안녕하세요 여러분
존이 왔습니다
🏠 캐나다 모기지 정책, 12월 15일부터 큰 변화! 🏠
다가오는 2024년 12월 15일, 캐나다 모기지 규정이 변경되어 더 많은 사람들이 내 집 마련의 꿈을 실현할 수 있게 됩니다:
1️⃣ 구매 가능 금액 증가: CMHC 모기지 보험 한도가 150만 달러로 상승! 토론토, 밴쿠버 같은 고가 주택 시장에서도 5% 다운페이먼트로 주택 구매 가능.
20프로가 안되는 다운페이먼트, 걱정필요없이 default insurance로 딱. 그러나 인컴이 받춰줘야 모기지는 나오겠죠? 얼마 나오는지 엄청빨리 프리어프루부 받아드립니다. (pre qualification 은 받아도 condition이 안맞으면 꽝입니다...어차피 시간 내서 준비하는거 프리업으로 갑니다)
2️⃣ 월 납입금 부담 완화: 최대 30년 상환기간이 초보 주택 구매자에게 확대 적용되어 월 납입금을 줄일 수 있습니다.
30years vs 25 years: 25년 보다 먼슬리 페이먼트는 작아지지만 꼭 30년 묶일필요 없이 최대한 pre payment previlege, Lumpsum 또는 Accelerate payment를 이용해 빨리 빨리 갚을수 있는 기회도 있습니다. 다만 cashflow 를 유용하게 만들어 주는 옵션일수도 있겠습니다.
3️⃣ 재융자 스트레스 테스트 면제: 모기지 갱신 시, 스트레스 테스트 없이도 다른 대출 기관으로 변경 가능 – 더 나은 금리를 쉽게 찾을 수 있습니다!
보통 모기지 신청할때 5년 이자율이 만약 4.5프로라고 가정하에 2프로를 더해 이고객이 감당할수 있는지를 보는 스트레스 테스트가 사라졌습니다. 많은 고객님들이 리뉴할때 현재 렌더에서 주는 이자율이 맘에 들지않아 다른곳으로 스위치하는 경우가 많으신데요, 그러나 리파이낸스는 스트레스테스트 그대로, 주의하세요!!
💬 이 변화가 나에게 영향을 미칠까? 연락주세요!
전화 또는 문자 로 문의 주시면 친절히 도와드리겠습니다.
쇼핑하기전 프리어프루브를 받는게 첫번째입니다. 리얼터분들시간 고객님들의 시간 모두 중요하니까요.
☎️647-994-0629
💌j.park@dominionlending.ca
John Park, Mortgage Agent Level1
Dominion Lending Centres, License #12988