시공비 개략견적 방법
- 건축대상과 허가대상의 범위
|
허 가 |
신 고 |
|
1. 신축(신축, 증축, 개축, 재축 또는 이전)
2. 일정규모이상의 공작물의 축조 |
1. 바닥연적합계 85㎡ 이내의 증축, 개축, 재축
(99. 2. 8 개정 - 시행)
2. 대수선(99. 2. 8. 개정)
3. 국토이용관리법에 의한 준도시지역안의 건축
물로서 연면적 100㎡ 이하인 것
4. 소규모건축물
- 연면적합계 50㎡이하 건축물(95. 12. 30.개정)
- 건축물의 높이 3m이하의 범위안에서 증축하는
건축물
- 표준설계도서에 의하여 건축하는 건축물로써
그 용도, 규모가 주위환경, 미관상 지장이 없다고
인정하여 건축 조례로 정하는 건축물
- 준도시지역중 산업촉진지구안에서 간축하는
2층이하인 건축물로서 연면적 합계가 500㎡
이하인 공장
|
- 개산견적 방법
개산견적 개요
1) 개념 : 건물의 용도, 구조, 마무리 정도 등을 충분히 검토하고 과거 유사 건물의 견적자료를 참고
로 공사비를 개략적으로 산출
2) 시기 : 개산견적은 설계도서가 불완전하거나 명세견적할 시간이 부족할 때와 긴급예산을 편성
할 경우나 공사비를 추정할 때 사용한다.
3) 정밀도 : 개산견적은 방법이 다양하고 견적자의 경험과 능력에 따라 금액의 차이가 많이 나며,
정밀도는 대략 +50%∼-30% 정도 된다.
4) 계산견적의 종류
a)단위기준에 의한 분류 : 단위설비, 단위면적, 단위체적에 의한 견적
b)비례기준에 의한 분류 : 가격비율, 수량비율에 의한 견적
각 공종별 개산법
1) 가설공사비 : 건축공사비 5 ∼ 10%
2) 토공사, 기초공사비 개산
① 흙파기
*지하실은 전체 흙파기 체적 산출
*줄기초가 많은 소규모 건물의 총체적=건축면적*기초깊이의 1/3 ∼ 1/2
*파낸흙의 부피증가는 10 ∼ 20%, 잔토처분량은 20 ∼ 80%
② 말뚝지정
*건축면적1㎡당 전하중 : 1,800kg/㎡
*건축면적1㎡당 말뚝개수 : 전체건물하중/말뚝내력
3) 철근콘크리트 공사비 개산 (전후면적 ㎡)
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자재명 |
내용 |
소 요 재 료 |
|
연면적(1M²당) |
콘크리트 체적(M³) |
|
콘크리트 |
철근콘크리트조
철골철근콘크리트조 |
0.4 ∼ 0.8
0.6 |
M3 |
|
|
|
거푸집 |
|
4 ∼ 6 |
M2 |
5 ∼ 8 |
M2 |
|
철근 |
철근콘크리트조
철골철근콘크리트조 |
0.04 ∼ 0.06
0.03 ∼ 0.04 |
TON |
0.03 ∼ 0.06
0.04 ∼ 0.08 |
TON |
4) 철골공사비 개산
①건축면적당 소요 수량 (㎡)
|
종 별＼구분 |
내 용 |
개 산 |
비고 |
|
강 제 |
단층공장 |
중도리 철골 |
0.06∼0.08TON |
|
|
지붕틀만 철골조 |
중도리 철골 |
0.02∼0.04TON |
|
|
일반건축 |
철골조 |
0.10∼0.15TON |
|
|
|
철골철근콘크리트조 |
0.07∼0.10TON |
|
|
리벳수 |
|
|
300∼400개/TON |
리벳공 100개/인 |
②철골의 도장면적 (TON)
|
종 별＼구분 |
단일부재 |
가공철물 |
비고 |
|
L-형강 |
22∼55㎡/TON |
30∼35㎡/TON |
|
|
H-형강 |
20∼30㎡/TON |
25㎡/TON |
|
|
강판 |
40㎡/TON |
35㎡/TON |
|
|
경량철골 |
60㎡/TON |
50㎡/TON |
|
③철골세우기 작업능력
|
장비명＼구분 |
건물종류 |
1일 처리능력 |
비고 |
|
진폴 |
공장, 기타 |
8 TON |
