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안녕하세요 네고왕 부부 부동산 안중현&신지숙 리얼터입니다. 

최근 12월 11일 캐나다 중앙은행의 금리 인하가 내년 부동산 시장에 중요한 영향을 미칠 것으로 보입니다. 전문가들은 금리가 인하됨에 따라 내년 부동산 시장 활동이 활발해지고, 겨울철에도 거래가 증가할 것으로 예측하고 있습니다.
2025년 초에 주택 구매를 계획하고 있는 고객님들은 미리 모기지 승인을 받고, 저희와 부동산 쇼잉 최대한 많이하시고, 가격이 더 상승하고, 바이어들이 많아지기전에 신속히 움직이실 것을 추천드립니다.

이 금리 인하는 주택 구매자들에게 유리한 환경을 제공하고, 시장의 활력을 불어넣을 것으로 보입니다. 네고왕 부부 부동산은 내년 초 전통적인 봄철 시장이 예년보다 일찍 시작될 것으로 보이며, 이를 통해 주택 시장의 흐름에 변화가 바이어마켓에서 내년 봄"균형 시장" (Balanced Market) 으로 변화가 될 것으로 전망하고 있습니다.

2025년 토론토 부동산 겨울 동안 시장이 활기를 띨 것

캐나다 중앙은행이 금리를 인하하면서, 부동산 전문가들은 내년 초에 시장 활동이 증가할 것으로 예상하며, 겨울 동안 시장이 활기를 띨 것이라고 예고했습니다.

중앙은행은 수요일에 기준 금리를 50bp(기준 0.5%) 인하하여 3.25%로 조정했으며, 이는 6월 이후 5번째 연속적인 금리 인하입니다. 중앙은행은 앞으로 금리 인하 속도가 둔화될 것이라고 밝혔습니다.

로열 르페이지(Real LePage)의 CEO 필 소퍼는 수요일 BNNBloomberg.ca에 발표한 성명에서 금리 인하 주기가 주택 구매자들의 수요를 지속적으로 증가시켰으며, 10월 첫 번째 50bp 금리 인하 이후 활동이 급증했다고 전했습니다. 그는 이번 금리 인하가 전통적으로 가장 거래가 적은 겨울철에도 시장 활동을 유지하는 데 도움이 될 것이라고 언급했습니다.

소퍼는 "주택 구매자들이 다시 가격 상승 현실을 깨닫고, 더 많은 사람들이 affordability(주택의 경제적 부담)이 감소하기 전에 행동할 필요성을 느낄 것입니다. 그 결과, 우리는 부동산 거래 활동이 좀 더  앞당겨지고 전통적인 봄철 주택 시장이 빨리 시작될 것으로 예상합니다."라고 덧붙였습니다.

RATESDOTCA의 모기지 및 부동산 전문가 빅터 트란은 지난 한 달 동안 주택 판매 활동이 꾸준히 증가했지만 여전히 "비교적 느린" 시장 상황이 지속되고 있다고 말했습니다. 그는 "중앙은행이 금리를 인하한 후 예측된 급증은 아직 나타나지 않았으며, 전통적으로 주택 시장이 가장 느린 시기로 접어드는 시점에서는 즉시 변화하지 않을 것"이라고 밝혔습니다.

NerdWallet 캐나다의 대변인 클레이 자비스는 "이번 금리 인하는 12월 15일에 시행되는, 100만 달러에서 150만 달러 사이 주택에 대한 다운 페이먼트 요건 완화와 맞물려 주택 구매자들에게 큰 도움이 될 것"이라고 말했습니다. 그는 연방 정부가 9월에 100만 달러로 제한된 보험 모기지 가격 상한선을 150만 달러로 늘려 주택 구매자가 20% 이하의 다운 페이먼트로 모기지 자격을 얻을 수 있도록 했다고 설명했습니다.

전문가들은 내년 초에 봄철 주택 시장이 예상보다 일찍 시작될 것으로 보며, 이는 부동산 활동이 활발해지는 시기입니다. 트란은 "시장이 변하면 빠르게 변할 것이며, 빨리 뜨거워질 것입니다. 2025년 초에 주택 구매를 계획하고 있는 사람들은 미리 승인을 받고, 인기 있는 주택을 위해 신속히 움직여야 할 것입니다."라고 경고했습니다

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소퍼는 대부분의 지역에서 "조기 봄"을 예고하며, 일반적으로 주택 시장은 겨울철 침체 후 3월 말에 활성화되지만 올해는 1월 말이나 2월 초에 활기를 띨 것이라고 전망했습니다.

가격 예측에 따르면, 로열 르페이지는 2025년 말까지 주택 가격이 전체적으로 약 6% 상승할 것으로 예측하고 있습니다. 지역별로는 단독 주택이 약 7%, 콘도는 3.5% 상승할 것으로 보입니다. 토론토는 집값이 5% 상승하고, 단독 주택은 7%, 콘도는 약간의 하락(1%)이 있을 것으로 예상됩니다. 반면, 밴쿠버에서는 전체 집값이 4% 상승하고 단독 주택은 2%, 콘도는 4.5% 상승할 것으로 보입니다.

트란은 고정 금리가 4% 이상을 유지하고 있으며, 변동 금리는 이번 금리 인하로 5% 미만으로 떨어질 것으로 예상된다고 전했습니다. 그는 변동 금리 모기지에 대한 관심이 증가할 것으로 보인다고 언급했습니다.

모기지 전문가들은 금리 인하가 모기지 갱신이 예정된 많은 캐나다 차용자들에게 환영받을 소식이 될 것이라고 밝혔으며, 무담보 대출이나 고비용 대출을 가진 사람들에게도 월별 현금 흐름에서 일부 완화를 가져올 것이라고 분석했습니다.

