본 방법론은 여러분이 하기 쉽도록 제 나름의 경험과 지식을 토대로 해서 개발한 것입니다.
여러 참고서적에 나와있는 방법론과는 다소 차이가 있을 수 있습니다.
1. 대지선정 및 분석을 진행하기 전에 다음의 사항이 먼저 이루어져야 합니다.
① 계획주제가 주어진 경우 그 주제에 대해 어떠한 건축물을 계획할 것인지 '기본구상'을 한 후 정리해 둔다.
② 기본구상에 맞는 사례를 찾아 사례조사 및 분석을 수행한다.
③ 사례조사 및 분석에서 얻은 여러 Tip들을 참고로 하여 독창적인 '계획방향'을 정한다. 계획방향은 복수로 정하는 것이 좋으며 이러한 계획방향에 맞는 건축물 및 대지의 규모도 대략적으로 정해놓는다.
2. 앞의 사항이 완료되면, 계획방향에 적정한 입지(지역)를 찾습니다. 이 때 구글어스나 다음지도, 네이버지도 등에서 제공하는 위성사진을 적극적으로 이용하는 것이 좋습니다.
- 다음지도를 이용한 화면이다. 앞으로는 하천을 따라 이어진 광폭의 도로가 있고 옆에는 대규모의 녹지가 위치한 입지(지역)를 찾아서 선정해 보았다. 물론 이 것은 앞에서 정한 계획방향에 맞춘 것이다. 사진의 원 안에 있는 영역이 선정된 지역의 범위이다. 이 지역은 산에 면해있어 지형이 약간의 구릉을 이룰 것이며, 앞으로는 광폭도로가 탁트인 시야를 확보해 줄 것이라 예상해볼 수 있다.
3. 찾은 입지에서 복수(5개정도)의 후보지를 선정합니다.
- 선정된 지역 내에서 계획방향을 가장 잘 구현할 수 있는 조건의 대지를 찾는다. 이 때, 반드시 구상한 대지규모에 맞을 것으로 예상되는 대지를 선정해야 한다. 엉뚱하게 너무 작거나 큰 대지를 선정하면 그만큼 헛고생할 가능성이 늘어나는 것이다.
4. 선정한 후보지의 주소를 파악합니다. 동 명칭은 지도에서 확인 가능하고, 번지수는 동사무소나 부동산에 있는 관내도를 보거나 출판되어 나오는 지적임야도책을 보고 파악하는 방법이 있습니다. 그리고 선정된 대지 근처의 시설물을 지도상에서 검색하는 방법으로 일단 인근의 주소를 찾은 후 지적도에서 찾아나가는 방법도 있습니다.
5. 각 후보지의 도시계획사항을 인터넷을 통해 먼저 확인해봅니다. 각 지자체 홈페이지에는 토지정보를 열람할 수 있는 링크가 있습니다. 지자체 홈페이지 별로 링크한 메뉴형태가 다양하니 '토지정보'라는 문구가 들어간 링크를 잘 찾아봐야 합니다.
- 아래는 관악구청 홈페이지의 토지정보 링크 메뉴이다.
6. 토지정보 링크를 통해 들어가면 지자체에서 제공하는 토지정보사이트가 나옵니다. 여기서 우선 토지이용계획을 선택한 후 선정 대지의 주소를 입력하고 검색해봅니다.
- 선정한 대지 중 하나의 대지를 검색한 화면이다. 이러한 방법으로 나머지 대지도 검색할 수 있다. 메뉴에서 토지대장을 선택하면 토지대장도 무료로 확인할 수 있다.
7. 이제 구청 또는 시청 민원실에 가서 토지이용계획확인서를 발급받습니다. 지금 인터넷에서 확인 및 출력한 문서는 축척이 정확하지 않기 때문에 도면을 그리기 위한 자료로 사용하기 부적합합니다. 다만, 지도가 아닌 토지대장은 인터넷에서 출력해도 됩니다.
- 토지이용계획확인서 발급시 지적도 축척을 키워서 출력할 수 있는지 물어봐야 한다. 아무 얘기도 하지 않으면 필지가 크게 표시되지 않는 축척으로 출력해 주는데, 원본부터 대지를 크게 출력해서 확보하면 나중 작업이 더 편하고 도면도 더 정확해진다.
8. 서류를 발급받았으면 이제 현장에 가서 대지의 현황을 파악합니다. 대지가 평탄한지, 단차가 있는지, 경사가 있는지, 주변 상황은 어떠한지, 도로조건은 실제로 어떠하며 주변 경관은 어느방향이 좋고 어느방향이 안좋은지, 접근로는 어디가 좋은지, 대지에 햇볕은 잘 드는지 등은 대지를 직접 방문해보지 않고서는 파악할 수 없는 조건들입니다. 이러한 조건들을 정확히 파악해야 제대로 된 계획컨셉을 도출할 수 있습니다. 그러므로 서류를 뗀 후 반드시 실제 대지를 방문하여 현황조사를 하고 사진을 찍어둬야 합니다.
9. 여기까지 하면 대지선정 및 조사가 완료된 것입니다. 다음에는 조사한 자료를 토대로 대지분석을 실시합니다. 대지분석은 종이 위에 대지를 미리 정한 축척대로 그려넣은 후 대지조사한 내용들을 추가로 표기하면 됩니다. 이때 대지 경계선은 이점쇄선으로 표현하고 대지와 인접한 도로의 선형은 실선으로 표현합니다. 그 외에 표기할 내용은 방위표, 축척, 도로폭, 주변의 물리적 조건(녹지,하천,공지, 시설물 등), 대지의 형상(평탄/경사/단차 여부 레벨로 표기), 도로의 경사여부(역시 레벨로 표기), 주변 교통시설(버스정류장 등이 범위내에 있는 경우)입니다. 그리고 그 위에 대지에서의 주변 조망조건, 일조조건 등을 표현해 놓습니다.
다음은 대지분석 조건을 도면 위에 표시한 예입니다. 앞에서 분석한 내용 즉, 대지가 평탄한지, 단차가 있는지, 경사가 있는지, 주변 상황은 어떠한지, 도로조건은 실제로 어떠하며 주변 경관은 어느방향이 좋고 어느방향이 안좋은지, 접근로는 어디가 좋은지, 대지에 햇볕은 잘 드는지 등을 표시하면 됩니다.
