콘도 구매시 체크리스트

[cocacola05]

안녕하세요. 처음 콘도 구매를 하려고 하는데 집 보러 다닐때 신경써서 봐야할게 뭐가 있을까요? 어떻게 해도 나중에 이걸 놓쳤네 하는 부분이 생길거 같긴 한데 그래도 그런점을 좀 줄이고자 구매해보신 분들 팁 공유 부탁 드립니다.

[ReBVP]

제일 중요한게 빌더를 보세요. 작은 빌더들은 날림공사, 싸구려 자재, 실력없는 싼 컨트랙터들 갖다 씁니다.

[주돌]

제가 콘도구매했을때 봤던거는
1. 유닛위치 - 엘레베이터바로옆., 쓰레기버리는곳 바로옆, 콘도 어매니티 너무 가까운유닛은 소음문제가 있을수있어서 피했어요.
2. 주차장위치/락커위치: 주차장이랑 락커가 가깝고, 주차장위치가 너무 안나쁜곳. 콘도 몇군대서 주차장이 진짜 너무 안쪽이라 고생한적이있어서.
3. maintenance history - 한 5~10년간 maintneance 기록을 봐서 급격하게 막 오르거나 그런부분도 주변 콘도대비 sqf당 매인터넌스 계산해봤을때 너무 비싼곳도 피했습니다. 문서를 찾아보거나 몇가지 계산법을 사용해보면 주차장/락커 maintenance도 계산이 가능한데 주차장/락커 maintenance fee가 터무니없이 비싼곳도 피했어요.
4. maintenance fee에 비포함된 유틸비용 체크 - maintenance fee가 유틸리티 다 포함된곳도있고 어떤곳은 hydro 만 어떤곳은 hot water 따로에 gas따로인곳도 잇어서 그부분도 다 체크해서 mainttenance fee 계산에 포합시켰었습니다.

[주돌]

5. 콘도는 일단 location location location 이라고,. 나중에 급하게 팔아야되거나 렌트라도 잘 나가는 경향이있어서 제가 봤던건 대중교통이 가까운지 (가능하면 도보 15분이내에 지하철있는곳으로 알아봄). 그리고 큰 의미가 없는거긴한데 스타벅스가 그나마 부동산 알짜배기근처에 있는 경향이 있다보니 도보 10분내에 스타벅스가 있는곳으로 찾아봤거요
6. airbnb금지된 콘도
7. 단기렌트 금지된 콘도
8. 현재 콘도 주변에 개발계획표 체크. 지금 뷰가 1~2년뒤에 막힐지 아닐지 확인하느라.
9. major road주변콘도이지만 출입구는 major road가 아닌곳을 혹은 콘도앞에 사람 픽업/드랍오프할수있는 드라이브웨이가 있는곳(가끔 우버탈때 그런곳아니면 힘들더라고요)
10. 개인적으로 비지터파킹없는 콘도도 다 패스했고요
11. condos.ca나 housesigma같은거보면 건물내 콘도들 사고팔린거 히스토리가 다 보이는데 평균적으로 팔리는 기간도 살짝 보긴햇어요. 괜찮아보이는데 은근 마켓에 오래남는 건물들이 있던데 그런곳도 다 패스

[주돌]

주돌 12. 나중에 컨디션두고 사는거면 체크할때 보면되는거긴한데 콘센트 다 작동하는지, 전등 스위치 제대로 다 작동하는지, 화장실/주방 팬 잘 돌아가는지, 히터/에어컨 잘 돌아가는지/창문들 멀쩡한지 체크. 이런건 컨디션기간에는 셀러한테 말해서 고쳐달라면 다 고쳐줍니다.
가전/수전도 다 체크하는게 좋긴한데 전 다 부수고 리노하는거라서 그런건 안했어요.

[cocacola05]

여러분 너무 감사해요. 체크할게 넘 많네여. 꼼꼼치 못한 인간인데 리얼터를 진짜 하늘에서 내려주신분으로 만나야 할듯한데 ㅠㅠ