[머니고나리]🏠 부동산 매수 방법과 팁

[코스피1억]

출처: 여성시대 코스피1억

콧멍에 주식글은 좀 올라 오는데,

부동산 투자글은 없길래 글 써보게 됐어 !

다른 여시들도 부동산이나 주식 글 많이 써주길 ❣️

난 1인 가구지만 집 1채는

실거주용으로 꼭 필요하다고 생각하는 입장이라

오늘은 이번 상승장에 집을 매수하면서 했던 경험을 나눠보려고 해!

내 경험 + 팁을 최대한 자세히 작성하려고 해봤는데,

다른 여시들한테 도움이 됐으면 좋겠다!

참고로 부동산 초보 여시들을 위해

최근 규제나 상세한 내용보다는 조금 러프하게 팁 위주로 작성했어

시작💖

부동산을 사기로 결정했다면

1. 예산

내 자본 + 대출로 얼마정도의 부동산을 살 건지 정해야해

1015 대책으로

서울 전역 +

경기도 과천 광명 수원(영통장안팔달) 안양(동안) 성남 용인(수지) 의왕 하남은

(일명 과천분당 + 하수구탄광촌 - 동탄)

투기과열+토지거래허가구역이 되어버려서

이젠 집값의 40%만 대출이 가능해

하지만 내가 집을 사본적 없다면?

축하합니다

생애최초 70%까지 대출이 가능합니다

💵 💵 💵 💵 💵 💵 💵 

⚠️

하지만 영끌은 항상 신중해야해!!!

✅

지금은 저금리라 이자가 부담스럽지 않다고 해도,

5년 뒤엔 고금리가 될 수 있으니

현재금리 x2여도 내가 감당할 수 있는지 검토해보자!

이렇게 내 자본에서

얼마나 대출(영끌or적당)할지 정했다면

2. 목적

그 다음 고민해야 되는 건

부동산을 구매하는 목적이야!

실거주 목적인지, 투자 목적인지 정해.

나는 투자목적이라 수익이 우선이야!

👉같은 가격에 입지 굿 컨디션 ㅈㄴ후진 아파트를 사서 몸테크ㄱㄱ

(재건축, 재개발, 리모델링)

❣️참고로 입지가 좋다는 의미는?

= 역세권/균질성(빌라 적고 아파트가 많은 곳)/직주근접

나는 집값 덜 올라도 편하게 살고싶어

👉 같은 가격에 입지가 좀 떨어지고 컨디션 좋은 신축급 ㄱㄱ

나는 집 값도 잘 올랐으면 좋겠고 신축에서 편하게 살고싶어

👉 ㅈㄴ비쌈...

3. 부동산 리스트업

예산 & 목적을 정했으면

본격적으로 매물을 찾아봐야지

필수앱: 호갱노노

다 볼 필요 없어

✅ 필터 걸어서 봐!

강남 이외의 소단지는 투자목적으로는 좋지 않아서

세대수는 400세대 이상을 추천해!

아까 (대출포함)예산 + 목적 설정했지?

몸테크로 결정했으면 입주 25년~ 으로 설정ㄱㄱ

이렇게 보다보면 내가 살 수 있는 아파트들 10개쯤 보일거야

그 아파트들 리스트업 해

⚠️ 근데 여기서 잠깐!

호갱 노노 단점 :

실거래가 늦게 업데이트 됨

리스트업 한 아파트 중

네이버 부동산으로 실시간 매물을 다시 체크해보면

일부는 아마 호가가 몇천 올랐을 수 있어..

맴찢이지만 보내주자....

필수앱: 아실

이제 아실이라는 앱으로

내가 고민하는 아파트끼리 꼭 비교해봐

위 차트는 여시들 보여주려고 가져왔는데,

광명 신축아파트가 더 비쌌다가
올해 갑자기 수서 구축인 까치마을이 슈팅 + 가격역전 된거 보이지?

이 경우 가격이 역전된 이유는

수서동 호재 + 아파트 호재(재건축) + 투자트렌드변화 때문이야.

5년전 투자 트렌드가 얼죽신(얼어죽어도 신축)이었다면,

최근 투자 트렌드는

'좁아도 상급지(비교적 상위입지) + 한강벨트'야

그래서 강남3구 소형 평형의 수요가 늘어났고

상위 입지의 구축(재건축,리모델링 위주)이 최근 많이 오르고 있어

❣️ 팁

부동산은 보통 가격 역전이 일어나지 않지만,

재개발로인한 지역급지 변동이나

아파트의 개발 호재(지하철, 일자리창출, 재건축 등) 가 있으면

가격이 역전되거나 슈팅되는 일들이 생겨!

