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작성자 정론직필 작성자 본인 여부 작성자 작성시간13.12.04 "지금 일어나는 건 전세대란이 아니라 집값폭락 현상이다.
조선·중앙·동아일보(조중동) 등 주요 언론이
집값하락을 감추기 위해서 호도하는 것이다.
2009년 이후 집값은 떨어지고 전세값은 오르고 있다.
이를 두고 조중동 등은 계속 전세대란이라고 외친다.
언론이 전세대란을 강조하는 건 (전월세 사는) 서민을 위해서가 아니고,
집값하락이라는 현상을 감추고 이에 대한 대책을 내놓으라고 정부를 압박하기 위해서다.
사람들이 집값하락 현상에 관심을 가지지 못하도록
본질을 왜곡시키는 것이다.
실제 '전세대란'이란 건 없다." -
삭제된 댓글입니다.
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답댓글 작성자 정론직필 작성자 본인 여부 작성자 작성시간13.12.04 그렇죠.
구체적 통계수치가 부족합니다.
서울시 초등학생들이 줄고, 전세대란이 발생하는 이유는 아마도
1) 서울시 세대수 자체가 줄어든 것이 아닐까요?
뉴타운, 재개발 정책으로 기존 서민주택들이 헐리고
전보다 더 적은 세대수의 고층 아파트들이 들어섬으로써
서울시 전체의 세대수 자체가 줄고 있는 것은 아닌지?
그리고 뉴타운, 재개발로 인해 쫒겨난 서민들이 전세를 찾아 헤매니
전세대란이 발생되고 있는 것인지?
2) 아니면, 기존 주택이나 아파트 보유자들이 부동산 폭락을 예상하여
그것을 팔고 전세를 구하고자 하는 인구가 늘어 전세대란이 발생하고 있는 것인지?
심층적인 연구결과들이 아직 없는 것 같네요.
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답댓글 작성자 정론직필 작성자 본인 여부 작성자 작성시간13.12.04 아무리힘들어도 집값 하락이 발생하면.....전세값도 그에 따라 떨어져야 하는 것이
일반적 경제 상식이지요.
그런데 왜 그런 일반적 경제상식과 경제법칙에 반대되는 현상이
현재 한국사회에서 벌어지고 있는 것일까요?
어떤 이유로든.....전세에 대한 수요공급 관계에서
수요가 우세한 상황이 되어가고 있다는 의미인데....
그것은 간단히 두 가지 이유 중에 하나로 설명될 수 있지요.
즉,
1) 전세공급이 원천적으로 점점 더 부족해지고 있거나
2) 또는 전세공급은 일정한데, 전세 수요자가 폭증해가고 있거나....
3) 또는 위 두 가지 현상 모두가 동시적으로 발생하고 있거나....
즉, 전세공급 자체도 줄어가고 있지만....전세 수요자도 증가하고 있을 수 -
답댓글 작성자 정론직필 작성자 본인 여부 작성자 작성시간13.12.04 정론직필 과거 전세 공급은 주로 일반 서민주택들에서 이루어졌었지요.
그런데 뉴타운, 재개발로 호화 고층아파트들만 들어서니
전세 물량 자체가 줄어들고 있을 가능성도 배제할 수 없지요.
(아파트 전세만이라면....그 이유를 모르겠네요.)
나아가 재개발 지역에서 쫒겨난 원주민들이 이제 전세입주자가 되거나
또는 기존 주택 및 아파트 보유자들이 자신들의 주택을 팔고 전세로 전환하는 인구가
약간 더 늘어나서 전세수요를 가중시키고 있을 가능성도 있겠지요.
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작성자 황좌 작성시간13.12.04 제가생각하기론 다주택자들의 집 떠넘기기가 현 전세가의 폭등현상을 불러들인이유 라 봅니다
부동산의 반등을 기대할수 없기에 매매를해야하는 다주택보유자들이 매매의 절차가 통하지 않기에 전세가를 부풀려
세입자에게 리스크를 떠 안도록 강제하고 있다고 봅니다
반드시 다주택보유자라 할 지라도 본인명의의 주택만을 소유하고 있다고 볼 수는 없으니.... 상황봐서 털어버리면
그만이겠지요
사실 융자가 엄청난 곳은 전세 안나갑니다- 1차 폭락은 세입자측이 떠안고... 그중에서도 전세금마저 차입한 세입자는
2차폭락시 나 앉을 겁니다