5,000만원으로 베트남 정착하기
베트남 서민들이 만일 5미터*30미터의 땅을 하나 구입해서 그곳에 셋집을 3~4채 빼고 ...길 전면엔 점포(잡화점, 신발점, 야채 과일, 소형 커피점, 간이 음식점, 튀김집. 복사 완구점...).등 다양한 업종의 장사를 하게 되는데..
이 정도 되면 일약 고생끝 ...중산층으로서 안정을 취하는 것입니다..
********
그런데..
호치민 시내에 이런 5미터 30미터의 땅을 구입할 수 잇는 서민은 한 사람도 없습니다..
가격이 무지 비싸기 때문입니다..
지금 베트남 정부는 ..특히 호치민과 하노이 등의 교통 대란 인구 집중을 막기 위해..
많은 위성 도시를 많들어
인구 분산책을 쓰고 있습니다..
또한 지방 성도 마찮가지..
깐터 시라면 깐터시의 확장을 방지 하기 위해 깐터 주변의 위성 도시를 만들고..
붕따우라면 붕따우 시 외곽에 위성 도시를 만들어 도시 인구 집중을 피하려 하고 잇습니다..
이 신도시 위성 도시들의 도시 설계들은 ..거의 현대 토목과 건축 기술을 총 동원...가장 최적의 신도시 생태 도시를
꾀하고 잇어요..
또한 가난을 탈피하기 위하여..
2020년까지 농촌 인구의 도시화를
이러한 신도시들은 이미 그 계획을 발표하고 자세하게 도면을 공개 하고 잇습니다..
학교가 들어설 자리..시장이 들어 설 자리...관공서가 들어 설 자리..
그리고 이 신도시 외곽에는 공장 지대를 위치시켜...주민들의 자급 자족 경제 체제를 유지 시키려 합니다..
그러면..이 신도시등의 토지 가격은 어떨까요?
5미터 30미터 즉 45평
지역에 따라 다르겟지만...1500만원에서 2000만원 정도 면 충분히 사실수 잇을 겁니다..
***********
여기에 건축은 40평 정도를 하게 되는데..
이 40평을 가지고...설계를 한번 해 보세요..
전면 5미터 길이 24미터 를 가지고...전면을 점포를 빼고..점포 뒷 쪽에는 월셋방을 만들고..
베트남 평당 건축비 최고의 시설이면 40만원이면 족합니다.. 즉 1.600만원이 드는 셈이네요..
땅값 2.000만원 건축비 1.600만원 도합 3.600만원입니다..
나머지 1.400만원은 베트남이주비 항공비..최초 생활비...최초 장사 물품 구입비
제가 설명을 아니해도 머리 속에 그려질 것입니다..
******************
그런데..
이 건축비는 베트남 식으로 지으려니 많이 드는 셈입니다..
베트남 식은 벽이 많고...외장을 화려하게 치장하고..
이를 줄이기 위해서는 한국의 원룸식으로 설계도를 만들어 보세요..
*********
대지면적은 5미터 * 30 미터
혹 10미터*30 미터
이 대지 위에 지어지는 베트남 건축들은 화려함의 극치 입니다..
그런데 건축 비용은 얼마나 될까요?
우리나라 돈으로 5.000만원 안쪽에 집을 짖고 있습니다..
이정도 집을 완성하고 ,소유주가 되면 어찌될까?
일약 아랫칸 몇칸은 점포로 세를 주게 되고...일약, 베트남에서는 부자로 돌변하게 된다..
라고 하겟지요..^^
베트남 고급주택
베트남 신도시 3층 빌라와 설계도
베트남 신도시 주택들은 고급형으로 많이 짓습니다..
사진과 설계도는 아래와 같습니다..
분양가는 이곳 빈증 미퍽 에서 우리나라 돈으로 1억~1억 5천 정도 합니다..
베트남 건축은 베트남인들이 오래 지니고 있던 건축의 양식들이 ..
베트남 신도시 아파트 빌라들의 설계도
외국인들의 베트남 부동산 투자..건축의 형태를 바꾸고 있는데..
베트남인들조차 외국인들이 베트남에 투자하는 부동산 아파트 빌라들의 건축 양식을 보고는
감탄에 감탄을 더합니다.
물론 아직 서민들의 경제 여건상...이러한 외국투자 주택들을 선듯 구매..입주하는 사람들이 그리 많지 않지만..
이를 한 번 보고간 베트남인들..
요즘은 자신들의 건축 개념을 바꾸고 잇습니다.
작은 공간에 다양하게 방을 만들고 발코니를 만들고..
베트남 주택 혁신의 시대라 할 것입니다.
아래 사진은 말레이지아기업의 베트남 부동산 투자 건축 모델 입니다.
베트남 20평 대지에 4층 건물 기본 형태와 건축 가격
어느 베트남인이 66.7평방미터에 4층 건물을 설계하고..
이 설계에 따라 건축을 하는 경우 ..건축법의 적합성, 규정과 건축비용 5.600만원(7억동) 등이 적당한 것인가? 등에 대한 질문입니다.
베트남인들의 건축 형태와 건축 비용등 중요한 자료이고..
잠시 이 게시판에 복사해 옮깁니다..
나중에 번역이 되는 대로 수정해서 글을 올릴 예정 입니다..
