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작성자 금계국 작성시간11.10.28 존정보 존사진 감사합니다 토지는 개별성이라는 특징이 있습니다
토지는 가격도중요하지만 개발이 중요하다고 생각합니다
즉 수학적으로 표시하면 가격<개발 이런개념으로 보는것이 긍정적이고 미래가치가 있다고 봅니다
땅사는 사람: 개발>가격/ 땅못사는 사람: 개발<가격
(사견입니다) -
답댓글 작성자 처음처럼짱 작성자 본인 여부 작성자 작성시간11.10.28 맞아요^^ 토지는 공산품과는 다르게
개별성 및 유일성 이라는 특징이 있기에
토지 가치가 매겨지는 거고,
정말 좋은 매물은 구하기도 어렵고
지속적으로 가격이 상승하는 거죠 ^^
위에 매물은 지리적으로는 정말 좋은 매물임에는 틀림이 없습니다^^
그러나 더욱 중요한 것은 아무리 좋은 물건이라도
그 가격이 합당한 것인가 하는 것과
그 토지 활용성 값어치에 대한 일시 투자금액의 크기도
중요 변수겠죠 ^^
그것은 땅사는 사람, 땅못사는 사람을 떠난
그 토지가 경제정이 있어 구매하여야 될 값어치가 있는지 없는지에 대한 기본 투자비에 대한 판단의 기준이 되어야 한다는 거 겠지요^^
(사견입니다 ^^) -
작성자 금계국 작성시간11.10.29 일단 가격은 협상의 테크닉입니다 수요와 공급이 만나야 가격이라는 포인트가 정해집니다 그러나 공산품과 다르게 부동산은 희소성의 법칙이라는게있습니다 건물의 가치가 지하철역의 거리와 다르듯이 본매물의 특징은 래
프팅의 시발점에 가장절묘한 위치에 있다는
희소성의 법칙에 적용되는 매물입니다 부동산은 늘 구구단처럼 2x2=4 이런것만은 아닙니다
3,5도 될수 있구 5도 될수있는게 부동산투자의 변수입니다 그리고 모든재테크의 기본원칙은 은행금리가
기준이 될것입니다 -
답댓글 작성자 처음처럼짱 작성자 본인 여부 작성자 작성시간11.10.30 네 맞아요^^
금계국님이 말씀하시는 " 희소성의 법칙 "에 적용되는 매물임에는 틀림없이 100% 공감합니다^^
그리고 말씀하신 " 모든 재태크의 기본원칙인 은행금리 기준 부분" 때문에
토지 값만 7억 5천 이라는 일시 투자금과 향후 추가 로 들어갈 막대한 추가비용에 대한 은행금리가 우려되는 부분때문에
약간의부정적인 의견을 제시했던 거지요^^
그리고 맞아요.... 가격은 일단 협상테이블에 않아 이야기 되어야 할 부분이지요 ^^
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작성자 금계국 작성시간11.10.29 매도자의 희망가격이 매수자의 가격을 말하는것은 아닙니다 매수조건에 따라 계악의 평당가는 변동하기 마련이고,소유자의 이해관계에 따라 얼마든지 가격조정의 변수가 있을것입니다 중요한것은 매수자의 진정성이 필요합니다 즉 진정성은 계약금의 캐파입니다 계약도 give and take 입니다
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작성자 처음처럼짱 작성자 본인 여부 작성자 작성시간11.10.30 맞아요^^
매수조건에 따라 충분히 가격은 변경 될 수 있는 부분이죠^^ ㅎㅎㅎ
가장 중요 한 것은
투자시 확실이 수익을 낼 수 있다는 확실한 사업계획서를 준비 한 다음에
진정성을 가지고 접근 하면
충분히 가능성 있는 물건이라고 생각 되네요^^
금계국님 덕분에
좋은 토론이 되었고, 한수 가르침을 잘 받았읍니다 ~~~ 감사합니다 ^^ -
답댓글 작성자 금계국 작성시간11.10.30 객관성과 논리적인 토론은 늘 아름다운 토론입니다 같은토지를 가지고 누구는 연10% 수익을 내고 누구는 15%를
내는것은 투자자의 종합적인 마인드 차이라고생각합니다
그리고 토지는 부동성, 부증성, 영속성 이라는 특징으로 말미암아 투자포인트가 달라질것입니다
처음처럼짱님 존토론 감사드립니다 날마다 일신 우일신 되시길 바랍니다 ~~~★^★ -
작성자 하늘내린 작성시간12.02.14 인제 하늘내린 부동산 사무소 김창용 (033-461-8287 / 010-6388-9365)입니다 회원님들의 열띤 토론에 감사를 드립니다