2026 6월 천천래미안 & 인근아파트 매매 및 전세시세[천천,래미안,아파트,부동산,공인,중개사,삼성,성대,성균관대,역 부근,원룸]

작성자복도 나누고 덕도 쌓는|작성시간26.06.05|조회수34 목록 댓글 0

2026 6월 천천래미안 & 인근아파트 매매가격 및 전세가격[6.5기준]

(단위:만원)

아파트 명 & 면적m(평)		매매가격	전세가격
천천래미안@	86(26)	40,000~46,000	28,000~33,000
천천래미안@	114(34)	47,000~54,000	33,000~39,000
천천푸르지오@	85(25)	60,000~67,000	33,500~38,000
	111(33)	70,000~79,000	41,000~47,000
	141(42)	76,000~85,000	50,000~58,000
	161(48)	79,000~88,000	52,000~59,000
	182(55)	81,000~92,000	53,000~61,000
밤골주공뜨란채@	75(23)	32,000~36,000	22,000~26,000
밤골주공뜨란채@	107(32)	39,000~45,000	29,000~34,000
천록아파트	56(17)	21,500~24,500	14,000~16,200
천록아파트	75(23)	28,000~31,000	17,200~20,000
신동아아파트	81(24)	50,000~59,000	30,000~35,000
꽃뫼진흥@	87(26)	56,000~65,000	29,000~34,000
엘지아파트	116(35)	57,000~63,000	32,000~37,000
더센트럴아파트	125(38)	61,000~70,000	39,000~45,000
더센트럴아파트	164(49)	65,000~75,000	43,000~48,000
백설에드빌@	111(33)	45,000~53,000	31,500~36,500

정부가 실 거주를 앞세워 임대차 시장의 공급 역할을 하는 다주택자를 압박한 것이 민간 임대차 시장에 악영향을 미치고 있다고 보고 있습니다. 전·월세와 매매가격이 동시에 오르는 이른바 트리플 상승장이 일어나고 있는 만큼 서민 중심의 임대차 수요자의 주거비 상승은 불가피하다는 진단입니다.

문제는 임대차 시장의 불안정이 주택시장 과열로 이어지고 있다는 것입니다. 급등한 전세가격을 감당하지 못해 매매로 눈길을 돌린 수요자들이 서울의 중저가 아파트 매매가 상승을 부추기는 형국입니다. 하지만 전세자금으로는 크게 오른 아파트 가격을 감당하기 힘든데다 대출도 막힌 실정으로 최근 서울에서 경기도로, 경기도 중심에서 외곽으로 수준을 낮추거나 빌라 등 비아파트로 눈높이를 낮추는 실수요자들이 늘어나는 이유입니다.

최근 실수요는 구리, 화성 동탄, 용인 기흥 등 수도권 비규제 지역으로도 확산하고 있습니다. 화성시 동탄구 동탄역 시범더샵센트럴시티 전용 97㎡는 지난 5월 13일 18억 원에 거래되며 신고가를 경신했습니다. 용인 기흥구 e편한세상 구성역 플랫폼시티 전용 59㎡ 역시 이달 12억 1500만 원에 손바뀜하며 단지 역대 최고가를 새로 썼습니다. 대출·청약 규제가 상대적으로 느슨하고 서울 접근성 여건이 양호해 1인 가구, 신혼부부, 생애최초 매수자의 관심이 몰리는 지역이라는 점에서 전세난에 내몰린 실수요의 매수 전환 흐름이 반영된 결과로 풀이됩니다.

업계에서는 동탄·기흥 일대의 경우 전세난에 따른 실수요 유입 외에도 반도체·IT 기업 종사자 수요가 가격을 지지하고 있다고 봅니다. 최근 SK하이닉스 성과급 지급과 삼성전자 사내 대출 확대 등으로 자금 여력이 개선된 직장인들의 매수 수요도 일부 영향을 미치고 있다는 분석입니다. 전문가들은 지금 무주택자들이 집을 사는 가장 큰 이유는 전세 불안 때문이라며 "전세난이 이어지는 동안에는 동북권·비규제지역 집값이 한 차례 더 오를 수 있지만, 이후 조정 국면에서 가격 출렁임이 커질 수 있는 만큼 무주택자일수록 상환 여력을 따져 신중히 접근해야 한다"고 말하고 있습니다.

전세시장이 왜곡되면서 월세 역전 현상도 일어나고 있습니다. 지난해 12월 이후 다섯 달 연속 신규 전세계약보다 월세 계약이 많이 체결되고 있습니다. 시장에서는 실수요자의 매수 전환이 지연되는 와중에 임대 공급이 빠르게 줄면서 임대차 시장이 임대인에 유리한 방향으로 재편됐다고 보고 있습니다.

전문가들은 다주택자 규제 속 민간 공급자 중심의 임대차 시장이 안정을 되찾는 것은 어려우며 정부의 대책 마련이 시급하다고 보고 있습니다. 그러나 전문가들은 정부에서 임대차 시장을 안정시키겠다는 의지를 약해 보이고 정책도 미진한 편으로 정부가 비거주 유주택자를 줄이겠다고 나서고 있는 것이 전세 공급을 줄이는 정책이며 현 상황에서 전월세 시장을 획기적으로 개선시킬 방안은 찾기 힘들다고 지적하고 있습니다.

양도세 중과 부활 이후 거래도 또한 크게 위축되고 있습니다. 중과 부활 이후 거래량도 눈에 띄게 줄었고 높아진 호가와 부족한 매물 속에 매수자들도 관망세를 보이고 있습니다. 시장 향방을 가를 7월 세제 개편안이 나올 때까지 기다려 보자는 분위기가 강합니다. 시장에서는 지방선거 이후 보유세 인상, 장기보유특별공제 혜택 축소 등 추가 세제 강화 가능성이 거론되고 있어서 매수·매도자 모두 적극적인 의사결정을 미루고 있다는 분석이 나오고 있습니다.

자료정리:천천래미안공인중개사사무소

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