● 매물 특징
▷ 동인천역 도보5분거리 역세권 아파트 해당
▷ 입체 교통의 중심지로 수요가 매우 높은 입지
▷ 재개발구역 단독주택 전세끼고 매매
▷ 진행 상황 : 사업시행인가 중
▷ 사업성 : 조합원 수 대비 건립세대수 많아 사업성 좋음
● 매물 정보
▷ 소재지 : 인천광역시 중구 경동 5-14
▷ 대지 면적 : 109m2 (33평)
▷ 건축 면적 : 63m2 (19평)
▷ 연 면 적 : -
▷ 용도 지역 : 준주거지역
▷ 사용 승인 : 1985.09.12
▷ 관리비 : 없음
▷ 방 수 : 방3개 화장실 거실 창고
▷ 방 향 : 남향 (거실)
▷ 주 차 : 0대
▷ 지목, 용도 : 대지 , 단독주택
▷ 난 방 : 도시가스
● 건물 개요
▷ 건축 구조 : 목구조, 기와지붕
▷ 1층 : 방3, 거실, 주방 , 화장실, 창고
| 희망 매각금액 | 2억2천만원 |
경동율목구역 기본정보
2006.12.27 추진위 승인
2009.03.23 정비구역지정
2009.06.23 조합설립인가
2023.07.05 정비구역 변경 결정고시
현재 사업시행인가 중
[정비기본게획]
구역면적 : 34,218m2 (10,369평)
동수 : 5개동
세대수 : 557세대
건폐율 : 20.14%
용적률 : 288.1%
[사업성 분석 자료] (가정)
일반분양가 : 평당2200
건축비 : 평당650
기부채납 : 40%
감정평가액 : 토지 평당 700만
종후자산합계 : 39,418,790만
총사업비용 : 25,156,355만
종전자산합계 : 7,258,300만
(예시) 단독주택 33평 매입가 22,000만 투자수익분석
일반분양가 : 72,600만
조합원분양가 : 62,246만 (일반분양가 86%)
조합원 평당 권리가액 : 1,155만
권리가액 : 38,129만
추가분담금 : 24,118만
총투자액 : 22,000만원 + 24,118만 = 46,118만
투자수익 : 72,600 - 46,118만 = 26,482만
투자수익률 : 57%
상기의 경우 비례율에 의한 조합원분양가 및 추가분담금, 투자수익를 산출하여 보았으나
아래의 경우 33평형 기준 조합원분양가를 동일한 조건을 산출하여 보았습니다
계약면적 : 24,081평 (사업 연면적 * 1.6)
평당 종전가격 : 301만 (종전자산 / 계약면적) 7,258,300만 / 24,081평
조합원 지분가격 : 15,975만 (평당종전가격 * 53평)
조합원 순건축비 : 34,450만 (33평형 계약면적 * 건축비평당)
조합원 사업비 : 12,058만 (건축비 *35%)
조합원 분양가 : 62,482만 (지분가격 + 순건축비 + 사업비)
참고로
종후자산합계는 일반분양수입, 조합원분양수입, 상가분양수입을 합한 금액
종전자산합계는 재개발사업구역내 조합원의 토지 및 건축물의 가격의 감정평가액
총사업비용은 순수건축비 와 기타사업비의 합산 금액
으로 산출된 금액입니다.
일반분양가, 건축비, 감정평가액은 다소 차이가 발생할 수 있음을 알려드리며
상기의 예시 매물을 단독주택매물에 등록되어있으니 검토하시기 바랍니다
이상입니다.
[전세 주의사항]
- 얼마 전 율목동 관내에서도 구축빌라에 업계약서 방법으로
- 공인중개사가 연루된 전세사기 사건이 발생하여
-수백명의 세입자들이 경매를 당하였으니 주의 바랍니다
- 보증보험가입금액 범위내, 시세70% 내 전세체결 권장
[부동산거래 사고예방 지정업소]
하나공인중개사 사무소
대표 : 최민호 (휴대폰 : 010-7239-9968)
인천시 중구 율목동90-2 (율목동행정센타 옆)
등록번호 : 3310-1240
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