경남 창원시 마산회원구 석전동239-2 노후빌라 급매 (7천만원) - 보증금 승계받으면 자부담2000만원 ㅡ 부동산교환도 가능
명신연립주택 5층건물내 501호
전용면적 64.9m2 (공급평형24평형) / 대지권면적32.4m2
방3.욕1. 월관리비 6만원수준
건물신축년도 1983.6월. 총규모 40세대 (5층내 8개호실), 엘리베이트없음.
일반상업지역. 주차공간여유 별로없음
현재 세입자 거주중 (한부모가정. 어린자녀3명 부양중)
매도가액 7,000만원 -> 자부담2000만원 일시불조건(긴급). /
일시불조건이면 다소 인하절충가능
사정상 돈이 약간 부족한 분은 먼저 소유권이전은 해 드리고 본 매물부동산에 근저당권설정을 제공해 주시는 조건도
검토가능.
LH보증금 5,000만원(세입자거주) -> 6년채 거주중이고 2년단위로 자동연장되었음. 2026.5.14 만기도래
임대차승계조건
주변시세. 인접 제일맨션아파트 5층건물내 최상층 매물8,000만원 (본건과 비교하면 건물평수는 같으나 인접맨션이
대지권면적은 더 적으면서 연식3년 더 오래됐음. 리모델링없었음)
본건 빌록 엘베없는 최상층이나 재건축시 전혀 불이익 없으며 오히려 층간소음에서 벗어날수 있는 유리한
특장점이 있습니다.
마산역 인근에 위치하고 마산역에서 부산까지, 복선전철 개통위한 공사진행중이며 조만간에 개통예정으로 있습니다.
개통이 몇번 늦어지고 있는차에 이대통령의 지시, 즉 선개통 후정산 해라고 국토부에 강력 지시있었으니
머지않아 획기적인 발표있지 않겠나 생각합니다.
한편 본소 자리는 워낙 사통팔달 최요지 상업지역이라 재건축가능성이 매우 높은상태 (본소대지권32.4m2.
타빌라에 비해 면적 큰편인바 재건축시 매우유리)이고 재건축시 엄청난 기대수익도 예상됩니다.
내부시설등은 노후건물이라 다소 열악한 상태인 점 고려바랍니다. (내부실사는 실망감 클수 있으나, 현세입자는
4인 가족이 6년채 거주중에 있음)
언제든지 부담없이 문의주시길 바랍니다.
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