안녕하세요. 자산개발 서대표입니다.
펜션 사업 투자의 타당성을 검토할 때 가장 중요한 점은
얼마를 벌 수 있는가를 고민하기 전에 얼마를 투자해
얼마만큼 빨리 회수할 수 있을지를 검토하는 것입니다.
즉, 투자의 적정성과 회수 가능성, 나아가 얼마나
오랫동안 사업을 유지할 수 있는지에 대한
가치 보존성을 함께 고민해야 한다는 뜻입니다.
내가 가진 투자 여력 내에서 얼마나 효율적으로
투자할 것인지, 어느정도 기간에 회수할 수 있는지를
따져보는 것이 중요합니다.
10억원을 투자해 1억원을 버는 것은 바보짓이겠죠.
반면, 1억 원을 투자해 10억 원을 벌려는 기대는 현실적이지 못합니다.
본 포스팅을 통해 펜션 사업 투자 성공 노하우와
기대수익은 얼마나 될지 주목받는 펜션 투자처인
영덕 풀빌라 펜션과 비교하면서
알아보는 시간을 가져보겠습니다.
요즘 현장에서 펜션 관련 상담을 진행하다 보면
거의 모든 사람이 '풀 빌라 Pool Villa' 펜션을 이야기합니다.
펜션을 새로 시작하려는 사람들이나 펜션 관련 일을 하는
사람들이 왜 이구동성으로 풀 빌라를 이야기 하는 것일까요?
외국의 휴양지에서 보는 풀 빌라와 국내에 최근 많이
생겨나는 풀 빌라 펜션은 여러가지 면에서 차이점이 큽니다.
흔히 말하는 풀 빌라 펜션은 각 객실에 단독 수영장과
독립 스파 등 모든 시설을 다 갖춘 고급펜션이라고 보는 것이
적합합니다. 초기 펜션 시장은 지금과 같은
과열된 경쟁이나 고급화 전략을 구사하지 않아도
만족할 만한 운영이 가능했습니다.
하지만 풀빌라 펜션은 오히려 펜션 시장이 과거와 달리
경쟁이 치열해지고 전반적으로 경제가 침체기로
접어들면서 본격화 되었습니다.
게다가 지금 코로나 유행 확산에 공적인 장소에서
모임을 가지지 못하게 되니 프라이빗한 공간을 선호하시는
분들이 늘어나게 되면서 더욱 주목받고 있지요.
펜션의 7가지 요소는 펜션의 입지, 접근성, 고객층,
건축, 인테리어, 시설, 가격, 서비스입니다..
펜션 사업 투자는 이 7가지 요소를 기본으로
강점을 부각하고 약점을 감추는 방향으로 이뤄져야 합니다.
펜션 사업 투자를 시작하시기 앞서 수요가 많은 지역에
위치하고 있는지나 예약률 등의 시장조사를 해야할 것이
너무나 많습니다. 가장 먼저 할 일은 막연한 예측을
시장 조사를 통해 구체화하는 것인데요.
그런데 전국에 산재한 수 많은 펜션을 직접 조사하기란
쉽지가 않습니다. 막상 유명한 펜션을 찾아가도
쉽게 노하우를 공개하지 않을 뿐더러요.
제일 빠른 방법이 펜션 홈페이지를 통한 조사입니다.
자신이 창업하려는 지역뿐만 아니라 전국적으로 펜션이
밀집한 지역에 들어선 펜션의 홈페이지를 살펴보는 것이죠.
이때 중요한 점은 단순히 눈으로 보는 것이 아니라
기준을 갖고 수치화하려는 노력입니다.
펜션의 외곽, 객실 수, 인테리어 수준, 시설, 객실 요금 등을
기록하고 비교 분석해보시면 쉽겠죠.
