꼭 보면 1주택은 투자로서의 가치가 없다는 분들이 있습니다.
이분들은 실거주하는 집값이 올라봐야
팔아서 엿 바꿔 먹지 못하니 그런 말을 하시는 겁니다.
하지만 여기서 이런 말씀 하시는 분들의 밑천이 고스란히 드러나게 됩니다.
결국 팔아서 돈 못 만드니까 소용없다는 게 주요 골자인데,
돈을 못 만드니까 소용없다는 말은 곧 이분들이 돈이 없다는 의미인 것이죠.
월 몇 백 정도의 생활비가 아쉬운 수준의 형편이기 때문에,
실거주 주택은 집값 올라봐야 소용없다는 헛소릴 하면서
자신의 무지와 가난을 스스로 증명하고 있는 것입니다.
얼핏 보면 맞는 말입니다.
내가 살고 있는 집이 5억에서 10억이 된들 현금흐름은 그대로이니
집값이 아무리 많이 오른다고 해도 살림살이 나아질 일은 없으니까요.
이런 이유로 현금 따위나 좋아하는 사람들의 눈에는
집 한 채에 20억이고 50억이고 깔고 사는 사람이 바보로 보일 것입니다.
그 돈으로 실거주 주택을 줄이고 다주택 투자를 하면
시세차익을 현금화하여 손에 쥘 수도 있고,
월세 투자를 하면 매달 ‘따박따박’ 돈이 들어오게 만들 수도 있으니까요.
하지만 젊어서부터 그렇게 현금을 좋아하면
시세차익을 통한 자산 증식의 기회를 놓치게 됩니다.
매달 쫌쫌따리 들어오는 현금에 눈이 멀면
젊어서 해야 할 돈 그릇 키우는 일을 못한다는 의미입니다.
그렇게 젊을 때 돈 그릇을 키우지 못한 사람은
훗날 아무리 많은 돈을 벌어봐야 줄줄 새고 말겠죠.
차 사고 가방 사고 시계 사면서 말입니다.
반면 현금흐름은 없지만 시세차익에 집중하는 투자를 하게 되면
살림살이는 10년 뒤나 20년 뒤나 여전히 팍팍할지는 몰라도
서울 아파트를 보유했다는 가정 하에
10년마다 두 배씩 부자가 될 수 있습니다.
이것을 설명하기 위해 10억이 있다고 가정해 보겠습니다.
그 돈으로 지방에서 건물주 놀이를 한다면
연 4% 이익을 본다고 해도 월세가 월 300 수준입니다.
이때 이래저래 세금과 건물 유지비 지출을 다 빼더라도
일 년에 4000만 원 벌어들인다고 볼 수 있을 텐데요,
당연하지만 이거 가지고는 절대로 부자가 될 수 없습니다.
물가 상승에 따라 월세를 조금씩 올린다고 쳐도
월세 10년 고스란히 모아봐야 5억 언저리가 전부인 반면,
건물값 10억은 지방이니만큼 드라마틱한 상승을 기대하기 어려울 테니까요.
하지만 10억으로 서울 아파트를 사게 되면
아무리 서울 변두리의 썩은 아파트를 사더라도
대부분의 경우 10년에 2배 이상의 시세차익은 얻을 수 있게 됩니다.
그러므로 10억으로 지방에서 건물주 놀이를 하신 분의
10년 후 자산규모는 15억 언저리가 되겠지만
그나마도 수익금이 매달 들어오는 월세이니 만큼
차 사고 가방 사고 시계 사고해서 없앴을 확률이 높습니다.
반면 10억을 서울 아파트에 투자하신 분의
10년 후 자산규모는 대략 20억 이상이 되어있을 것입니다.
그리고 그 수익은 시세차익의 형태이니
집을 홀라당 팔아먹지 않은 이상은 손에 쥐기 어렵습니다.
이런 이유로 1주택자는 큰돈을 벌수 있고,
그렇게 번 돈을 잃기가 대단히 힘든 것입니다.
그러므로 우리가 1주택 투자를 하게 되면
비록 매달 손에 들어오는 현금은 없을지 몰라도
가장 빠르게 부자가 될 수 있습니다.
그리고 많은 분들이 실거주 주택으로는 현금흐름을 만들 수 없다고 하시지만
사실은 실거주 1주택으로도 충분한 현금흐름을 만들 수 있습니다.
실거주하는 주택의 전세 시세가 올라서 내가 매매했던 시세와 같아졌을 때,
그 집을 전세 주기만 하면 소유권을 유지한 채 투자금을 100% 회수할 수도 있고요,
당연하지만 주택의 시세가 오르면 은행에서도 대출을 더 받을 수 있으니
꼭 월세 투자를 안 하더라도 필요시 언제든 현금을 융통할 수 있는 것입니다.
그러므로 가진 돈 싹싹 긁어모아서 제일 좋은 집에서 실거주하면
그 돈 쪼개서 상가투자니 미국 주식이니 하며 부산 떠는 것보다 훨씬 빠르게 부자가 될 수 있습니다.
결국 작은 눈덩이 여러 개를 부지런히 굴려대는 것보단
큰 눈덩이를 한 바퀴 굴리는 게 더 빨리 커지는 법이니까요.
그리고 정 현금흐름이 필요하면 집 파먹어서 돈 만들 생각 말고
자신의 본업에 집중할 생각이나 하는 게 낫습니다.
가난이라는 것은 일은 하지 않으면서 돈은 벌고 싶다는 생각에서 시작되는 것이고요,
그런 양아치 같은 생각 때문에 당신이
1주택으로는 돈 못 번다는 잘못된 지식을 갖게 된 것이니까요.
작성자 뚝배기근성