IG Wealth Management의 알라나 라일리 모기지 보험 및 은행 부문 책임자는 금리가 낮아짐에 따라 부동산 투자자들에게도 기회가 열릴 것이라고 밝혔습니다. "금리가 낮아진 환경은 투자자들이 더 높은 자금을 투입할 가능성을 높여 부동산 가치 상승을 이끌 수 있습니다. 특히 금리가 하락하는 시기는 캐나다 대도시에서 부동산 가치 상승을 일으킬 수 있습니다."라고 전했습니다.

봄철 시장

새해를 맞이하면서, 부동산 전문가들은 전통적으로 활동이 증가하는 시기인 봄철 시장이 일찍 시작될 것으로 예상하고 있습니다.

트란은 "올해 남은 기간 동안 주택 시장 활동은 여전히 느릴 것이며, 2025년 초에는 크게 활발해질 것으로 보입니다. 우리는 봄철 주택 시장이 일찍 시작되고, 시장이 구매자에서 판매자 중심으로 변할 것으로 예상하고 있습니다."라고 말했습니다.

그는 "시장이 변화하면 빠르게 변하고, 급격히 활기를 띨 것입니다. 2025년 초에 구매를 계획 중인 사람들은 미리 승인을 받고, 인기 있는 부동산을 위해 빠르게 움직일 준비를 해야 합니다."라고 덧붙였습니다.

소퍼는 대부분의 지역에서 "조기 봄"이 올 것으로 예측하며, 주택 시장은 겨울 침체 후 보통 3월 말에 활발해지지만, 올해는 2월 초나 늦어도 1월 말쯤 활동이 시작될 것이라고 말했습니다.

주택 가격

2025년 말까지 로열 리페이지의 소퍼는 인터뷰에서 주택 시장에서 전체 주택 가격이 약 6% 상승할 것으로 예상한다고 말했습니다. 주택 유형별로는 단독 주택이 약 7% 상승하고, 아파트는 약 3.5% 상승할 것으로 보입니다.

토론토에서는 전체 가격이 5% 상승할 것으로 예상되며, 단독 주택은 7% 상승하고 아파트 가격은 약 1% 하락할 것으로 보입니다. 반면, 밴쿠버에서는 전체 가격이 4% 상승할 것으로 예상되며, 단독 주택은 2% 상승하고 아파트는 4.5% 상승할 것으로 보입니다.

소퍼는 "밴쿠버의 아파트는 수요보다는 시장에 나오는 신규 주택의 양과 관련이 있습니다."라고 설명했습니다.

몬트리올에서는 전체 주택 가격이 6.5% 상승할 것으로 보이며, 단독 주택은 7.5% 상승하고 아파트는 6% 상승할 것으로 예상된다고 소퍼는 말했습니다.

모기지

모기지 금리에 대해 트란은 고정 금리가 4%를 넘어서 "침체 상태"에 있으며, 수요일 금리 인하 후 변동 금리는 5% 이하로 떨어질 것으로 예상한다고 말했습니다.

"금리가 하락하고 지불액이 줄어들 것이라고 예상하는 주택 구매자들이 변동 금리 모기지에 대한 관심을 더 가질 것입니다."라고 그는 말했습니다.

메리디안의 소비자 신용 부문 부사장인 앨리슨 반루이젠은 수요일 BNNBloomberg.ca에 발표한 성명에서 금리 인하가 많은 캐나다 대출자들에게 도움이 될 것이라고 말했습니다.

"이 정도의 금리 인하는 2025년에 모기지 갱신이 예정된 수백만 명의 캐나다 대출자에게 환영할 만한 소식이며, 또한 고금리 대출을 이용하는 사람들에게도 도움이 될 것입니다."라고 반루이젠은 말했습니다.

"우리는 보통 모기지 대출에 초점을 맞추지만, 담보 없는 대출이나 높은 금융 비용을 가진 시장의 다른 부분에서도 이번 금리 인하가 월별 현금 흐름에 대한 구제를 제공할 수 있습니다."

Ratehub.ca의 모기지 전문가인 페넬로페 그레이엄은 수요일 성명에서 캐나다 은행의 금리 인하가 "모기지 대출자들에게 추가적인 구제를 제공할 것"이라고 말했으며, 주요 금리가 대부분의 대출 기관에서 5.45%로 낮아질 것이라고 언급했습니다.

"변동 금리 모기지를 이용하는 대출자들은 월별 지불액이나 이자 비용을 차감한 지불 부분이 함께 줄어들게 될 것입니다."라고 그녀는 말했습니다.

부동산 투자자들

IG 웰스 매니지먼트의 모기지 보험 및 은행 부문 책임자인 알라나 라일리는 수요일 BNNBloomberg.ca에 발표한 성명에서 낮은 차입 비용이 부동산 투자자들에게 기회를 제공한다고 말했습니다.

"이와 같은 유리한 환경은 차입 비용이 줄어듦에 따라 투자자들이 더 많은 비용을 지불하려 할 수 있기 때문에 부동산 가치 상승을 초래할 수 있습니다. 역사적으로 금리가 하락하는 시기에는 캐나다의 대도시 시장에서 부동산 가치가 증가하는 경향이 있었습니다."라고 그녀는 말했습니다.

"더욱이, 주거용, 소매용, 산업용 부동산 부문은 수요 증가와 유리한 금융 조건으로 혜택을 볼 가능성이 있습니다."

출처: BNG Bloomberg

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