오두막 지기 B 그룹 1.
그저께의 과제,
[중략. 아직도 국민 다수는 재물 등 세속적 가치를 제외하고, 보다 가치 있는 소프트파워 영역이나 반부패 청렴, 공정 투명성, 구악과 폐습 대청소 등의 과제에는 대다수가 관심이 없는 까닭이다.
이명박근혜와 그 잔당들보다 더욱 철저히, 혹독하게 대청소.
특히 사회, 국가악 문가와 그 잔당 각설이 패거리들이 저질렀던 정치적 자유의 초석인 표현의 자유 통제와 관련, 포털, 다음 블로그, 다음 뉴스 댓글 등 공직자들만 아니라 민간까지, 먼지 한 알까지, 더욱 혹독하게 털고 대청소, 심판해야 할 문가 정권과 그 잔당들의 대역죄질, 배역질 등 각종 실정들.]과 관련,
형법, 특가법상 공무원의 직권 남용죄, 직무 유기죄 등등.
먼지 한 알까지 털기의 의미 등등.
윤석열, 임은정 등의 간접, 하부 대의 기관, 공복들은 무슨 의미인지, 제대로 못하면 칼끝은 너그들로 향할 수 있다는 것도 잘 알지?
다음은 삐끼, 미끼용 부동산.
문가 정권과 그 잔당들의 부동산 정책마저 대실패로 중장기간 안정되었던 부산 지방의 서민층 주거안정도 크게 위협받게 될 것 같다.
2015년 이후 지금까지 부산의 33평 전세 최고가가 3~4억 대였는데, 최근 들어 장전 래미안이 6억, 마린시티 자이, 트럼프 월드 센텀, 심지어 해운대 자이, 대연 캐슬 레전드의 전세 실거래가도 5억 대로 부산의 전세가는 최근, 단기에 급등하였기 때문이다.
여태 억눌렸던 스프링이 펼쳐지듯, 천정이 뚫렸으니 앞으로가 더 문제다.
빠르면 올가을, 늦어도 내년 봄이면 증명될 것이지만, 이번의 부산 부동산 3차 상승기에 급등한 전세가는 집값을 밀어 올리고 오른 집값은 전세가를 더 끌어당기는 서민 주거안정 악순환은 피할 수 없을 것 같다.
따라서 이번 대세 상승기에 여태까지의 부산 집값, 전셋값의 전망치도 수천에서 수억까지 수정이 불가피할 것 같다.
다음은 해운대 우동, 중동, 수영구 남천동 등의 근거 없는 부심, 존심 주장들과 관련하여.
선배가 조만간 일반인의 실물 자산 투자 수익률과 관련하여 보다 세부적이고 구체적으로 과제를 수행할 예정이기에 오늘은 스쳐 지나듯 간단히 언급한다.
삼익 비치가 단지 내 조경, 녹지를 포함하여 6성 호텔급으로 재정비되면 그 수만 평의 조경 녹지 공원 조망권과 접근권은 인근 남천 어울림, 남천 하늘채, 삼익 타워가 더 누리게 되어있고 그 가치는 당연 집값에 반영되게 된다.
마찬가지로, 한때 삼익 비치보다 비쌌던 대연 비치의 단지 내 조경, 녹지, 공원은 대연 비치와 접하는 부경대의 그것과 더하여 수만 평인데 그 조망권과 접근권은 인근 대연 반도 보라, 장차 포레나가 더 누리게 될 것이다.
지금 현재도 분담금 등을 고려하면, 바다 조망권이 없는 것도 마찬가지고, 집값도 인근 남천 포스코 더 샵과 비슷할 것인데 미래는?
이하, 이와 관련하여 네이버 카페 등에서 최근에 모니터링된 자료 중 일부.
너거가 부정하고 부심 부려봐도 사람들 바보아니데이 돈 10억위아래 되는거 결정하는사람들 바보라서 결정하는거 아니데이~ 예임장살살다녀보는데 해운대 부심,남천동 부심 너무심하다. 너거 전부다...
뜬눈 봉사도 아니고 아직도 대연동, 못골 비하저주하는 불쌍한 인간들....
어릴때는~ 남천동이나 해운대는 부산안에서 촌으로 생각하고 자랐습니다.
남천동 사람들 부심은 대단하디. 세상이 바뀌고있디. 내가 봤을때 여기나 남천 포스코 자리나 도낀개낀이디. 광안 에일린의 뜰 고분양가 보고 다들 놀랬디. 물론 미분...
