선진국 대도시들도 자기소득으로 집사기 힘드네요

[톰 스파이더맨]

제미나이 한테 답변 받은결과


결론부터 말씀드리면, 미국과 유럽의 주요 대도시에서 자기 소득만으로 집을 구매하는 것은 평범한 시민들에게 매우 어려운 도전이 되었습니다. 주택 가격 상승 속도가 소득 상승 속도를 훨씬 앞질렀기 때문입니다.

​현재 2026년 기준, 두 지역의 상황을 구체적으로 살펴보면 다음과 같습니다.

​1. 미국: "소득으로는 감당 불가능"
​미국은 주택 구매가 현대 역사상 가장 어려운 시기 중 하나를 지나고 있습니다.
​PIR(연소득 대비 주택가격)의 벽: 최근 자료에 따르면, 샌프란시스코와 같은 대도시에서는 집을 사기 위해 필요한 연봉이 약 **44만 달러(약 6억 원 이상)**에 달합니다. 이는 미국 중위 소득 가구가 감당할 수 있는 수준을 훨씬 초과합니다.

​구매 가능성: 미국 내 주요 49개 대도시 중 41개 도시에서 중간 소득을 가진 가구가 일반적인 중간 가격대 주택을 구매하는 것이 불가능한 것으로 분석됩니다.

​월세 부담: 집을 사지 못하는 인구가 임대 시장에 머무르면서 월세 또한 급등했으며, 소득의 상당 부분을 주거비로 지출하게 되어 저축을 통한 내 집 마련이 더욱 힘들어지는 악순환이 이어지고 있습니다.

​2. 유럽: "심각한 주거 불안"
​유럽 역시 대도시를 중심으로 주택난이 매우 심각합니다. 특히 중부 유럽과 주요 수도권의 상황이 좋지 않습니다.

​장기 저축의 필요성: 프라하(체코)의 경우, 평균 소득을 가진 사람이 70㎡ 규모의 아파트를 사려면 연봉을 16년 가까이 한 푼도 쓰지 않고 모아야 합니다.

​주요 도시 현황: 뮌헨(독일), 베를린(독일), 빈(오스트리아), 바르샤바(폴란드) 등 주요 도시 모두 연봉의 8~11배를 모아야 집을 살 수 있는 수준입니다.

​임대료 위기: 유럽은 미국보다 임대 주택 비율이 높지만, 최근 주요 대도시에서는 월세가 가구 가처분 소득의 50~60% 이상을 차지하는 곳이 많아지며 '주거 빈곤'이 사회적 문제로 대두되고 있습니다.

​3. 왜 이렇게 되었을까? (공통적인 이유)
​공급 부족: 인구는 도시로 계속 몰리는데, 신규 주택 건설은 수요를 따라가지 못하고 있습니다.
​투자 자산화: 주택이 실거주 목적보다는 투자 및 자산 증식 수단으로 활용되면서 가격이 본질 가치 이상으로 올랐습니다.

​금리 및 금융 영향: 최근 몇 년간 모기지 금리가 높아지면서, 집값은 여전히 높은데 이자 부담까지 커져 구매 진입 장벽이 극도로 높아졌습니다.

​요약
​미국과 유럽 모두에서 '열심히 일해서 내 집 마련'이라는 공식은 이제 옛말이 되어가고 있습니다.
​현실적인 모습: 부모의 상속이나 증여 없이 자력으로
대도시 중심지에 집을 사는 경우는 매우 드뭅니다.
​대안적 흐름: 많은 젊은 세대가 집을 사는 것을 포기하고 장기 임대를 택하거나, 도시 외곽으로 거주지를 옮기는 현상이 뚜렷합니다.

​결국 자력으로 집을 사기보다는 정부의 주거 보조 정책에 의존하거나, 공동 거주(쉐어하우스), 혹은 매우 긴 기간의 대출을 활용해야 하는 것이 이들 지역 대도시의 냉혹한 현실입니다.



국가주택 구매 난이도주요 원인 및 특징

미국
극도로 어려움소득 상승률 대비 주택 가격 폭등, 연봉 대비 PIR 지표가 매우 높음

독일
매우 어려움자가 보유율 낮음, 임대료 부담 가중, 대도시 주택 공급 절대 부족

프랑스

매우 어려움파리 등 수도권 집값 세계적 수준, 자산 증여 의존도 높음


대도시 수도권 집값 문제는 전세계 공통인듯

스페인
어려움관광 자원과 외부 투자로 인한 집값 상승, 높은 실업률 대비 높은 집값

덴마크
어려움주택 가격 자체가 매우 높음, 장기 대출 및 저축 기반 구매 필수

핀란드

어려움수도권 집중 현상 심화, 높은 대출 의존도 및 공공주택 대안 활용

이탈리아

어려움대도시(밀라노 등) 중심 주택난, 세입자 주거 비용 부담 심화

[톰 스파이더맨]

찾아보니까 대만 홍콩 도 마찬가지네요

1. 대만 부동산 시장의 핵심 지표

​살인적인 PIR(소득 대비 주택가격): 대만 대도시, 특히 타이베이의 PIR은 20~25배 이상을 기록하고 있습니다. 이는 가계 연소득을 25년 동안 한 푼도 쓰지 않고 저축해야 집 한 채를 살 수 있다는 뜻으로, 전 세계적으로도 가장 높은 수준의 주거 불평등을 보여주는 지표입니다.

​임대료는 저렴, 매매가는 초고가: 대만의 독특한 점은 월세는 비교적 저렴한 편인데 비해 매매가는 천정부지로 치솟아 있다는 것입니다. 이 때문에 자가 보유율은 높지만, 이는 상당 부분 부모 세대가 과거에 마련해둔 집을 물려받거나 가족의 지원을 받은 결과인 경우가 많습니다.

[톰 스파이더맨]

홍콩 세계에서 가장 집값이 비싼 도시 중 하나로, 좁은 면적과 투기 수요로 인해 자력 구매가 사실상 불가능합니다.

[크로스가크로스올리네]

부동산은 답 없어요 국가주도로 완전 장악하는거 아닌 이상 뭔 정책을 펴도 상급지로 가고 싶어하는게 인간의 기본적인 욕구라 근데 이건 사회주의 체제급의 통제가 필요함
지방에 인프라 뿌려서 상급지를 분산시키는거 말고는 현 체제에서의 최선임

[대발형님]

서울은 선진국 기준으로 볼 때 싼편

[fantasista]

돈을 모으는 것 조차도 불가능한 대도시가 많더라구요. Paycheck to Paycheck