[스크랩] [흥미돋]빌라를 절대 매매하면 안되는 이유 8가지

출처 : 여성시대 매깡

참고로 사족은 이분 의견+내 생각이 더해진 거임(내 의견이 더 큼!) 그러니 사족 가지고 이분한테 뭐라 하지 마



1. 안 팔린다

빌라는 사람들이 선호하지 않아서 안 팔림 그래서 들어갈 땐 내 맘이지만 나올 때는 아님
심한 경우 아파트나 상급지로 갈아타려고 계약금까지 냈는데 빌라가 안 팔려서 잔금이 모자라 계약금을 날리는 경우도 있음

어떤 식이냐면

우선 싸니까 이거라도 매매해서 돈 모은 다음에 아파트 가자하고 들어옴
->열심히 일해서 아파트 가려고 계약금 걸고 잔금 때문에 집 팔아야지 하고 부동산을 감
->가격은 더 떨어졌거나 아님 그대로인 상태 속은 쓰리지만 이제 나는 아파트 가니까^^ 다음 집이 있어^^ 하고 매매로 내놓고 나옴
-> 잔금 날은 다가오는데 집 구경하는 사람만 왔다 가고 가격도 떨어진 게 더럽게 안 팔림
-> 결국 계약금 날리고 이사 포기

물론 본인이 평생 그 집에서 살 생각이거나 이 집 매매 없이 상급지로 갈 능력이 된다면 상관없음



2. 가격이 안 오른다

아파트가 몇억씩 오를 때 빌라는 천만 원 오르면 잘 오른 거임
실거주도 무소유 법정스님급 멘탈을 가진 사람이 "나는 이 집에서 생을 마감할 거다."라고 결심한 거 아니면 비추함

아 물론 재건축 얘기가 돌면 빌라도 가격이 팍! 오르긴 하는데 재건축도 할 말이 많음 계속 읽어보면 이유를 알 테니 밑으로 ㄱㄱ



3. 막 짓는다

아파트도 하자가 있지 하지만 빌라에 비빌 수준은 아님

왜냐면 아파트는 메이저 건설사가 괜찮은 자재를 사용해서 지은 건물이고 보증기간도 있어서 보수를 해주지만 빌라는 건설사라 부르기도 애매한 하꼬업체들이 싸구려 자재로 막 지은 건물임 오죽하면 건축쪽 사람들이 우스갯소리로 빌라 지을때 개집 짓는다고 말하면서 진행함 그리고 보증기간?그게 뭐죠? 하자있으면 무조건 내 돈으로 보수해야 함 그것도 이웃집 눈치 보면서^^




4. 주차공간 부족

주차만 문제면 다행이지 쓰레기, 분리수거 문제도 심각해



5. 부대시설이 없고 있어도 작다

6. 관리를 안 한다

이게 주인세대가 많은 건물이면 그나마 괜찮은데 세입자가 많은 건물이면 진짜 개판이더라

아파트나 오피스텔은 장기수선 충 단금을 걷어서 때 되면 페인트칠도 하고 엘베도 바꾸고 시설 보수하고 화단도 관리하는데 빌라는 방치 수준으로 내버려 두어서 더 심각함


7. 신축빌라, 대출

신축빌라는 진짜 들어가는 거 아니야 진심... 들어가더라도 매매,전세 말고 월세로 들어가 진짜 몇억 날리기 싫으면 제발!!!!
신축빌라는 초반에 4억짜리 집을 각종 수수료, 홍보비 포함해서 9억 이렇게 팔거든? 자재비보다 수수료가 더 비싸 그니까 "나는 세상에 기부하는 마음으로 불특정 다수한테 돈을 뿌리고 싶다."라고 생각하면 매매나 전세로 들어가 근데 그게 아니고 그냥 신축에 거주를 하고싶다 그러면 월세로 살아

또 부동산하고 관련된 말 중에 "죽이고 싶은 원수한테는 지주택을 소개하라"는 말이 있는데
요즘은 "죽이고 싶은 원수가 있으면 지주택이나 신축빌라를 소개하라"라고 말한대
그만큼 신축빌라는 매매나 전세로 들어가는 거 아니야 다들 명심해!!!!!




8. 공포의 빨간 벽돌, 재건축

빌라는 재건축 얘기가 나오려면 신축은 최소 50년 구축은 최소 25-30년 이상 버터야함

근데 그 재건축도 얘기 나왔다고 바로 되는게 아니야
우리 집도 엄마가 빨간 벽돌 빌라 하나 가지고 있는데 내가 11살 때 그 빌라가 재건축 얘기가 나왔음 근데 20년이 지난 지금도 그 빌라 아직도 있어 그 이유가 뭔지 알아?
재건축이란게 얘기 나왔다고 뚝딱뚝딱 바로바로 진행되는 것도 아니고 또 규모가 작은 곳은 건설사 입장에선 이익이 크질 않아서 선호하지도 않음
그래서 얘기만 꺼내놓고 방치수준으로 냅두는 곳 많아

아파트도 소단지는 3-40년이 넘었는데 재건축 얘기 안나온 곳 엄청 많아 근데 그 소단지 아파트보다 규모가 작은 빌라는 오죽하겠어

위와 같은 이유로 빌라는 물론 아파텔, 오피스텔, 나홀로 아파트도 몸테크용으론 비추함
뭐 위에 적었다시피 나는 이 집에서 생을 마감할 거야라고 다짐한 사람이면 상관없지만



마지막으로

일반적인 경우를 말하는 거라 함

진짜 이런 글 올라올 때마다 실거주는 상관없지 빌라 후려치지 마 이런 댓글 꼭 달리는데 후려치는 거 아니고 현실을 말해주는 거야 일반적인 현실을


https://youtu.be/g1-u9 awVII4

입지 개쩌는 서울이면 빌라 ㄱㅊ 입지는 영원하니까. 근데 그 외 빌라는 값 떨어질 거같아ㅠ

빌라 파는데 3년 넘게 걸렸다.... 이거 파느라 굿도 했다... 나름 신축에 서울 끝자락 바로 앞에 지하철 있었는데도... 개노답이었어... 실거주 할 집이래도 온갖 문제가 있더라... 살아보고 관리사무실의 소중함 알게됨ㅠ

매매기준 아파트는 신축분양 빌라는 구축이 괜찮은듯? 난 빌라 (특히 신축들) 필로티구조인게 싫어서 들어가기싫은데 지금 빌라보단 큰 나홀로 아파트 사는거 괜찮아 가까이 붙은 건물이 없어서ㅋㅋ 빌라 밀집지역 창문열면 옆건물 있는게 진짜 별로고 고통임 ㅠㅠ+차량매연 담배… 근데도 서울이라 괜찮은 빌라는 없어서 못구해
투자로 생각하면 당연 대단지 아파트지만 돈 없는 실거주면 빌라도 위치랑 건물상태 좋으면 괜찮지 그래서 빌라는 3-4년은 지난걸로..

아파트 살 돈 없으면 어디서 살아야되나요 ㅠ 오피스텔도 안된다 빌라도 별로다...

근데 다들 이렇게 말하고 생각하면서 빌라를 왜 짓는지 모르겠어