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🏡 충주 앙성면 돈산리 역세권 토지 매매 소개
안녕하세요 😊
충주 스마일 부동산 대표 우호철입니다.
오늘 소개해드릴 토지는
“앞으로가 더 기대되는 역세권 투자형 토지”입니다.
📍 기본 정보 한눈에 보기
✔ 소재지 : 충주시 앙성면 돈산리
✔ 면적 : 2,929㎡ (약 886평) + 39㎡(약 12평)
총면적 2,968㎡(약898평)
✔ 지목 : 전
✔ 용도지역 : 계획관리지역 + 성장관리계획구역
✔ 도로 : 소로 10~12m 접함
아래 링크를 누르시면 동영상으로 시청 하실 수 있습니다. 구독과 좋아요 부탁 드립니다.
https://www.youtube.com/watch?v=TdkAIMlzeOQ&t=5s
✔ 매매가 : 평당 90만원
👉 총 금액 : 약 8억 8백만원
🚉 핵심 포인트 (이건 꼭 보셔야 합니다)
👉 앙성돈산역 도보 약 200m 거리
👉 사실상 “준 역세권 입지”
👉 향후 개발 및 유동인구 증가 기대
📌 한마디로
👉 “지금은 조용하지만, 미래가치를 선점하는 자리” 입니다.
🚗 교통 환경
✔ 앙성돈산역 초근접 🚉
👉 기차 이용 가능 (충주·제천·수도권 이동 연결성 확보)
✔ 중부내륙권 교통망 접근성 우수 🚗
👉 충주 시내, 제천, 음성 등 이동 편리
✔ 차량 이동 기준
👉 충주 시내 약 20분 내외
👉 제천 생활권도 접근 가능
📌 철도 + 도로 교통 모두 확보된 입지입니다 👍
🏫 교육 환경
✔ 앙성초등학교 인근 🏫
✔ 중학교 및 고등학교는 충주 시내권 이용
👉 전형적인 쾌적한 농촌형 교육 환경 + 도시 접근형 구조
🏥 생활 편의시설
✔ 앙성면 소재지 내 기본 생활 인프라 형성
✔ 하나로마트 및 소형 마트 🛒
✔ 병·의원 및 약국 💊
✔ 전통시장 및 지역 상권 이용 가능
👉 큰 병원·대형 쇼핑은
👉 충주 시내 차량 이동으로 해결 가능
📌 실거주 + 세컨하우스 모두 가능한 생활권입니다 😊
🌿 입지 조건 분석
✔ 계획관리지역 + 성장관리계획구역
👉 향후 개발 방향성이 있는 지역
✔ 넓은 면적 (886평)
👉 다양한 활용 가능
(전원주택 단지 / 투자 / 분할 개발 등)
✔ 도로 접함 (10~12m)
👉 접근성 + 활용성 모두 확보
✔ 역세권 인접
👉 향후 가치 상승 핵심 요소 💥
📈 투자 포인트 (가장 중요합니다)
🔥 1. 역세권 프리미엄 선점
→ 역 200m 거리 토지는 흔하지 않습니다
🔥 2. 성장관리계획구역
→ 무분별 개발이 아닌
👉 “계획된 개발 기대 지역”
🔥 3. 저평가 구간
→ 아직 본격 개발 전 단계
👉 지금이 진입 타이밍
🔥 4. 면적 활용도 우수
→ 분할 / 개발 / 보유 모두 가능
💬 총평 (한줄 정리)
👉 “지금은 조용하지만, 앞으로는 달라질 땅”
👉 역세권 + 계획관리 + 성장관리구역
👉 이 3가지가 동시에 있는 토지는
👉 장기적으로 반드시 눈여겨볼 자리입니다
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