네이버 검색 조건
조사일자 : 2020.09.09 오전
1. 평형 20~30평(40미만)
2. 준공년도 전체
3. 세대수 전체
단, 2019년 입주 아파트는 제외
엘지메트로시티 약7,500세대 전세매물 29개
롯데캐슬레전드 3,149세대 전세매물 30건(거래완료 12건)
대연SK뷰 994세대 전세매물 45건(거래완료 12건)
대연힐스테이트푸르지오(대연혁신) 2,100세대 전세 3건(거래완료 3건)
남천코오롱 하늘채 987세대 전세 2건(거래완료 1건)
해운대힐스테이트위브 2,369세대 전세 4건(거래완료 1건)
좌동 벽산1차 880새대 전세 3건
좌동 해운대화목타운 896세대 전세 5건(거래완료 3건)
더샵센텀파크1차 2,752세대 전세 16건(거래완료 9건)
연제롯데캐슬데시앙 1,168세대 전세 12건(거래완료 6건)
연산LG 2,302세대 전세3건(거래완료1건)
거제1차현대홈타운 1,127세대 전세 2건
거제2차현대홈타운 1,110세대 전세 0건
사직롯데케슬더클래식 1,064세대 전세 3건(거래완료 1건)
레미안징전 1,938세대 전세 12건(거래완료 2건)
구서롯데캐슬1단지 1,728세대 전세 0건
구서롯데캐슬2단지 1,926세대 전세 0건
신화명리버뷰자이 792세대 전세 3건(거래완료 2건)
화명동롯데낙천대 1,950세대 전세 4건(거래완료 1건)
화명동코오롱하늘채 2차 1,344세대 전세 0건
화명대림타운 3,832세대 전세 8건(거래완료 2건)
화명롯데캐슬카이저 5,239세대 전세 4건(거래완료 1건)
백양산동문굿모닝힐 3,160세대 전세7건(거래완료 7건)
구포현대 1,741세대 전세 0건
LG신주례1단지 953세대 전세 13건(거래완료 2건)
LG신주례2단지 874세대 전세 5건
서면롯데캐슬스카이 1,395세대 전세 5건
대신푸르지오1차 959세대 전세 4건(거래완료 1건)
대신롯데캐슬 753세대 전세 3건(거래완료 2건)
당리푸리지오 542세대 전세 1건(거래완료 1건)
가락타운3단지 2,132세대 전세 5건(거래완료 3건)
신평LH천년나무 900세대 전세 7건
다대롯데캐슬블루 1,326세대 전세 8건(거래완료 1건)
명지 LH오션타운 1,201세대 전세 16건(거래완료 4건)
명지에일린의뜰 980세대 전세 2건
보너스로 북항 재개발, 부산 원도심 아파트 가격과 관련하여 모니터링된 자료 일부.
모니터링된 자료에는 없지만, 장차 집값을 견인하는 원동력 중 하나인 대도시 도심지역에서의 조직의 쓴맛, 마치 한 단지처럼 연결될 연산, 양정 라인도 만만치 않지?
이를 선반영하여 몸풀기 중임에도 연산 포스코 더 샵, 연산 센텀 포레 등의 집값은 33평이 6억 대로, 심지어 연산 캐슬 데시앙은 7억 대로 날아오르고 있지?
북항 재개발 지역, 부산 원도심 지역은 시범 케이스 소지역 중 하나로, 비록 오랜 기다림을 요하지만, 부산에서 가장 투자 수익률이 높을 대표 지역 중 하나다.
대도시 도심 내 부전역 주변의 촉진 3구역 등 시민공원 촉진 지구는?
중동 혹은 평촌 신도시급 대연동과 분당 신도시급 대연, 감만, 우암, 문현 라인은?
마찬가지로 아직 몸풀기 전임에도 시민공원 촉진 지구 주변 지역인 연지 래미안 어반 파크, 시민공원 이편한세상, 전포 아이파크 등의 33평도 7억 대 신고가를 연일 찍고 있구나.
66평 8~9억 대 신고가를 갱신 중인 대연 혁신 힐스테이트, 대연 뷰 힐스 등은 대연 캐슬 레전드, 대연 자이 등과 더불어, 앞서 간 인근 광안 쌍용, 남천 포스코 더 샵 등을 따라 빠르면 올가을, 늦어도 내년 가을이면 10 대를 돌파하게 되겠지?
적은 인구, 세대수로 인해 부산에서 가장 집값이 비싼 동네가 될 남천동, 범전동 등을 제외하고 대연동이 부산에서 가잔 비싼 동네가 될 시점은 대략 언제?
대연 3구역 캐슬 아이파크가 입주할 무렵?
아니면 대연 8구역 캐슬 아이파크나 더 샵이 입주할 무렵?
오늘 오전 초량이편한세상 84 중층이 6.78억 실거래가 신고가 공개되면서 , 주변분들의 많은 이야기가 오가고 있습니다.
이에 코멘트를 해보고자 합니다.
초량이편한 2019년초 입주장 3억후반대 최저가부터 쭈욱 봐온지라 놀랍기도 합니다.
- 현재 서로붙어있는 초량쪽만 한정하면 2000여세대(이편한/범양/베스티움)
- 사업시행인가준비중인 초량2구역(약1900세대)/3구역(약500세대)까지 합치면
약 4500 세대 대단지입니다. (#예정인 구역은 진행이 안될수도 있으니, Risk 고려는 필요합니다.)
- 좀더 범위를 넓혀 초량다음역인 부산진역의 협성(약 1000세대)까지 하면
약 3000세대 (재개발구역제외)
약 5500세대 (재개발구역 정산진행시) 대단지벨트라인 효과가 되게됩니다.
그래서 부산내에서, 정관신도시/명지신도시 다음으로 대단지 벨트로 진행중인 양정/연산 라인을 비교해 보았습니다.
이미 네이버에 양정신도시벨트에 대한 자세한 정보들은 많으니 84신고가 기준으로 정리해보았습니다
[기입주]
- 연산더샵 6.4억
- 연제롯데데시앙 7.5억
[기분양/공사중]
- 골드포레 7.04억
- 힐스테이트연산 6.37억
- 양정KCC 5.86억 (전매기간안으로 입주권거래)
# 아직분양하지 않은, 양정1구역/3구역 입주권거래는 뺐습니다.
세대수는 초량쪽을 훨씬 능가하며
기호재들이 다 건설되어 있습니다(예) 시민공원/송상현공원등등
여기들 또한 1호선 양정역역세권의 메이저시공사들의 양정2구역/3구역이 진행되면,
대단지 벨트라인의 수혜와 인프라도 더 좋아지고 더더욱 상승할것 같같습다.