[토지 매매] 이천 산수유마을 전원주택 부지｜총 4필지｜평당 120만원
약 463평, 원하는 면적에 맞춰 선택하세요! 2필지씩 묶음매매 및 개별매매 가능
경기도 이천시 백사면 산수유마을에 위치한 토지를 소개합니다.
아름다운 자연환경과 전원주택 단지의 장점을 함께 누릴 수 있는 토지입니다.
산수유마을은 봄철 노란 산수유꽃과 가을철 붉은 열매로 유명한 지역입니다. 주변의 자연경관을 즐기며 전원주택이나 세컨드하우스 부지를 찾으시는 분께 추천드립니다.
이번 매물은 총 4필지로 구성되어 있으며, 매수인의 예산과 활용계획에 따라 2필지씩 묶음매매하거나 4필지 전체를 일괄매입할 수 있습니다. 물론 개별 필지별 매입도 가능합니다.
모든 필지의 매매가격은 평당 120만원입니다.
1. 매물 기본정보
소재지: 경기도 이천시 백사면 도립리
지목: 전
용도지역: 보전관리지역
총 필지 수: 4필지
총면적: 약 463평
매매가격: 평당 120만원
매매방식: 2필지 묶음매매 또는 개별매매
일괄매매: 4필지 전체 매입 가능
가격 조건: 협의 가능
2. 매매 구성 안내
매수인의 필요에 따라 다음과 같이 선택하실 수 있습니다.
① 첫 번째 묶음｜약 347평
구성: 2필지
총면적: 1,147㎡, 약 347평
매매가격: 평당 120만원
예상 매매금액: 약 4억 1,640만원
두 필지를 함께 매입하는 방식입니다.
비교적 넓은 면적의 토지를 확보하려는 분께 추천드립니다.
필지별로도 매입이 가능하며, 각각의 면적과 도로 조건을 확인한 후 선택하실 수 있습니다.
② 두 번째 묶음｜약 116평
구성: 2필지
총면적: 385㎡, 약 116평
매매가격: 평당 120만원
예상 매매금액: 약 1억 3,970만원
상대적으로 작은 면적의 토지를 찾으시는 분께 적합한 구성입니다.
두 필지를 묶어서 매입할 수 있으며, 개별 필지 매입도 협의 가능합니다.
다만, 각 필지의 실제 이용 가능성과 건축 가능 여부는 별도로 확인해야 합니다.
③ 4필지 전체 일괄매매｜약 463평
총면적: 1,532㎡, 약 463평
매매가격: 평당 120만원
예상 매매금액: 약 5억 5,610만원
4필지를 한꺼번에 매입하려는 분께 추천드립니다.
전체 토지를 함께 검토하면서 활용계획을 세울 수 있으며, 구체적인 계약 조건은 협의 가능합니다.
※ 면적은 제곱미터를 평으로 환산한 값이며, 매매금액은 환산 면적에 평당 120만원을 적용한 예상 금액입니다.
3. 필지별 상세 현황
■ 첫 번째 묶음: 약 347평
필지 A
면적: 673㎡, 약 204평
지목: 전
용도지역: 보전관리지역
도로 조건: 세로(가)
2026년 개별공시지가: ㎡당 56,100원
매매가격: 평당 120만원
필지 B
면적: 474㎡, 약 143평
지목: 전
용도지역: 보전관리지역
도로 조건: 세로(가)
2026년 개별공시지가: ㎡당 53,400원
매매가격: 평당 120만원
두 필지 모두 개별매매가 가능하며, 함께 매입할 경우 약 347평 규모입니다.
■ 두 번째 묶음: 약 116평
필지 C
면적: 299㎡, 약 90평
지목: 전
용도지역: 보전관리지역
도로 조건: 세로(가)
2026년 개별공시지가: ㎡당 59,800원
매매가격: 평당 120만원
필지 D
면적: 86㎡, 약 26평
지목: 전
용도지역: 보전관리지역
도로 조건: 세로(가)
2026년 개별공시지가: ㎡당 53,400원
매매가격: 평당 120만원
두 필지를 합하면 약 116평입니다.
필지별 개별매매도 협의할 수 있으나, 특히 면적이 작은 필지는 독립적인 이용 가능성과 건축 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.
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4. 산수유마을의 자연환경과 지역적 매력
이천시 백사면 산수유마을은 오래된 산수유나무 군락으로 알려진 지역입니다.
봄이면 노란 산수유꽃이 마을을 물들이고, 가을에는 붉은 열매가 계절의 정취를 더합니다.
산수유 둘레길과 산수유 연인의 길 등 주변 산책 공간도 있어 자연 속에서 여유로운 생활을 계획하는 분께 관심을 받을 만합니다.
또한 이천 백사 산수유꽃축제가 열리는 지역으로, 봄철에는 산수유꽃을 감상하려는 방문객들이 찾습니다.
자연환경과 지역 특유의 분위기를 함께 누릴 수 있다는 점이 산수유마을의 매력입니다.
5. 전원주택 부지로서의 장점
기존 주택이 들어선 주거단지
기존 매물 안내자료에 따르면 단지 내 전원주택 4채가 들어서 있으며 추가 입주도 예정되어 있습니다.
외따로 떨어진 토지보다 주변 주거환경을 살펴보며 매입을 검토할 수 있다는 점이 특징입니다.
기반시설 안내
기존 매물 안내자료에는 다음과 같은 기반시설이 갖춰져 있는 것으로 기재되어 있습니다.
단지 내 약 6m 도로
전기시설
지하수 이용시설
오·배수 관련 배관시설
통신 인프라
다만, 각 시설의 실제 설치 상태와 개별 필지의 연결 여부는 매입 전에 확인해야 합니다.
교통 여건
성남·장호원 자동차전용도로 이용 가능
기존 안내자료 기준 IC까지 차량 약 7분
서울·분당 방면 차량 이동 가능
실제 이동시간은 출발지와 교통상황에 따라 달라질 수 있습니다.
송미령 장관, 이천 산수유마을 방문… 농촌체험마을 활성화 지원
송미령 장관의 농촘체험마을 현장 점검 모습. (사진=농식품부 제공)송미령 농림축산식품부 장관이 지난 19일 경기 이천 산수유마을을 찾아 여행철 대비 시설을 점검했다. 송 장관은 이날 오전 이천시 백사면에 있는 농촌체험휴양마을인 산수유마을을 방문해 체험·숙박시설을 둘러봤다. 이어 마을 운영위원과 주민들을 만나 노고를 격려했다. 이번 점검은 추석 연휴와 가을
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6. 매입 전 확인사항
본 토지는 지목이 전인 보전관리지역 농지입니다.
전원주택 건축을 계획하시는 경우 다음 사항을 사전에 확인해야 합니다.
건축법상 도로 요건 충족 여부
개발행위허가 가능 여부
농지전용 등 관련 인허가 요건
전기·용수·오배수 시설의 실제 연결 여부
필지별 경계 및 진입도로 이용 관계
특히 개별매입 시에는 해당 필지만으로 독립적인 이용이 가능한지 확인하는 것이 중요합니다.
8. 매매 안내
이천 백사면 산수유마을 토지
총 4필지, 약 463평
평당 120만원
약 347평 규모의 2필지 묶음매매 가능
약 116평 규모의 2필지 묶음매매 가능
4필지 전체 일괄매매 가능
개별 필지 매매 협의 가능
매수인의 예산과 활용계획에 맞춰 선택할 수 있습니다.
전원주택 부지나 세컨드하우스 부지를 찾고 계신다면 편하게 문의해 주세요.
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