좋은 땅 찾는 방법을 모르는 상태에서의 현장답사는 시간낭비라고 한다.
이래서 땅을 보는 방법이 집을 보는 방법보다 훨씬 어려운 것 같다.
땅에 대해서
고수 - 미래의 위치를 본다.
하수 - 물건의 위치를 본다.
<목차>
1장 큰 부자는 땅에서 나온다
큰 부자는 바로 '땅'에서 나온다
가격 상승 패턴을 알면 땅값이 보인다 (계획에서 개발까지 단계)
개발지역도 옥석을 가려 투자해야 한다 (이미 오른곳,꾸준히 오르는곳,앞으로 오를곳)
부동산 관련 법을 알면 돈이 보인다
국토종합개발계획으로 미래를 예측하자 (제4차 국토종합개발계획 살펴보기 클릭)
2장 토지이용규제만 잘 알아도 절반은 성공이다
서류 확인과 현장방문은 투자의 첫걸음이다
토지이용규제를 모르면 땅 사지 마라
용도지역은 땅값을 결정짓는 포인트다 (도시지역,관리지역,농림지역등)
용도지구, 자세히 확인해야 손해보지 않는다 (경관지구,개발진흥지구,고도지구등등)
용도구역, 제대로 알아야 돈 된다 (개발제한구역,시가화조정구역,도시자연공원구역등)
도시관리계획, 땅값 상승의 핵심요인이다 (도시기본계획,도시개발사업,지구단위계획등을 주시)
지구단위계획, 이미 용도가 정해져 있다 (1종-도시지역안 개발,2종-비도시지역 개발)
수도권투자시 중복 규제를 확인하라
서류만 믿지 말고 반드시 현장방문을 하라
3장 농지와 임야, 땅값을 결정짓는 포인트다
농지가 땅값 상승을 주도하는 핵심요인이다 (농지규제 완화정책)
농업진흥지역도 잘만 이용하면 보배가 될 수 있다 (역세권등개발지,짜투리농지등은 용도변경가능)
농지 취득에는 일정한 자격요건이 필요하다 (농지취득자격증명원 필수)
농지원부를 최대한 활용해 혜택을 누려라 (세금감면에 유리)
농지를 사용하지 않으면 농지은행에 위탁하라 (300평이상)
농지전용허가로 수익을 최대화하라 (전,답을 건축가능한 나대지 이용)
한계농지로 농지보전부담금을 감면받는다 (농사짓기힘든 농지의 혜택)
보전산지도 개발이 충분히 가능하다 (사유가 충족할경우만)
임야는 잘못 사면 반 토막이 나므로 주의하자 (면적이 크기때문에 쉽지않다)
연접개발제한에 걸리면 맹지보다 못한 상태가 된다 (허가받은땅 옆의 토지는 난개발방지위해 허가가 안나올수있다)
4장 고수익 만드는 고수들의 노하우는 따로 있다
단기투자, 지역의 이해와 폭넓은 매물 확보가 관건이다 (정확한 분석,확실한 개발진행시)
토지 분할은 그 자체로도 수익을 창출할 수 있다 (면적이 적을수록 거래가 용이)
건축하기보다는 나대지 상태로 팔아야 돈이 된다
매도위임장과 토지사용승낙서 발급에 주의하라
묘지는 이장 절차를 잘 이용해 가치를 올려라
하천 주변의 토지는 여러 가지 장점이 있다 (하천이 도로가되거나 생태하천조성등)
맹지도 활용도에 따라 가치 있는 땅으로 변한다 (맹지활용도 클릭)
절세 방법을 알수록 취득세,양도세를 줄일 수 있다 (양도세 절세 클릭)
양도소득세 절세법, 생각 외로 다양한 방법이 있다
5장 대한민국 토지시장을 움직이는 키워드와 유망 지역
수도권및 국가주도의 도시는 앞으로도 최고의 투자처가 될 것이다 (세종,평택등)
국가균형발전 정책이 지방을 활성화시킨다 (도시재생,신시가지조성등)
신규 고속도로 건설과 철도 개통 지역을 주목하라 (역세권,ic신설지역)
국가경제의 새로운 동력 지역, 서해안에 집중하라 (골드라인)
실수요와 투자를 겸한 명품 전원주택지도 각광받는시대가 온다
토지사랑 http://cafe.daum.net/tozisarang/
추천부탁드립니다 .