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🌲 제천 백운면
대·전·목장용지 일괄 매매
🏡 펜션·농장·체험형 숙박·힐링타운
캠핑자.
개발에 최적화된 복합 부지
https://youtu.be/zgYN_3ysCoU?si=qwBwNw7LLANr7IJI
위 링크를 누르시면 동영상을 시청하실 수 있습니다
총 매매가: 3억 5천만 원
1. 기본 정보 요약
① 전(畓)
면적: 2,159㎡ (약 653평)
지목: 전
특징: 펜션 부지·주차장·정원 등으로 활용 가능
② 대지 + 주택
대지 면적: 931㎡ (약 282평)
건평: 94.5㎡ (약 29평)
구조: 블럭조
지목: 대
용도: 관리동·주거시설로 활용 가능
③ 목장용지 – 애련리 416-8번지
면적: 900㎡ (약 272평)
건평: 196㎡ (약 59평)
지목: 목장용지
구조: 강관 파이프 + 블럭조
승인: 2005년 동식물 관련 시설 승인 완료
사육 가능 규모:소 약 30마리염소 약 300마리
닭 약 1,000마리
👉 체험형 동물농장·유기농
목장 사업도 가능
2. 토지 및 입지 특징
🔹 계획관리지역
건축·개발 가능성이 가장 높은 지역 중 하나
펜션, 글램핑, 카페, 창고, 체험농장 등 다양한 용도 허용
🔹 자연환경 우수
매매 토지 앞으로 12달 내내 흐르는 ‘원서천’ 접함
수변 경관이 좋아 펜션·힐링숙박·전원주택에 최적
주변 산세가 좋아 사계절 전경이 뛰어남
🔹 도로 접근성
제천 시내와 원주·충주 방면 이동 편리
중부내륙고속도로 접근 용이
관광지 접근성도 우수(의림지, 탁사정, 백운계곡)
3. 주변 생활 인프라
🚌 교통
제천 시내 버스 노선 연결
차량 이용 시 제천역·버스터미널 20~25분
수도권 접근성도 양호(원주 연결 수월)
🏫 교육시설
백운초·백운중 인근
제천 중심권 교육 인프라 이용 가능
🏥🛒 편의시설
백운면사무소 인근에
병원,하나로마트,음식점,은행
재래시장등 기본 생활권 형성
4. 추천 용도 & 개발 방향
🏡 1) 펜션·힐링 숙박업
원서천 조망 + 넓은 토지 + 주택 + 체험시설 구성
소규모 리조트형 펜션 단지 개발 가능
🐐 2) 체험형 동물농장
기존 승인된 동물시설 존재 → 허가 리스크 낮음
어린이 체험 목장, 유기농 농장, 애견펜션 등과 연계 가능
🚜 3) 복합 전원단지
주택 + 창고 + 농장 + 캠핑장 조합
장기적으로 농촌체험·교육 프로그램 운영도 용이
⭐ 1) 계획관리지역 개발 가치
건축이 자유롭고, 상업적 활용도 가능해 투자 매력도 높음
⭐ 2) 자연·관광 자원 풍부한 지역
제천·단양·백운계곡 등 관광객 유입 多
펜션·숙박업 수요 꾸준히 발생
⭐ 3) 기존 승인된 동물시설 보유
신규 허가보다 훨씬 유리
체험농장·테마농장 시장 확대 중
⭐ 4) 합리적인 가격
총 1,207평(전·대·목장용지) + 건물 2동 포함
자연환경 + 사업성 대비 가격 경쟁력 매우 높음
📌 마무리 요약
✔️ 총 3필지 + 건물 2동 + 기존 축사시설 포함
✔️ 계획관리지역 → 다양한 개발 가능
✔️ 앞쪽 원서천이 흐르는 명당 입지
✔️ 펜션, 글램핑, 동물체험농장, 복합 전원타운 모두 가능
✔️ 매매가 3억 5천만 원으로 사업·투자 가치 우수
