[김천 토지 매매] 태양광 부지 & 평면형 신품종 사과 과수원 최적지! 어모면 대형 부지 약 2,200평형 매각
안녕하세요! 오늘 소개해 드릴 매물은 경북 김천시 어모면에 위치한 대형 토지(약 2,200평)입니다.
농업 경영 효율성을 극한으로 올려 고득점을 올릴 수 있는 미래형 '평면형(다축형) 과수원'이자, 생산관리지역으로서 입지 조건에 따라 태양광 발전 사업 등 다양하게 활용 가능한 알짜배기 매물입니다.
1. 매물 요약 정보
소재지: 경상북도 김천시 어모면 옥계리 일원 (연접 필지 일괄)
총 면적: 7,239㎡ (약 2,189.8평)
지목: 답(논) 및 전(밭) 혼합
용도지역: 생산관리지역
지형 / 도로조건: 완경사 / 세로(불) (현황 도로 연접)
매매 금액: 평당 15만 원 (총 매매가 약 3억 2,850만 원)
현황: 현 만생종 신품종 사과 재배 중 (평면형 수형 완비)
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사과과수원
2. 매물 핵심 프리미엄 3가지
① 스마트 농업 트렌드! '평면형(다축형)' 과수원
최근 언론 및 농업 기술 매체에서도 집중 조도되고 있듯이, 기존 입체형 과수원 방식에서 벗어나 가지치기, 착과, 방제 작업의 기계화가 용이한 '평면형 수형'으로 조성되어 있습니다.
노동력을 획기적으로 절감하고 일조량 및 통풍이 우수하여 고품질 만생종 신품종 사과 대량 생산 가능
귀농·귀촌 희망자나 과수 재배 확장을 원하는 영농법인에게 바로 수익을 낼 수 있는 최적의 인프라 구축
② 태양광 발전 및 다목적 시설 활용 부지
국토의 계획 및 이용에 관한 법률상 생산관리지역에 위치하여, 지자체 조례 및 인허가 기준을 충족할 경우 태양광 발전 부지, 버섯재배사, 동식물 관련 시설 등 다각도로 활용성이 뛰어납니다.
③ 입지 대비 합리적인 매매가 (평당 15만 원)
주변 토지 거래 시세와 평면형 과수원 조성 비용, 용도지역의 가치를 종합적으로 반영한 평당 15만 원의 경쟁력 있는 가격입니다. 약 2,200평 규모의 대단지 연접 필지로 조성되어 있어 대형 농기계 진출입 및 토지 활용 효율이 우수합니다.
3. 토지 상세 (5필지) 및 토지이용계획
| 지번 | 지목 | 면적(㎡) | 면적(평) | 비고 |
| 옥계리 | 답 | 2,853㎡ | 약 863평 | 생산관리지역 |
| 옥계리 | 전 | 390㎡ | 약 118평 | 생산관리지역 |
| 옥계리 | 전 | 416㎡ | 약 126평 | 생산관리지역 |
| 옥계리 | 전 | 278㎡ | 약 84평 | 생산관리지역 |
| 옥계리 | 답 | 3,302㎡ | 약 999평 | 생산관리지역 |
| 합계 | 전/답 | 7,239㎡ | 약 2,189.8평 | 일괄 매매 |
총합 면적: 7,239㎡ (약 2,189.8평)
용도지역: 생산관리지역 (건폐율 20% 이하, 용적률 50~100% 이하 범위)
기타 규제: 가축사육제한구역 (축사 신축 제약이 없어 청정한 영농 및 시설 입지 유지)
주요 특징:
2,000평 이상의 대형 토지가 한데 묶여 있어 개별 개발 및 대규모 단지 조성에 용이
평탄한 지형 조건으로 형질 변경 및 태양광 구조물/시설물 설치 시 작업 용이
4. 현장 추천 총평
본 매물은 즉시 수익 창출이 가능한 첨단 과수원 인프라를 완비하고 있으면서도, 향후 태양광 발전이나 첨단 농가 시설 부지로 가치를 대폭 올려갈 수 있는 다목적 토지입니다. 김천 지역에서 2,000평 이상의 대형 연접 토지를 평당 15만 원선에 선점할 수 있는 보기 드문 기회입니다.
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