그러니까 호재를 찾아보고

아파트끼리 비교 하면서

어떤 매물이 앞으로 더 좋을지 잘 따져봐야해.

그리고 내가 살 아파트 지역의 대장아파트와

다른 지역의 대장아파트의 시세 추이도 비교해보며

어디가 덜올랐는지 체크해봐

참고로 대장아파트는 보통 호갱노노에 왕관이 씌여져있음

아까 투자용으로 부동산 산다는 여시들 있지?

재개발 매물은 네이버 블로그에서 찾는게 편해

사당 5구역 상대원3구역 이런식으로 구역명을 검색하면

중개인들이 올린 매물을 볼 수 있어

상대원 3구역 매물

❣️ 팁

1015대책으로 재개발은 관리처분인가 후 매매가 금지됐어

그래서 곧 관처 날 재개발 매물들이 싸게 나오고 있고

단독주택/빌라는 실거주 의무도 없으니

장투하기 매우 좋아! (신통기획 제외)

+ 재건축은 조합설립이후 매매 금지라

장투하려면 지금이 재재 투자하기 좋은 시기야

자 이제 내가 볼 아파트는 3~4개정도로 좁혀졌을거야.

나:

내가 살 매물 리스트업했으니 이제 꼼꼼히 내부 체크하고 사야지!

🏠부동산:

..그건 하락장때만 가능하단다...^^

상승장때는 매도자 우위 시장이라

정신적 고통이 수반되는 부동산 매수의 길......

실전 ㄱㄱ

(극상승장 기준 실화 주의)

김여시는 네이버 부동산을 켜고 맘에드는 매물을 발견한다

따르릉

나 : 사장님 105동 10층 집 볼 수 있어요?

🤠 중개인1 : 그럼요 ^^ 오세요^^

.

.

.

☀️

다음 날

부동산 방문

🤠중개인1 : 앗 그매물은 나갔는데~~ㅎ

그래도 괜찮은거 있어요 다른 동 매물이라도 볼래요?

나: (하... 온김에 보자)

네.....

🤠중개인1은 그 집보다 안 좋고 2000만원 비싼 집을 보여준다

나: ...고민해볼게요...

(터벅터벅 집에 감)

하..

다른 부동산 가야지

(다른 집 보고 온 후)

나: 맘에들어요 계약하고싶어요ㅎ

🥸중개인2 : 네네 그러시죠!

.

.

☀️

다음날

🥸 중개인2 : 매도인이 3000만원 올린대요

나: 례..?

🥸 중개인2 : 비슷한 다른집 보실래요?

나: 네네.. 뭐... (이거라도 사야지)

.

.

☀️

다음날

🥸 중개인2 :집주인이 파는거 고민해보겠다네요 ㅎ

나: ...

☀️🌇 ☀️🌇

(며칠뒤)

여러 부동산을 돌고

내가 맘에드는 매물은 매도인이 마음을 바꾸는 것을 여러번 경험한 후

나: 그래도 처음에 2천 비싼집이 나았던거같아...

따르릉..

나: 사장님 그 집 계약하고싶은데요

🤠중개인1 :아 ㅎ 그거 어제 나갔어요

...

...

소설같지?

안타깝지만

상승장에선 디폴트입니다

참고로 실화는 이 상황을 반복 x 256165번쯤...

그러다보면 멘탈이 나가는 상황이 발생함ㅎ

.

.

.

그날 저녁

호갱노노를 켠다..

집주인들: 굿굿 100억에 팔렸네요!! 아직도 싸네요!!

나 : ...내가 사기 전에 가격 오르지 말라고...

이런 상황을 반복적으로 겪다보면 불안해져서

포기하거나 아니면 빨리 아무거나 사고 끝내버리고싶음

매수하면서 가장 주의해야될 건

사실 정부정책도 중개인도, 갑자기 뛴 가격도 아님ㅠ

나임

내 조급한 마음이 패닉바잉을 하게만듦..

주식이고 부동산이고 멘탈싸움이다....

울지말고 강해지자

근데 그거알아..?

호갱노노 신고가 언급중에 구라도 많음...

실거래 뜬거 아니면 팩트체크 매우 중요함..

근데 중개사한테 진짜냐 물어보면?

