 기타 | 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였고 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 상가건물임대차현황서 및 전입세대열람내역서 등에 의하면, 해당 주소에는 임차인으로 보이는 세대가 전입되어 있음.
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| 소재지 | 4. 경기도 화성시 장안면 석포리 677-2 3동 |
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| 점유관계 | 임차인(별지)점유 |
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| 기타 | 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였고 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 상가건물임대차현황서 및 전입세대열람내역서 등에 의하면, 해당 주소에는 임차인으로 보이는 세대가 전입되어 있음.
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| 소재지 | 5. 경기도 화성시 장안면 석포리 677-22 |
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| 점유관계 | |
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| 기타 | |
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■ 부동산현황- - 각 해당 부동산의 현황은 공부(公簿)의 내용과 일치하는 것으로 보임.
- - 목록 1. 지상에 제시외 2층으로 쌓여진 컨테이너박스 2개가 사무실로 사용되고 있음.
- - 목록 5는 목록 2,3,4. 건물 출입을 위한 진입로로 사용중임.
■ 임대차관계
| [소재지] 4. 경기도 화성시 장안면 석포리 677-2 3동 | | 1 | 점유인 | 김상 | 당사자구분 | 임차인 |
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| 점유부분 | | 용도 | 주거 |
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| 점유기간 | |
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| 보증(전세)금 | | 차임 | |
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| 전입일자 | 2018.05.03 | 확정일자 | |
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| 2 | 점유인 | 장호 | 당사자구분 | 임차인 |
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| 점유부분 | 1,200.0000㎡ | 용도 | 공장 |
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| 점유기간 | 2018.04.01-2020.03.31 |
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| 보증(전세)금 | 50,000,000 | 차임 | 100,000 |
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| 전입일자 | 2018.03.29 | 확정일자 | |
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| 3 | 점유인 | 정동 | 당사자구분 | 임차인 |
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| 점유부분 | 420.0000㎡ | 용도 | 공장 |
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| 점유기간 | 2018.01.01-2020.12.31 |
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| 보증(전세)금 | 1,000,000 | 차임 | 500,000 |
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| 전입일자 | 2018.01.09 | 확정일자 | |
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| 4 | 점유인 | 허인 | 당사자구분 | 임차인 |
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| 점유부분 | 일부 70.0000㎡ | 용도 | 공장 |
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| 점유기간 | 2019.06.10-2020.08.09 |
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| 보증(전세)금 | 2,000,000 | 차임 | |
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| 전입일자 | 2019.06.18 | 확정일자 | |
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| 5 | 점유인 | 주식회사 코에코 | 당사자구분 | 임차인 |
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| 점유부분 | 439.0000㎡ | 용도 | 공장 |
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| 점유기간 | 2018.12.15-2020.12.14 |
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| 보증(전세)금 | 5,000,000 | 차임 | 500,000 |
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| 전입일자 | 2018.12.19 | 확정일자 | |
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■ 기타- 구체적인 임대차관계는 상가건물임대차 현황서, 전입세대열람내역서 등에 기재된 내용에 의하여 작성함.
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임차인내역 (권리분석)
| | 대항력 | 임차인 | 전입일
(사업등록) | 임차금
월세포함 | 임차배당액
배당총액 | 인수 | 확정일 | 배당 | 형태 | | 유 | 정동 | 2018-01-09 | 1,000,000
51,000,000 | 0 | 인수 | | 안함 | 영업 | | 유 | 장호 | 2018-03-29 | 50,000,000
60,000,000 | 0 | 인수 | | 안함 | 영업 | | 유 | 김상 | 2018-05-03 | 0 | 0 | 인수 | | 안함 | 주거 | | 무 | (주)코에코 | 2018-12-19 | 5,000,000
55,000,000 | 0 | 소멸 | | 안함 | 영업 | | 무 | 허인 | 2019-06-18 | 2,000,000 | 0 | 소멸 | | 안함 | 영업 |
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 공시지가
| 공시지가
추이 | 구분 | 2019 | 2018 | 2017 | 2016 | | 지가(㎡) | 239,500.00 ▲6% | 226,000.00 ▲3.7% | 218,000.00 ▲1.9% | 214,000.00 - 0.0% |
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지역분석
| | 환경 | ㆍ잔다리골(412m) | | 교육 | ㆍ화성장안초등학교 석포분교장 병설유치원 (휴원)(981m)ㆍ화성장안초등학교 석포분교장(982m)ㆍ석포 어린이집(990m) | | 교통 | ㆍSK서근주유소(923m) | | 생활 | ㆍ세종공인중개사사무소(273m)ㆍ거목전통중화요리(326m)ㆍ영은식당(327m)ㆍ비어존(344m)ㆍ종가집한식부페(346m)ㆍ엄마손감자탕(346m)ㆍ석포리맛집한식뷔페(347m)ㆍ석포리토종순대국(382m)ㆍ무봉리순대국(386m)ㆍ정규 공인중개사사무소(414m) | | 쇼핑ㆍ음식 | ㆍ미니스톱 화성공단점(346m)ㆍCU 석포산업단지점(394m)ㆍGS25 석포센타점(535m)ㆍ이마트24 화성석포점(871m)ㆍ세븐일레븐 화성장안산단점(932m)ㆍCU 화성석포공단점(937m)ㆍCU 화성석포점(980m) |
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