|
|
가이데릭 |
소규모 건물 |
17 TON |
|
|
삼각데릭 |
고층 건물 |
20 TON |
|
|
트럭 및
크로라크레인 |
창고, 소규모 건물 |
15 TON |
|
|
공장, 대규모 건물 |
25 TON |
|
|
케이블 크레인 |
소규모 건물 |
10 TON |
|
|
타워 크레인 |
기타건물 |
8 TON |
|
|
고층건물 |
15 TON |
|
5) 조적공사비 개산
|
종 별 |
내 용 |
개 산 |
비고 |
|
벽면적 |
벽면 전체 |
3 ∼ 4배 |
|
|
외벽 면적 |
1배 |
|
|
칸막이벽 면적 |
2배 |
|
|
벽돌장수 |
주 택 |
벽돌조, 지붕틀 목조 |
180 ∼ 200매 |
|
|
학 교 |
벽돌조, 지붕틀 목조 |
300 ∼ 400매 |
|
|
사무소 |
R.C조, 내.외부 벽돌조 |
250 ∼ 300매 |
|
6) 타일 공사비 개산
①화장실 타일 면적 : 화장실 바닥면적의 3∼5배
②목욕실 타일 면적 : 목욕실 바닥면적의 2∼4배
7) 돌 공사비
①외부계단 : 평면적으로 개산
②외 벽 : 면적산출
8) 방수 공사비
|
종 별 |
내 용 |
개 산 |
비 고 |
|
지하실 안방수 |
바닥 및 벽전체 |
지하실 바닥면적의 3∼5배 |
|
|
지하실 바깥방수 |
지하실 바닥면적의 4∼5배 |
|
|
옥상 지붕방수 |
옥상 바닥면적의 1.2∼1.5배 |
|
9) 목 공사비 개산(건축면적 : 1㎡당)
|
종 별 |
내 용 |
개 산 |
비고 |
|
목재소요량 |
목조 건축 |
60∼100재 |
|
|
벽돌, 블럭조(지붕틀,마루) |
30∼40재 |
|
|
목재 |
왕대공지붕틀(기와 이음) |
8∼10재 |
|
|
간이 트러스 |
6∼10재 |
|
|
중도리, 서까래, 지붕널 |
9∼10재 |
|
|
마르틀제 |
콘크리트 바닥위 마루 |
5재 |
|
|
마루널 |
6재 |
|
|
반자틀 |
지붕밑 반자틀 |
5∼10재 |
|
|
콘크리트 반자틀 |
5∼7재 |
|
|
목수공임 |
단층 |
2㎡당 1∼3인 |
2층은 20∼30%가산
조력공:목수품의 10∼20% |
|
목재100재당 1∼3인 |
10) 미장 공사비 개산(건축면적 : 1㎡당)
|
종별 |
내 용 |
개 산 |
비 고 |
|
바닥면적 |
건축면적에 대한 비율 |
1배 |
|
|
천장면적 |
건축면적에 대한 비율 |
1.2 ∼ 1.5배 |
|
|
외벽면적 |
건축면적에 대한 비율 |
1배 |
|
|
내벽면적 |
건축면적에 대한 비율 |
2 ∼ 3.5배 |
|
|
합 계 |
건축면적에 대한 비율 |
5 ∼ 7배 |
|
11) 창호공사 개산 공사비
①사무실 창면적 : 건축면적의 12∼20%
②사무실 출입문 면적 : 건축면적의 8%
12) 지붕공사비 개산
|
내 용 |
개 산 |
노 임 |
|
지붕면적(처마0.5이내) |
건축면적의 1.2∼1.5배 |
기와공 : 지붕 1㎡당 0.03∼0.07인
조력공 : 지붕 1㎡당 0.10∼0.21공 |
|
시멘트 기와 |
지붕1㎡당 14장 |
|
토기와 |
지붕1㎡당 19∼24장 |
|
부속기와 |
바닥기와의 20∼40% |
|
평잇기 |
지붕 1㎡당 0.8장 |
품 : 0.1∼0.13인/㎡ |
|
기와가락 잇기 |
지붕 1㎡당 1.0장 |
품 : 0.13∼0.17인/㎡ |
|
골함석 잇기 |
지붕 1㎡당 1∼1.3장 |
품 : 0.05∼0.07인/㎡ |
13)칠공사비 개산
*출입문(문틀, 문선포함) : (안목면적)× 2.4 ∼ 3.0
*창문(문틀, 문선포함) : (안목면적)×1.5 ∼ 2.0
*파이프 난간 : (난간면적)×0.5 ∼ 1.0
*철골계산 : (경사면적)×3.0 ∼ 5.0
