전원주택을 마련할 때 땅을 찾는 일보다 더욱 신중해야 할 일이 건축시공입니다.
땅은 그 자체로 투자가치가 있지만 주택은 잘 못 지으면 애물단지가 되고 땅도 버리게 됩니다.
이러한 시행착오를 줄이기 위해서는 설계를 할 때 신중해야 합니다.
설계는 설계도서에 반영돼 숫자나 기호, 그림 등으로 표기됩니다.
주택의 설계도서 종류와 의미를 찾아보았습니다.
전원주택을 짓기 위해서는 설계가 먼저 이뤄져야합니다.
집을 지을 때 건축주가 맨 먼저 해야 할 일은 설계이며 그 다음에 집 지을 시공업체를 찾아야 합니다.
설계할 때는 단순한 공간 구성뿐만 아니라 주요 자재의 사용에 대해서도 검토해야 합니다.
전원주택을 지을 때 건축비를 좌우하는 가장 큰 요소 중의 하나는 내외부 마감재입니다.
설계가 끝나면 건축시공에 들어갑니다.
설계한 도면에 살을 붙이고 옷을 입히는 것은 시공업체의 몫입니다.
전원주택을 지을 때 건축사에게 맡겨 설계할 필요는 없습니다.
시공업체에서 설계를 하는 것이 전원주택업계의 일반적인 관행입니다.
단 건축허가를 받아야 하는 주택은 도시지역에서 연면적 100㎡ 이상,
농어촌지역에서 200㎡ 이상의 주택을 지을 때는
건축사가 설계한 도면이 필요하므로 건축사에게 설계를 의뢰해야 합니다.
● 건축계획 때 고려사항
○ 배치계획 때 고려사항
주택을 계획할 때 가장 중요한 것은 법적인 제한으로부터 문제가 없어야 합니다.
특히 건축법과 지역 조례에 규정된 건폐율 규정을 따라 집을 지어야 합니다.
지형과 지역 여건에 따라 일조량과 통풍, 채광, 방재 등도 고려되어야 합니다.
전원주택에서는 일조량이 특히 중요한데 겨울철에도 태양광선을 충분히 받을 수 있도록 해야 하며
특히 남쪽 창은 최소 4시간 이상 일조를 받을 수 있도록 계획해야 합니다.
주변경관에 맞는 외관과 정원의 형태, 건축물의 균형을 고려해야 하며 향후 관리나 증축 등에 대한 고려도 있어야 합니다. 일상생활에 필요한 공간과 동선, 차고 및 현관과 도로의 관계를 고려 대상입니다.
특히 모든 건축물의 대지는 2m이상 도로에 접해야 한다는 점을 명심해야 합니다.
○ 평면계획 때 고려사항
각 공간별로 효율적인 동선계획으로 공간이 요구하는 기능에 따라 이용을 극대화할 수 있도록 해야 합니다.
기능별로 멀리 떨어뜨려 놓아야 할 것, 가까이 붙여 놓아야 할 것에 대한 고려가 이루어져야 하며
이를 위해 크기와 모양 등도 결정해야 합니다.
외관을 계획할 때는 지붕을 많이 만들어 요철을 심하게 하면 하자발생의 원인이 되고
공사비도 많이 발생하므로 되도록이면 단순하게 하는 것이 좋습니다.
거실이나 식당, 아이방, 발코니 등 사용빈도가 높은 공간은 햇볕이 잘 드는 남향에 배치하고
하루 종일 볕이 들지 않는 북쪽에는 화장실, 저장실, 작업장, 창고 등을 배치하는 것이 좋습니다.
아침에 햇살이 잘 드는 동쪽에는 침실과 식당, 부엌 등을 배치합니다.
오후에 볕이 드는 서쪽은 여름에 특히 덥습니다.
탈의실이나 욕실, 건조실 등으로 적당합니다.
● 주택 설계할 때 체크사항
- 사람이나 자동차의 진입에 문제는 없는지를 확인해야 합니다.
- 주변의 시선이나 소음 등으로부터 가족의 프라이버시를 유지할 수 있도록 집의 방향을 정해야 합니다.
- 전기와 수도, 가스 등의 위치는 적당하고 관리에 문제가 없는지 확인해야 합니다.
- 가족들(특히 자녀)이 성장하거나 이동 등에 따라 면적과 공간이 적절한지를 고려해야 합니다.
- 이삿짐이나 가전제품 등을 쉽게 들이고 설치할 수 있는지를 확인해야 하고
가전제품과 전기기구를 사용하기 편리하도록 배선해야 합니다.
- 거실 및 각 방들이 거주자의 프라이버시를 확보할 수 있도록 배치해야 합니다.
- 실내의 통풍은 원활하고 채광에 문제가 없도록 설계해야 합니다.
- 부엌의 음식냄새가 집안 구석구석 풍겨나가면 쾌적한 주거 공간 확보가 어려우므로 부엌 설계에 신경 써야 합니다.
