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건축용어...?

[용어해설]매스 스터디(Mass Study)

작성자실내디자인|작성시간03.06.05|조회수883 목록 댓글 0
1. 서 론

1.1 연구의 배경
최근에 국가경제 위기와 더불어 건축물이 대형화하고기능이 복합화, 다양화, 고층화됨에 따라 건설비용에 대한 중요성이 커지고 있으며, 건설업의 개방은 이미 시작되어 막강한 자금력과 기술력을 가진 외국업체와의 경쟁은 피할 수 없는 현실이 되고있다.
이러한 상황속에서 수요자는 보다 좋은 건축물을 적정 비용, 적정 공기로 공급받고자 하는 등 많은 변화가 일어나고 있다.
건설업의 생산성 증진은 이러한 목표를 달성하는데 하나의 좋은 방안이 될 수 있으며 생산성 증진은 설계, 시공, 설비, 유지관리등의 분야에서 이룰 수 있는데 이 중 설계를 통한 생산성 증진이 가장 크다고 할 수 있다.
그림11)은 설계의 합리화, 최적화를 통한 생산성 증진이 공사 관리나 적정 공법의 적용을 통한 생산성 증진에 비해 가장 큰 효과를 거둘 수 있음을 보여주고 있다. 설계
를 통한 생산성 증진은 건축공사에서 생산성을 증진시킬
뿐 아니라 지어놓은 후에 건물의 가치도 높이게 되며 유
지관리비의 절감도 가능하게하고 능률적인 공법의 적용을
용이하게 하기도 하며, 새로운 공법의 창안도 가능케 한다.

그림1 건설프로젝트의 life cycle과 비용절감

본 연구는 공사비용 측면에서 건축계획/설계분야에서 이러한 생산성 증진의 중요성을 인식하고 있는가? 인식하고 있다면 어느 정도 인식하고 있는가?를기존 연구의 경향과 설문조사를 통해 연구하고자 한다.

1.2 연구방법
본 연구에서는 건축계획/ 설계단계에서의 공사비용절감 인식 정도를 알아보고자 첫째, 공사비용절감과 관련된 기존 연구현황을 조사하고 둘째, 건축설계 실무자를 대상으로 한 설문조사를 실시하였다.
기존의 연구현황 조사는
(1) 건축분야에서 공사비용절감과 관련된 석·박사 학위 논문,
(2) 공사비용절감과 관련된 건축학회 논문,
(3) 국내의 6개 건축잡지에 게재된 공사비용절감 관련 기고문 등 3개의 분야로 나누어 조사하였다.
조사방법은 석·박사 논문과 건축학회 논문은1990-1999년까지 10년 동안의 연구 논문을 인터넷을 사용한 국립 중앙 도서관 검색을 통하여 두차례에 걸쳐 조사하였으며 국내 건축잡지에 게재된 내용은 10년동안의 자료를 찾아 목록을 분석하였다.
설문조사는 건축설계 실무자를 대상으로 공사비용 절감에 대한 중요성과 관련 요소를 묻는 직접 방문조사를 하였으며, 조사는 1999년 2-3월까지 두 달여 동안 설계실 인원이 50명 이상인 S사무소등 8개 대형 설계 사무실을 방문하여 실시하였고, 설문내용은 1) 기초조사, 2) 비용절감에 대한 인식조사, 3) 설계단계에 따른 비용절감 방안 제시 비율 4) 설계단계에서 제시한 비용절감 방안 5) 비용절감과 관련된 개인적 경험조사 등 5가지 항목으로 설문조사를 실시하였다.

2. 기존 연구현황 조사
공사비용절감과 관련된 석·박사 학위 논문, 건축학회 논문, 국내의 건축관련 잡지를 조사하여 설계단계에서의 공사비용 절감에 관련된 논문 편수 및 기고문 등을 조사, 그 경향을 파악하고 공사비의 중요성에 대한 인식정도를 알아보았다.
2.1 공사비용 절감과 관련된 석·박사 학위논문
국립 중앙도서관 검색을 통하여 공사비용절감과 관련된 석·박사 논문을 조사하기 위해 검색어로서 가장 직접적인 의미인 비용, 생산성, 건축공사비, 경제성 등의 키워드를 입력하여 관련 연구논문을 조사하였며, 공사비절감에 관련된 논문 수를 시공, 설비, 설계분야로 구분하여 조사한 결과는 시공분야 62건, 설비분야 15건, 설계분야 11건 등 총 88건의 공사비용절감과 관련된 논문이 조사되었다.


