▶주소:
*부동산종류: 경기도 화성시 서신면 매화리 322-10 (토지 / 대(주거나지) / 일반상업지역 )
*면적: 약 109평
*금액: 평당 650만원 505만원 -> 5억 4500만
*기타 사항: 주변 시세 대비 최저가 매물입니다! 회신은 연락 발송하신 순서로 답변 드립니다.
*문의 연락처: 010-4163-1385
*부동산 장점:
■ 입지 특성 - 일반상업지역 용도 및 도로 2면과 접한 모퉁이 토지
본 토지는 단순히 서신면 중심 상권에 있는 토지가 아니라,
관광객과 체류 인구가 반드시 생활 소비를 하게 되는 위치입니다.
또한 교차로 모퉁이에 위치하고 있어, 도로 2면이 해당 토지와 접하여, 접근성이 매우 높습니다.
■ 해당 토지의 개발·활용 가능성
일반상업지역은 용도 가능성이 매우 넓어 활용도가 뛰어납니다.
✔ 상가 건축 (근린생활시설)
편의점, 병원, 카페, 음식점, 학원, 사무실 등
→ 서신 생활권 주민 + 서해마루·에코팜랜드 이용객 수요 흡수
→ 안정적인 상시 임대 가능
✔ 원룸·생활형 숙박시설
학교·행정기관·근무 인력 + 관광객 수요 공존 → 장·단기 임대 모두 유리
✔ 소규모 상가주택
1층 상가 + 상부 주거 → 실사용 + 임대수익 동시 확보 가능
✔ 관광객 대상 시설
국제테마파크 ↔ 화성시 서해마루 유스호스텔 ↔ 제부도·궁평항
관광 동선 내 위치 → 게스트하우스, 특화 카페, 소형 상업시설
■ 도보권 주요 시설
- 수협 : 0.1km (도보 1분)
- 하나로마트 서신농협 : 0.3km (도보 4분)
- 서신초 : 0.3km, 서신중 : 0.4km
- 서신면행정복지센터 : 0.4km
→ 주거·교육·행정·소비가 모두 가까워 ‘생활형 상업 수요’가 꾸준히 발생
■ 주변 개발 동향 및 건설·계획
- 화성 서해마루 유스호스텔 개장
→ 청소년 수련·단체 체류형 관광 거점 본격 운영
→ 단기 방문이 아닌 ‘머무르는 소비’ 발생
→ 식음료·편의점·생활서비스 이용 빈도 높음
→ 서신 생활권 중심 상업지 직접 수혜
에코팜랜드 준공 및 지속적인 투자 진행
→ 체험형 관광·교육·가족 단위 방문객 유입 확대
→ 주말·성수기 반복 방문 구조 형성
→ 서신면 상업·생활시설 이용률 증가
■ 투자자 핵심 포인트
① 국제테마파크 → 대량 유입
연중 관광객 + 상근 종사자 발생
단기 이벤트성 수요가 아닌 상시 유동 인구
② 서해마루 유스호스텔 → 체류 고정
1박 이상 숙박 구조
외부 음식·편의시설 의존도 높음
매일 반복되는 소비 수요 형성
③ 에코팜랜드 → 재방문·가족 수요
주말·성수기 반복 방문
체험·교육 중심 → 체류 시간 김
식음·편의 소비 동반
→ 이 3단계가 연결되며 관광 수요가 ‘일회성’이 아닌 ‘생활형 소비’로 전환
■ 광역 개발 호재
① 화성시 서해마루 유스호스텔 운영
- 문화예술섬 조성, 워터워크 강화, 해양레저센터 확장
- 서해마루 유스호스텔 상시 운영
→ 기존 ‘당일 관광’ → ‘숙박·체류형 관광’ 전환
→ 음식점·카페·편의점·생활형 상업시설 수요 지속 확대
② 화성 국제테마파크 (2028년 1단계 개장 목표)
- 경기 남부 최대 규모의 랜드마크급 복합 레저단지
- 상근 종사자 + 대규모 관광객 유입 예상
→ 국제테마파크 방문객
→ 서해마루 유스호스텔
→ 제부도·궁평항으로 이어지는 관광 이동 동선 형성
→ 본 토지는 해당 동선 내 생활·상업 소비 거점 위치
③ 화옹지구 간척지 개발
- 농업·산업·에너지 복합 개발지 조성
→ 서신면은 배후 생활권 기능 강화
→ 업무·주거·상업 수요 동반 증가 예상
④ 도로 환경 개선 — 국도 77호선·서해안축 정비
서신면 접근성 대폭 향상
관광 + 생활권 유동 인구 안정적 증가
*사진:
전국 토지전문카페 토지사랑모임카페
https://cafe.daum.net/tozisarang
전국토지사랑 네이버밴드
전국급매 부동산네이버카페