🤪중개사3 : 아~ 저희 물건은 아닌데 아마 맞을거에요 ^^

지금 호가중에 젤 저렴한게 99억이거든요 이거 빨리 사세요~

이럼 ㅠ

하락장때는 이런 일을 겪지 않지만

상승장때는 심해

그래서 항상 내가 보고 들은게

객관적으로 맞는 사실인지 확인해야해!

상승장때도 매수열기가 잠깐 식을 때가 있는데

중개인과 집주인들은 그때도 매수자 많아서 가격이 오르고 있다고 거짓말 하면서
조급하게 매수하게 만들거든.

❣️팁

팩트체크 방법은

실거래가가 뜨기 전에 당일 계약 여부나 현장 상황을 알려주는 블로거들을 참고하면 좋아!

보통 유료고 사람에 따라 구독료는 다르지만

난 유료로 리틀백 구독했었어(9900원)

남자분남이 운영하는 것도있지만

난 일부러 여자분껄로 봤어

아무래도 여성시대니까...

(홍보 아님. 돈 받은 적 없음.

진짜 만원에 개꿀이라 생각해서 꿀팁으로 씀...

저는 선량한 부동산 1채보유자입니다...)

글 예시를 보여주려고 가져왔는데

중요한 정보는 다 지움!

 부동산스터디카페에 ㅇㅇ지역 매수자 줄섰다 올라올때

"ㅇㅇ지역 매수자 많다고 하는데 사실 여긴 지금 매수자 없어요"

이런 글도 올려주심

 
부동산 카페 훌리건이나 호갱노노 집주인들 중개인한테
매수자 줄을섰다며 조급하게 만드는 글에 휘둘리다가
저런 객관적인 글을 보면 마음의 안정이 생기고
가격 협상할 자신감도 생겨!

(참고로 마용성 이상 급지 + 여러명 줄서서 집보는 극상승장에 가격 깎아달라하면 매물 없어지거나 매물가격 올라감..^^)

참고로 이 채널은 서울 + 하수구탄광촌
급매, 현장상황 위주라서
지방 매물을 찾는 여시들은 도움이 안 될거야

아무튼 몇억짜리 집 사는건데

만원정도로 급매정보나 분위기를 거짓없이 편하게 알 수 있으니까

매수 한두달 전에 구독하는거 ㅊㅊ

구독 말 나온김에 더 추천하면

부동산 보는 눈 키우기 : 송희구(유튜브)

아파트vs아파트 해서 몇억대 아파트 추천 컨텐츠 자주 올리셔

부동산 유튜브 특성상 보기 껄끄러운 유튜버들이 꽤있는데 이분은 그런거없이 깔끔함!

요새 나오는 김부장이야기 드라마 작가시기도 해ㅋㅋㅋ

나름 가볍고 영상길이도 짧아서

초보자 여시들이 가볍게 볼 수 있어!

재개발 : 까르

재개발은 감정평가 전엔 정확한 프리미엄을 모르기 때문에

어떤 매물이 싼지, 비싼지 판단이 어려워서 공부를 해야해

양질의 재건축, 재개발 사업분석글이 올라오지만

초보자 여시라면 이해가 어려울 수 있어

⭐첫 매수라면 재개발보다는 아파트를 추천해 ⭐

지방투자: 옥동자 블로그

양극화로 서울만 오르다가 1015 규제 이후로 서울 투자가 막혀서

지방 대도시에 투자 수요가 진입하기 시작했어

지방살면서 매수 의향 있는 여시들은 옥동자님 블로그가 도움될거야

오늘 글은 이정도로 마무리하고

반응이 괜찮으면

다음 번엔 다른 부동산 글 또는 주식투자 글로 돌아와볼게!

내 10월 수익

주식은 다른 고수 여시들도 많은 것 같으니

나는 종목 추천 보다는

일희일비 하지않고 멘탈 지키는 마인드 시스템 구축

주식 오래하는 팁

리딩방 비추..위주로 글써볼게!

(부동산 유료컨텐츠는 만원에도 돈 값하지만

주식 리딩방은 비싸고 돈 안내도 좋은 정보들이 무료로도 너무 많아..)

우리 여시들 다같이 부자되자!

안녕!

[당끊어보자고]

고마워!!!

[캐슈넛피스타치오]

여샤 넘 고마워

[오께이]

정성글 고마워요

[1초에5번주먹질하는토끼]

정말 고마워요 여시

[러하사]

최고... 주식도 써줘요.....