*기와가락잇기(한쪽면) : (지붕면적)×1.2
14) 수장공사비 개산
*바탕재를 포함한 면적산출
15) 잡공사비 개산
|
종 류 |
개 산 |
비 고 |
|
잡공사비 |
건축공사비의 2∼3% |
|
|
현장경비, 기타 |
건축공사비의 8∼10% |
|
|
운반비 |
건축공사비의 2∼5% |
|
- 건설폐기물 면적당 발생수량 (㎡ 당)
|
구 분 |
콘크리트류 |
금속 및
철재류 |
혼합폐기물 |
계 |
|
건축물 산축 |
주거용 |
단독주택
아파트 |
0.018
0.020 |
0.0016
0.002 |
0.0064
0.0083 |
0.026
0.0303 |
|
업무용 |
철근콘크리트조
철골조
철골철근콘크리트조 |
0.019
0.012
0.021 |
0.0024
0.0018
0.004 |
0.0064
0.0064
0.0072 |
0.0278
0.0202
0.0322 |
|
공공용 |
철근콘크리트조
철골조
철골철근콘크리트조 |
0.018
0.012
0.018 |
0.0022
0.0018
0.004 |
0.0088
0.0056
0.0056 |
0.029
0.0194
0.0276 |
|
건축물 해체 |
주거용 |
단독주택
아파트 |
1.409
1.566 |
0.048
0.061 |
0.203
0.169 |
1.660
1.796 |
|
업무용 |
철근콘크리트조
철골조
철골철근콘크리트조 |
1.488
0.937
1.644 |
0.073
0.055
0.122 |
0.135
0.135
0.152 |
1.696
1.127
1.918 |
|
공공용 |
철근콘크리트조
철골조
철골철근콘크리트조 |
1.409
0.937
1.409 |
0.067
0.055
0.122 |
0.118
0.118
0.118 |
1.594
1.110
1.649 |
|
비 고 |
1.콘크리트류에는 콘크리트, 벽돌, 파일, 모르터, 잡석 등이 포함되어 있다.
2. 금속 및 철재류에는 철골량이 포함되어 있으며, 철골량은 실측에 의하여 별도 산정할 수 있다.
3. 혼합폐기물에는 건물의 사용과정에서 발생한, 설비, 가구 드의 잔존 폐기물이 포함되어 있다.
4. 혼합폐기물 발생량은 1층 또는 연면적이 작거나 칸막이 등이 많은 건물의 경우 20%내에서 수량을 증가할 수 있다.
5. 건축물의 특성, 시공방법 및 공사현장의 여건에 따라 조정하여 사용한다. |
- 일반벽체마감 비교표
|
|
수성 페인트 |
뿜칠형 타일 |
자기질 타일 |
화강석재 |
|
구성 |
·바탕 몰탈 또는 작업구체 마무리후 마감작업 |
·바탕몰탈 또는 구체마무리 후 마감작업 |
6 - 15mm의 무유 또는 시유 자기질 타일 |
20 - 30mm의 화강석재 |
|
색 상 |
다 양 함 |
다 양 함 |
다양한 편이며 미려함 |
장엄하며
중후함 |
|
장 점 |
·시공간편
·가격저렴 |
·재료에 따라 다양한 질감 및 디자인 가능
·가격이 저렴하며 시공이 간편함 |
·재료의 고급화로 다양한 색상, 디자인이 가능함
·내수성, 내구성 |
·재구성이 우수
·자연질감 우수
·반영구적
·오랠수록 장엄, 중후함 |
|
단 점 |
·내구성이 없어 유지보수를 해야함 |
·내구성이 없어 유지보수를 해야 함 |
·타일박리에 따른 시공 주의 |
·고가임
·시공시간이 길다 |
|
단 가 |
4,800원/㎡ |
7,800 - 10,000원/㎡ |
30,000원/㎡ |
90,000원/㎡ |
|
비 고 |
|
|
|
|
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|
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