강원도 고성 대형베이커리 급매

작성자기동원|작성시간26.01.05|조회수178 목록 댓글 0

[자산 매각 제안서]

강원도 고성군 교암리 오션프론트 랜드마크

수 신 : (자산가 및 투자 담당자 재하)

발 신 : 주도공인중개사 2025.12.20.

1. 개요 (Executive Summary)

본 제안 대상지는 강원도 고성군 토성면 교암리 해변에 위치하며, 영구적인 오션뷰를 확보한 희소 가치가 매우 높은 자산입니다. 세계적인 감각의 LESS Architects가 설계한 곡선형 디자인 건축물과 약 3,315평의 대규모 필지는 하이엔드 별장 또는 프라이빗 갤러리로서의 독보적인 잠재력을 보유하고 있습니다.

2. 자산 현황 (Property Details)

소재지: 강원특별자치도 고성군 토성면 교암리 205-28 외 2필지

대지면적: 총 10,958㎡ (약 3,315평)

교암리 205-28 (대) : 8,135㎡ (약 2,461평)

교암리 205-38 (임) : 2,162㎡ (약 654평)

교암리 205-2 (전) : 661㎡ (약 199평)

용도지역: 계획관리지역 (건폐율 40%, 용적률 100% 이하)

현 용도: 제2종 근린생활시설 (카페 '레드인블루' 운영 중)

3. 핵심 투자 가치 (Investment Highlights)

(1) 대체 불가능한 영구 조망뷰 입지

해안선과 인접하여 전면부에 조망을 가리는 건축물이 들어설 수 없는 완벽한 조망권을 확보하고 있습니다. 고성 지역 내에서 이 정도 규모의 필지가 바다와 직접 맞닿은 사례는 극히 드뭅니다.

(2) 건축적 조형미와 브랜드 가치

LESS Architects의 설계로 탄생한 곡선형 건축물은 그 자체로 하나의 예술품입니다. 노출 콘크리트와 통창이 조화된 디자인은 별장이나 갤러리로 전환 시 추가적인 외관 공사 없이도 하이엔드 감성을 전달합니다.

(3) 대규모 필지 활용성 (약 3,300평)

건축물 주변의 유휴 부지가 넓어 개인 수목원, 조각 공원, 프라이빗 헬기 착륙장, 또는 추가적인 게스트하우스 증축 등 매수자의 의도에 따라 무궁무진한 개발이 가능합니다.

4. 용도 변경 시나리오 (Value-up Strategy)

[Scenario A] 하이엔드 VVIP 별장 (Private Estate)

개념: 세상으로부터 격리된 완벽한 휴식과 연회를 위한 공간

활용: 2층 전체를 파노라마 거실과 마스터룸으로 개조, 56평 규모의 테라스에

인피니티 풀 조성. 1층은 관리인 상주 공간 및 전문 셰프의 다이닝 존으로 활용.

[Scenario B] 프라이빗 갤러리 및 박물관 (Art Gallery)

개념: 자연과 예술이 공존하는 기업 홍보관 또는 사립 박물관

활용: 건축물의 곡선형 동선을 따라 전시 섹터 구성. 1층 창고 공간(약 16평)을 미술품 수장고로 전환. 넓은 대지는 야외 조각 공원으로 운영.

5. 전문가 검토 의견 (Professional Opinion)

본 자산은 '지리적 입지'와 '건축적 예술성'이라는 부동산 투자의 핵심 요소를 모두 갖추고 있습니다. 단순히 현재의 카페 수익으로 가치를 평가하기보다, 계획관리지역의 대규모 필지 가치와 랜드마크 건축물로서의 상징성을 고려할 때 자산가나 기업의 전략적 자산으로 매각될 가능성이 매우 높습니다.

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담당자: (기동원)

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