그 중에서 설계 분야에서 검색 키워드와 관련된 논문의 수는 11건에 불과, 공사비용절감에 관련된 논문수가 다른 분야에 비해 매우 적은 것으로 조사되었다.
지난 10여년간 조사된 건축계획/설계분야에서의 공사비용절감과 관련된 논문의 주제는 표2와 같이 조사되었다.


건축계획/설계 분야 논문의 내용을 요약하면 다음과 같다.
설계가 완료된 시점에서 설계안에 대한 비용분석을 행하던 기존의 비용분석방법에서 탈피하여, 설계진행과정에서 설계와 병행하여 설계조건에 따른 대상부위의 비용을 신속히 분석할 수 있는 방법론의 제안과 대상부위의 시스템 변화를 신속히 파악하기 위한 새로운 건축시스템 분석모델의 구축, 시스템 모델을 이용한 대상부위의 설계안 및 다양한 설계변화에 따른 효과적인 비용분석 과정의 제시와 임대 사무소 건물의 비용요소와 수익요소에 건축규모를 나타내는 설계정보를 반영하여 경제성 분석에 의한 건축규모 결정모형을 제안하고 전산화하는 방안의 제시 등으로 요약할 수 있으며 다음과 같이 크게 4가지로 구분할 수 있다.
(1) 공사비절감을 위한 건축시스템 분석모델의 구축
(2) 규모가 큰 건물의 경제성, 타당성 분석 방법
(3) 설계측면보다는 시공측면이 강한 비용의 절감 방법
(4) 공사비용을 절감하기 위한 계획초기단계에서의 비용평가, 대안의 도출 방법 등으로 구분할 수 있다.
또한 이들 논문들은 특정한 건물의 공사비용절감 방안을 제시하고 있으며 건물전체에 걸쳐 적용되는 일반적인 비용절감 방안은 제시하지 않고 있다.

2.2 공사비용절감과 관련된 건축학회 논문
석·박사 학위논문의 조사와 같이 동일한 키워드를 사용하여 인터넷상의 대한건축학회 홈페이지를 검색하여 공사비용절감과 관련된 건축학회 논문 수를 조사하였다.

1990-99년까지 10년간의 건축학회 논문중 공사비용 절감과 관련된 논문의 수는 총 42건이며 분야별로는 시공 32건, 설비 5건, 설계분야 6건 등으로 조사되었다.
석·박사 논문과 같이 설계분야의 논문수는 다른 분야의 논문수와 큰 차이를 보이고 있다.
계획/설계 단계에서의 공사비용절감과 관련된 논문의 주제는 표4와 같이 조사되었다.


건축학회 논문중 계획/설계분야 논문의 내용은 기존의 연구에서 개발한 고층사무소 건물의 공사비 예측기법인 혼합형 기법을 고층아파트 건물의 공사비 예측기법으로 적용하기 위한 연구, 상자식의 공업화 건축시스템인 모듈라 주택의 문제점을 최소화하기 위하여 공간 유니트 부품의 평면과 공간구성의 다양한 변화 방식을 생산 시스템과 관련하여 제안한 연구, 공동주택에 대한 기존의 실적을 통계분석하여 공사기획단계에 이용될 합리적 코스트 모델의 개발, 상기 도면제도의 전산화를 통하여 공동주택과 같은 반복성이 강한 도면 등의 공동주택 관련 도면자동제작시스템에 관한 연구, 합리적인 견적/ 적산에 대한 연구등으로 조사되었다.
이들 내용을 크게 4가지로 구분하면 다음과 같다.
1) 모듈라 계획(planning)을 이용한 생산시스템과의
관련성 연구
2) 기존 연구를 이용한 합리적 코스트 모델의 개발
3) 도면 자동화 제작 시스템에 관한 연구
4) 새로운 공사비 예측기법의 연구 등이다.