Mặt bằng nhà 66,7 m2, mặt tiền 4,5 m
Gia đình tôi có mảnh đất 66,7 m2, mặt tiền 4,5 m, hậu 4,48 m, hướng tây nam, mặt ngõ 3 m. Nhà có hai vợ chồng và hai con gái. Đất được xây dựng 4 tầng, tầng một lùi 5,7 m để quy hoạch làm đường, trước mắt được sử dụng làm sân, các tầng "đua" ra 1,1 m. (Đỗ Quý Tiến)
Yêu cầu:
Tôi sinh năm 1961, muốn xây nhà nhưng không biết bố trí thế nào cho hợp phong thủy. Năm 2010 làm nhà được không? Ngôi nhà xây dựng có 4 phòng ngủ ở tầng hai và ba. Toilet chung cho từng tầng. Tầng 1 bố trí bếp ăn, một toilet nhỏ và để xe. Tầng lửng để tiếp khách, tầng tum để phòng thờ và phòng giặt. Các tầng có ban công ở mặt trước.
Với giá cả hiện tại, 700 triệu đồng xây ngôi nhà này có đủ không? Có người tham gia với gia đình tôi nên xây dựng lệch tầng để cầu thang đỡ dốc, theo KTS có nên không?
Tôi rất mong được Kiến trúc sư tư v ấn cho tôi cách bố trí mặt bằng sao cho hợp lý và tiết kiệm không gian nhất. Tôi xin trân trọng biết ơn!
Trả lời:
Khu đất của anh chị có chiều ngang vừa phải nhưng chiều sâu còn lại sau khi lùi vào theo quy hoạch là hơi ngắn. Dựa trên những nhu cầu đã nêu, chúng tôi xin có vài ý kiến sau:
Mảnh đất có mặt tiền chính rộng 4,5m, các mặt bên và phía sau đều giáp với các lô đất liền kề, chiều sâu khu đất hơi ngắn, vì vậy để tiết kiệm không gian tối đa cũng như tránh cho ngôi nhà bị cảm giác nhà ống chật hẹp, dự kiến ngôi nhà nên thiết kế lệch tầng, tạo cảm giác linh hoạt trong không gian sống, xóa đi cảm giác nhà ống thông thường.
 |
| Mặt bằng tầng 1. (Click vào ảnh) |
Không gian tầng 1, được bố trí thông suốt, tạo sự thông thoáng cho toàn nhà. Đầu tiên là nơi để xe, tiếp theo cầu thang được bố trí rộng rãi, kết hợp với một vườn tiểu cảnh nhỏ trong nhà, luôn tràn ngập ánh sáng tự nhiên thông tầng từ trên mái xuống. Đây có thể coi như một buồng phổi của ngôi nhà, luôn tạo cảm giác thông thoáng, dễ chịu cho người sử dụng. Phòng bếp nằm trong cùng, với vị trí đặt bàn ăn cạnh vườn tiểu cảnh thông tầng giữa nhà. Khu vệ sinh ở tầng 1 nhỏ gọn bên dưới gầm cầu thang, tránh không bị xoay thẳng cửa về khu bếp, vừa tế nhị, kín đáo, và tiết kiệm diện tích.
 |
| Mặt bằng tầng 2. (Click vào ảnh) |
Từ tầng 1, cầu thang dẫn thẳng lên không gian lệch tầng phía sau, thẳng trên khu vực bếp (tại cốt +2,6 m) phù hợp cho việc bố trí một phòng khách của gia đình. Phòng khách này vừa lấy thoáng do được bố trí áp với không gian thông tầng, vừa có thể giúp cho gia chủ dễ dàng quan sát xuống phòng để xe và ngắm nhìn được tiểu cảnh tại tầng 1 thật sinh động.
 |
| Mặt bằng tầng 3. (Click vào ảnh) |
Bước lên 4 bậc, tại cốt +3,3m là một phòng ngủ cho bố mẹ rộng 15,5 m2 và một khu vệ sinh rộng rãi phục vụ cho phòng khách lẫn phòng ngủ. Khu vệ sinh này được hưởng sự thông thoáng và ánh sáng trực tiếp từ không gian thông tầng. Tiếp bước lên phía trên là các không gian lệch tầng tiếp theo, tại các cốt +5,8 m và +6,5 m, sẽ có hai phòng ngủ thông thoáng tự nhiên và một khu vệ sinh khép kín lấy ánh sáng, thông gió trực tiếp từ không gian thông tầng.
 |
| Mặt bằng tầng tum. (Click vào ảnh) |
Tầng tum có một phòng thờ phía sau (cốt +9,0 m) vừa trang trọng và kín đáo. Phòng giặt nằm thẳng trên khu vệ sinh các tầng dưới, dễ dàng cho việc bố trí cấp thoát nước. Sân trời phía trước (cốt +9,7 m) khá rộng rãi và rất thông thoáng.
Các tầng đều bố trí ban công mặt trước với diện tích phù hợp, riêng sân trời tầng tum có thể tạo thành một khu vườn treo nhỏ để tăng thêm không gian thư giãn cho ngôi nhà. Với cách bố trí này, tất cả các phòng sinh hoạt và khu vệ sinh chính đều được thông thoáng, cầu thang trong nhà luôn tràn ngập ánh sáng và gió vào ban ngày, mát dịu vào ban đêm, tạo cảm giác hòa quyện giữa thiên nhiên và không gian sống.
요즘 베트남 농촌도 과거의 주택 설계를 외면하고 도시형 주택을 짓는 경우가 많습니다.
도시형 주택은 주로 2층~3층을 올리는데...
아래 도면은
대지 8*20 =160 평방미터. 에 90평방미터에 건축을 올리는 것입니다.
앞 뒤 조그만한 정원을 꾸미고...
1층 =주차장 응접실 주방 욕실
2층=방2개 거실 욕실
3층 방2개 화장실과 테라스 의 기본 설계 도면 입니다.
총비용은 3.500만원~4.200만원 (건축자재에 따라 약간 차이가 있습니다..즉 내장재 문짝 샤시등
그 종류에 따라 많은 차이가 있습니다.)