- 집에 방문객이 많을 때 식당이나 거실을 편리하게 이용할 수 있을 지에 대해 고려해 보아야 합니다.
- 각 방의 크기는 거주자와 기능에 따라 면적이나 공간이 구성되었는지를 확인해야 합니다.
- 창고와 기타 수납공간을 충분히 확보해야 합니다.
- 에너지 절감 등 관리비를 줄일 수 있는 설계를 택해야 합니다.
- 집안 공간마다 필요한 전등과 조명, 방범등이 설치되었는가를 확인해야 합니다.
- 수도와 보일러 등 응급처치에 대한 계획이 돼 있는가를 확인해야 합니다.
- 배수구와 정화조는 올바르게 설치되었고 동결선, 구배 등을 확인해 동절기 대비를 해야 합니다.
● 설계도면의 기본
○ 설계개요
도면을 그리기 위한 기본적인 사항이 설계개요입니다.
대지의 위치와 면적, 주택의 평수와 층고 등을 표현합니다.
대지의 위치는 건축주가 정할 수 있지만 건축면적은 법적으로 규정돼 있어 각종 건축제한을 받게 됩니다.
- 대지위치 : 지번도에 올라있는 해당 대지의 지번수입니다.
- 지역지구 : 지역지구란 토지이용계획에 토지의 용도나 기능을 계획원칙에 부합하도록 유도하기 위해
마련한 법적, 행정적 장치를 말하며 해당지역에 따라 건축제한을 받게 됩니다.
- 대지면적 : 대지의 수평투영면적을 말합니다.
- 건축면적 : 건축물이 땅위를 차지하고 있는 면적으로 건폐율을 산정하는 기준면적입니다.
외벽 기둥의 중심선으로 둘러싸인 수평투영면적을 말하며 처마나 차양, 부연 등은 외벽으로부터 1m가 넘으면
추가되는 면적만큼 건축면적에 포함됩니다.
- 연면적 : 사람이 실제 사용하는 면적으로 각 층의 바닥면적 합계를 말합니다.
하나의 대지에 2동 이상의 주택이 있을 때는 합쳐 연면적을 계산합니다.
용적률을 산정할 때는 지하층 면적과 지상층에 설치한 건축물 부설 주차장은 제외합니다.
- 주요마감 : 내외부 마감 공법과 자재를 표시합니다.
○ 도면 표기의 일반적인 사항
▶ 선(Line)
설계도서에서 선은 건축물과 기타 부대시설 등의 물리적인 형태를 나타내는데 사용됩니다.
설계도면에서 나타나는 선은 실선과 점선이 있습니다.
실선은 평면의 외곽선과 단면선 등에 사용하고 점선은 관찰자가 볼 수 없는 평면에서 잘린 선들을 표현합니다.
▶ 도면의 표시기호(Symbol)
설계도면에 각 재료나 부재의 실제 크기와 형태를 정확하게 나타내는 것이 불가능합니다.
그러므로 도면에 따라 표시방법을 기호화하여 간략하게 나타냅니다.
특수한 것에 대해서는 척도에 의한 실형을 그려 필요한 설명을 붙입니다.
또 표시기호표에 없는 것으로 표시기호표에 유사한 것인 경우에는 여기에 필요한 설명을 붙여 대용할 수 있습니다.
▶ 척도(Scale) 및 방위(方位)
실제 건축물에 대한 도면 크기의 비율을 척도라고 합니다.
건축도면에서는 실물보다 큰 배척(倍尺)은 사용되지 않고
실물보다 작은 축척(縮尺)과 실물과 같은 크기의 실척(實尺)이 사용됩니다.
미국과 몇몇 국가들은 인치(inch)와 피트(feet)를 사용하지만
우리나라를 포함한 대부분의 나라에서는 미터법을 사용합니다.
KS 규정의 제도통칙에 의한 척도는 다음의 24종으로 규정하고 있는데
실척은 1/1, 축척은 1/2, 1/3, 1/4, 1/5, 1/10, 1/20, 1/25, 1/30, 1/40, 1/50, 1/100, 1/200, 1/250, 1/300, 1/500,
1/600, 1/1000, 1/1200, 1/2000, 1/2500, 1/3000, 1/5000, 1/6000 등이 있습니다.
도면에는 각 장마다 반드시 척도를 기입하며 그 표기 방법은 1/2, 1:2 등의 식입니다.
만일 그림의 형태가 치수에 비례하지 않을 때에는 ‘NS(no scale)’로 표시합니다.
1/100 축척으로 작성된 도면에서 1cm는 1m의 1/100을 나타냅니다.
즉 1/100의 척도상 1cm는 실제길이로 1m를 나타냅니다.
방위는 주로 배치도에 표기되며 건물의 방향에 대한 정보를 제공합니다.
토지사랑 http://cafe.daum.net/tozisarang/
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