2.3 국내 건축잡지에서의 공사비용절감 내용
국내에서 발간되는 대표적인 건축관련 6개 잡지(건축,건축문화, 건축과 환경, 건축가, 건축사, 플러스)를 1990년부터 99년까지 직접 자료를 찾아 목록을 조사하였으며 공사비용절감 내용중 계획/설계 단계와 관련 있는 내용은 아래 표5와 같다


잡지에 게재된 내용들은 첫째, 디자인과 경영의 분리/디자인과 시공업체의 파트너십 둘째, 실내디자인이나 설계, 시공에 있어 체크리스트에 의한 철저한 관리 셋째, 이코노믹 디자인이라고 해서 단지 경제성에만 초점을 맞추고 있는 것은 아니며, Low Cost를 지향하면서 High Design을 겨냥하는 창조적 디자인 관점에서의 제안 등이 있었다.
특히 이코노믹 디자인이란 기고문에서는 1) 실내 공간의 이미지, 기능, 입지적 특성을 고려한 경제성 추구 2) 값싼 자재의 창조적 활용에 의한 경제성 추구 3) 시스템화된 자재나 시스템화시킬 수 있는 자재의 활용에 의한 경제성 추구 등 3가지 제안을 하고 있는 것이 특징적이다. 하지만 일년에도 수십 편씩 발행되는 많은 국내의 잡지 속에서 비용관련 내용이 총9건의 내용에 불과하다는 것은 계획/설계 단계에서의 공사비용 절감 인식이 매우 적은 것으로 볼 수 있다.

3. 설문조사
현장에서 계획/설계에 종사하는 실무자들의 공사비용절감 인식을 알아보기 위해 S설계사무소등 8개 사무소를 대상으로 설문조사를 실시하였다.
설문내용은 비용절감을 위해 고려할 수 있는 일반적 인식 내용이며, 기타 사항의 질문을 통해 누락될 수 있는 비용절감 방안과 인식내용을 조사하였다.


조사인원은 남자 85명, 여자 15명으로 총100명이며 나이별로는 31-40세가 70명으로 가장 많은 비중을 차지했으며 20-30세가 23명, 41-50세가 7명이었으며 경력별로는 6-10년이 51명, 3-5년이 23명, 1-2년이 12명으로 조사되었다.
설계실에서의 주요담당업무는 기획 및 계획설계 41명, 실시설계 37명, 기타16명, 견적 및 감리 6명 순으로 기획 및 계획 설계의 비율이 높았다.



설계에서 가장 주안점을 두는 분야로 57명이 구조/기능을 선택했고 미-예술적 측면, 기타, 건축공사/유지관리비용 순으로 조사되었으며, 건축공사비용/유지관리비용을 설계시 얼마나 중요성을 두는가 하는 인식조사에서는 그 중요성을 26-40%이하에 두는 사람이 39명, 41-60%가 26명, 61%이상이 19명, 10-25%가 14명, 10% 미만은 2명으로 전체 응답자 100명중 45명이 건축공사비용/유지관리비용의 중요성을 41%이상 둔 반면, 55명이 40%이하에 두고 있는 것으로 조사되었으며 반면에 건축주는 굉장히 중요하게 생각한다 54명, 어느정도 중요하게 생각한다 45명, 중요하게 생각하지 않는다 1명순으로 대다수의 건축주들이 설계의뢰시 건축물의 공사비용/유지관리비용에 대한 중요성에 큰 비중을 두고 있는 것으로 나타났다.
건축주의 비용절감요구가 있다면 설계시 이를 얼마나 반영하려고 노력하는가? 라는 질문에서는 다른 요소(구조, 기능, 미등)와 함께 고려한다. 83명, 비용을 최우선적으로 고려한다는 사람은 전체17명으로서 비용문제를 다른 분야와 함께 고려한다는 대답이 높게 나타났음을 알 수 있다.
공사비절감을 위해 노력하는 단계에 대한 조사에서는 75명이 재료선정, 51명이 공법선정, 39명이 실시설계순으로 응답, 재료선정이나 공법선정에서 더 많은 노력을 하고 있는 것으로 조사되었다.
위 설문내용을 비교 분석하면 실무자들이 설계시 구조/기능, 미-예술적 측면에 비해 건축공사비용/유지관리비용에 주안점을 두고 있지는 않지만 공사비용의 중요성을 41%이상 두는 사람이 45명으로서 비교적 비용의 중요성을 인식하고 있는 것으로 볼 수 있다. 그러나 건축주의 공사비용 절감 요구와 비교해 보면 인식 정도가 훨씬 낮음을 알 수 있다.


나이에 따른 공사비 절감 인식 조사에서는 공사비의 중요성을 41%이상 두는 나이는 31-40세가 34명, 20-30세가 8명 순으로 나이가 많을수록 비용에 대한 중요성을 높게 인식하고 있는 것으로 나타났으며 20-30세는 건축설계작업시 미/예술적 측면에, 31-40세는 구조/기능에 주안점을 두고 있는 것으로 조사되었다.
즉 나이가 많거나 구조/기능에 주안점을 두는 사람이 공사비의 중요성을 높게 인식함을 알 수 있다.


