출처 : 여성시대 안녕 여긴 진실의 밤이야
나는 이번에 처음 독립을 하게 됐고, 대출부터 부동산 계약까지 모든게 처음이라 많이 불안하고 무서웠어
나같은 여시들이 많을 것 같아서 후기를 남겨보려고 해!
우선 청년 임차보증금 이자지원 사업 안내 및 신청 자격은 http://housing.seoul.go.kr/site/main/board/notice/178 및 위에 내용 참고해줘!
나는 신청자격 중에 "근로 청년"에 해당되어서, 그 기준으로 적을테니 참고부탁해!
1. 서울주거포털 사이트 회원가입 후 청년 임차보증금 이자 지원사업 신청 하기
＃나는 작년 하반기에 현재 직장에 입사를 해서 홈텍스에서 원천징수영수증 발급 시 이전 직장 소득이 나와서 급여내역서와 근로계약서를 제출했어.
＃신청할때는 스캔본을 파일로 업로드 하면 돼!
2. 신청 후 5일 이내 승인이 되면 추천서 발급 완료
＃나는 2일? 정도 걸렸던 것 같구, 따로 연락이 오지 않아서 로그인해서 확인했더니 승인이라고 되어있었어
＃확인방법: 서울주거포털 홈페이지 로그인→마이페이지→청년임차보증 지원 현황→신청 정보 들어가면 상태에서 확인 가능하고 "추천서 출력" 이 가능해
3. 집 구하기
★추천서 발급 후 3개월 이내에 잔금까지 입금해야 하고, 그 이후에는 추천서 효력이 사라지는 점 유의해야해!★
＃지역을 미리 정하고 직방, 다방 등 모든 부동산 어플을 봤었어.
그런데 나한테 제일 중요한 것은 융자가 없으며, 대출신청이 가능한 집이라는 조건이 제일 컸기 때문에 어플에선 확인이 불가했고 여시에서 본 후기로 부동산 두 곳을 정한 다음에 내가 원하는 가격대와 위에 말했던 대로 융자 없고 대출 가능한 집이라는 조건을 말씀드리고 연락을 기다렸어
＃한 군데에서 그 날 저녁에 바로 연락이 왔고, 그 다음 날부터 집을 봤어. 나는 4일동안 총 10곳 정도를 봤던 것 같고 그 중에서 제일 맘에 드는 곳으로 말씀을 드리고 계약 의사를 밝혔어
4. 임차보증금 대출 가심사&신용대출 신청
＃계약 의사를 밝힌 후, 대출 가심사를 받기 위해서 등기부등본을 가지고 은행에 갔어!
내가 가심사 받을 때 가지고 갔던 서류들은 위의 추천서 신청 서류랑 비슷하게 가져갔어
◎주민등록등본, 급여내역서, 건강보험자격득실확인서, 근로계약서 +등기부등본, 서울주거포털 추천서
＃은행에서는 신용등급도 높고 집에 융자가 없기 때문에 90% 다 나올거라고 얘기를 하셨어. 그래서 가계약금을 송금하고 계약일자를 잡았어!
＃나는 보증금 중 대출이 가능한 90% 이외의 나머지 10% 금액(계약금)도 부족했기 때문에 신용대출을 받을 예정이었어
그래서 가계약금 송금 후 바로 신용대출 신청을 했어.
순서에 대해서는 여시 내에서도 의견이 많은 것 같은데, 나를 담당해줬던 대출 직원분께서는 신용대출이 임차보증금 대출에 영향을 크게 주지 않기 때문에 가심사 금액하고 동일하게 90%가 나올거고 신용대출도 원하는 만큼 나올거라고 했어!
＃신용대출 신청 서류는 임차보증금 대출 서류와 동일하고, 신청하고 2일 후에 바로 승인이 되서 계약금 송금했어
5. 계약서 작성
＃임대인 쪽 부동산에서 계약서 작성했구, 나를 담당해준 중개인도 같이 왔었어
＃등기부등본 다시 확인하고, 계약금(보증금의 10%)에 대한 영수증을 작성해서 주셨어
＃나는 계약서 작성 당시, 특약에 "임대인은 대출에 적극 협조한다." 라는 조항을 넣었어!
6. 임차보증금 대출 신청
＃가심사 받을 당시에 소득 증빙 서류는 이미 제출하고 왔기 때문에, 계약서하고 계약금 10% 영수증을 가지고 갔어
＃신청서 작성 후, 계약서에 기재된 입주일자 확인하고 그 날 입금 되는 걸로 이야기를 들었어!
＃신청 후 결과는 3일 정도 이후에 문자로 확인을 받았어
7. 임차보증금 입금, 입주
★입주일에 맞춰서 도시가스 전입신고를 해야해. 최소 2~3일 전에 신청해야하고 인터넷으로 가능하더라!
＃입주일이 월요일이라 그 전주 금요일에 은행에 확인을 했고, 오전 10시쯤 입금이 될거라고 얘기를 들었어
＃부동산에 전달하고, 내가 입주하는 곳에 기존 세입자가 있었기 때문에 관리비 정산 겸 오전에 부동산에 들리기로 했어
＃나머지 보증금 90%가 은행에서 집주인에게 송금한 내용을 확인하고, 전체 보증금의 영수증을 받았어
＃관리비정산은 수도, 전기, 가스였는데 수도는 기존 세입자가 사용한 만큼의 금액을 확인 후 부동산에서 입금해주셨어
★대출이 실행되어서 보증금이 집주인 계좌로 입금이 되면, 인지세도 대출 이자가 나가는 계좌에서 빠져나가!
나는 인지세 70,000원이었고 은행하고 반반 부담이었어. 이건 대출 금액마다 다르기 때문에 은행에서 설명해주실거야
8. 전입신고, 확정일자 받기
＃입주일에 바로 동사무소에 가서 전입신고 하고, 확정일자를 받았어
★모든게 다 끝나면 최종적으로 은행에 확정일자가 기재된 계약서와 전입신고 된 주민등록등본을 제출해야해!
＃확정일자는 계약서 보여주면서 확정일자 해달라고 하면 알아서 해주시더라 :)
이렇게 되면 모든게 끝나!
난 대출 알아보는 것부터 집계약 그리고 입주까지 총 한 달이 걸렸어.
평일 주말 할 것 없이 퇴근하고 매일 2시간씩 집보러 다녔고, 점심시간 이용해서 은행 왔다갔다 하면서 신청하고 서류 제출했어
첫 독립, 첫 자취, 첫 대출인데 이 상품 자체가 갱신된지 얼마 안 되서 은행 직원분도 잘 모르시더라고ㅠㅠ
그래서 많은 여시들하고 공유하고 싶어서 적어봤어!
문제 있으면 알려주고 질문은 늦게 대답해주더라도 꼭 해줄테니 편하게 달아줘 :)
+참고로 나는 보증금 대출을 받아도 전세자금이 턱없이 부족해서 반전세로 6000/25로 계약했어!