더불어 이용 후기나 온라인 상의 평판을 함께 조사하는 것 역시
필요합니다. 막연하게 살펴보기만 하면 때로는
착시현상에 빠질 수 있습니다. 비슷한 입지와 규모,
시설을 갖추고도 예약률에서 큰 차이를 보이는 경우가 많기에
반드시 그 이유를 따져보아야 하며 객실 요금 차이,
서비스 질, 이용 후기를 통한 주인의 태도 등을
종합해 보면 원인을 알 수 있을 것입니다.
그리고 가장 좋은 점은 소비자의 입장에서
직접 풀빌라 펜션 숙박을 한번 이용해보시면서
보고 느낀점을 정리해보시는 것도 좋겠죠.
포항, 영덕 등의 동해안을 찾아오시는
사계절의 많은 관광객들을 수용할 수 있는 곳이며
겨울철에는 영덕 대게가 유명하기 때문에 4계절의
편차가 심하지 않게 펜션 사업 투자를 하실 수 있으실거에요.
영덕에서 최대 규모로 단지형태로 들어서며
글램핑장과 야외 대형 수영장, 인조호수, 카페테리아
등의 다양한 관광인프라가 구축이 될 예정이라
방문객들의 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.
전 세대 오션뷰이며 토목공사나 설계를 신경썼으며
1채당 2개의 호실로 구성이 되어 있어 둘 다 펜션사업
하셔도 되고 한 호실은 전원주택 혹은 별장처럼
직접 이용하셔도 됩니다.
국내 최장 길이를 가진 고래불 해수욕장에서
5분거리에 위치해 있으며 탁 트인 바다전망 덕분에
더욱 많은 관광객들이 찾고 계시고 있구요.
지금은 A단지에 총 5개의 호실을 운영중이며
본격적으로 홍보를 하지 않았음에도 불구하고
실제로 방문하셨던 분들의 만족스런 후기들이
빗발치고 있습니다.
이런 부분들은 직접 인터넷에 검색을 해 보셔도
충분히 보실 수 있으니 확인해보시기 바랍니다.
영덕 펜션 사업 투자 분양금은 얼마나 될 지 궁금하실텐데
7개의 건축타입별로 차등되며 약 5억원 내외라고
생각하시면 좋을 것 같습니다.
(개인마다 다르지만 대출 약 50% 이상 가능)
그리고 여기서 가장 중요한 점은 바로 3% 최소 수익을
보장해 드리고 있다는 점과 추후 주변의 기반시설이나
편의시설 공용시설 등이 모두 들어서고 난 후에슨
더 높은 금액으로 시세차익도 누리실 수 있으실거에요.
현재수익을 살펴보면 겨울 비수기 기준으로
한달 약 300만원 이상이 나오고 있구요.
여름 성수기에는 한 달 약 1,000만원 이상 가능할 것으로
기대되는 곳이며 투자금을 빠르게 회수할 수 있지
않을까 하는 생각이 드네요.
또한 가장 좋은 점이 전문 관리 업체에서 예약부터
청소까지 모두 관리를 하고계시고 있기 때문에
믿고 맡겨두시며 단지 소유만 하셔도 고수익이 가능하다는 것이죠.
분양가에는 토지, 건축비, 기타공사, 기타설치물(데크, 외부설치물)
, 조경, 가전 + 가구, 수영장 온수 및 정수시설 등입니다.
모든 객실이 2층 구조로 지어지며
1층의 개별 독립된 온수 수영장도 있어
아이들과 함께 사계절 내내 풀빌라 펜션에서
프라이빗하게 수영도 즐기실 수 있는 곳이라
더욱 인기가 많네요 ^^
상기 이미지는 본 매물과 관련이 없는 참고용 입니다.
요즘 유행하는 캠핑장도 함께 조성될 예정이라
더욱 시너지 효과를 불러일으킬 수 있지 않을까 생각드네요.
C단지 개별필지로 개인등기 해 드리며
13채 분양 진행 중입니다.
관심이 있으신 분들은 언제든지 편하게 문의주시면
더욱 자세한 정보로 상담도와드리겠습니다.
감사합니다.
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