공사비의 중요성을 41%이상 두는 경력은 6-10년이 29명으로서 가장 많은 것으로 조사되었으며 특히 6-10년의 경력을 가진 건축가들이 관심을 두는 분야도 구조/기능으로 조사되어 미-예술적 측면이 강한 설계 경력 5년 미만의 사람들보다 공사비에 대한 인식이 높게 나타남을 알 수 있다.



설계단계에서 건축공사비용/유지관리비용의 절감태도를 알아보기 위해 설계단계마다 공사비용절감을 위해 고려하는 내용을 질문, 조사하였다. 질문의 방법은 각 단계마다 몇가지 예를 제시하였고 서술식의 답안을 작성하게 하였다.
위의 세가지 결과를 비교 분석하면 새로운 방안을 제시한 사람들의 비율은 재료선정 30%, 배치단계 29%, 입면/ 단면단계 26%, 실시설계/ MASS STUDY단계 20% 로 재료선정 단계에서 가장 많은 비율을 나타내고 있다. 대다수의 응답자들은 예시문항에서 방안을 제시하거나 전혀 제시하지 못하는 것으로 나타나 비용에 대해 주관적인 의식이 매우 약함을 보여주고 있다.
설계단계에서 가장 많이 제시한 비용절감 방안을 단계별로 4가지로 요약하면 표11과 같다.

위에서 제시한 비용절감 방안을 살펴보면 매스의 단순화등 추상적 방안이 많았으며 기능별 적정 층고를 통한 비용 절감 방안 요인 체크등의 구체적 방안은 제시되지 않고 있다. 이는 설계가들이 계획/설계시 공사비용절감에 대하여 구체적으로 인식하지 못하고 있음을 보여준다고 하겠다.
비용과 관련한 설계상의 개인적 경험을 묻는 질문에서 자신의 경험을 기술한 사람은 전체 100명중 20명에 불과하였다.

재료 선택과 관련된 비용절감에 대한 개인적 경험 사례가 가장 많았으며 그 다음이 공법선정이나 디테일 등의 순서로 나타났다. 재료 선택 단계에 있어서 비용절감에 대한 개인적 경험 사례가 가장 많은 것으로 조사되었다.




4. 결 론

이상의 분석을 토대로 다음과 같은 결론을 도출할 수 있다.
(1) 기존 연구현황의 조사를 통해서 설계분야의 공사비절감에 관련된 논문이나 건축잡지의 기고문이 타 분야에 비해 적었고 연구의 진행도 매우 미비함을 알 수 있었다.
(2) 기존연구현황에서도 설계분야와 관련된 공사비절감 내용이 설계상의 process를 검토하지 않고 시공과 관련된 공사비절감 내용이 상당 부분을 차지하고 있었다.
(3) 실무에서의 설계가들에 대한 설문조사에서 공사비에 대한 중요성을 어느 정도는 인식하고 있지만 그 인식정도가 건축주에 비해 매우 적음을 알 수 있었다.
(4) 나이/경력이 많을수록 공사비절감에 대한 중요성 인식이 나이/경력이 적은 사람에 비해 높음을 알 수 있었다.
(5) 미-예술적 측면 보다 구조/기능에 중점을 두는 사람이 공사비절감 인식이 더욱 큰 것으로 조사되었다.
(6) 설계단계에서 공사비용절감을 위한 방안 조사에서는 예시문항이 아닌 새로운 방안을 제시한 사람이 재료선정 단계에서 30%로 가장 많았다. 즉 재료선정 단계에서 공사비용절감을 위한 태도가 높음을 알 수 있다.
(7) 설계단계에서 제시한 공사비용 절감 방안으로는 적정 층고를 통한 비용 절감 요인 체크와 같이 구체적인 방안을 제시한 것이 아니라 매스의 단순화, 대지 형태의 적합한 배치와 같은 추상적인 개념만을 제시한 경우가 많았다.
(8) 설계단계에서부터 공사비용문제를 적용하려는 노력이 적었으며 협의적인 재료선정이나 공법선정단계에서 비용절감에 대한 노력을 보이고 있는 것으로 나타났다. 즉 설계의 Process에서 공사비용을 생각을 하는 것이 아니라 설계후의 단계에서 공사비용을 고려하는 측면이 강한 것으로 조사되었다

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