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🏭 충주 종합 재활용 사업장 매매
👉 “허가가 곧 돈이다” 희소 매물
📌 1. 기본 정보
충주시 주덕읍 장록리
1661㎡ (약 502평) 잡종지
계획관리지역 + 성장관리계획구역
연면적 약 300㎡
일반철골구조 / 2014.03.31 준공
분뇨·쓰레기 처리시설 (종합 재활용 사업장)
👉 종합 재활용 허가 보유
👉 정상 영업 중
⚙️ 2. 처리 가능 업종 (핵심)
👉 파쇄 / 가공 / 원료감융 가능
👉 소각 / 매립 제외 전반 처리 가능
✔ 쉽게 설명드리면
“여러 폐기물을 받아서 분류하고
👉 다시 자원으로 만드는 사업장”입니다
💰 3. 매매 조건
👉 12억 원
👉 건물 + 영업 허가권 포함
✔ 태양광 시설
👉 약 50kW
👉 월 수익 약 70만 ~ 150만
📌 태양광은 별도 협의
아래 링크를 누르시면 동영상으로 시청 하실 수 있습니다.
구독과 좋아요 부탁 드립니다.
https://www.youtube.com/watch?v=c2WqUNK7ZOs&t=3s
🚨 4. 이 물건의 핵심 포인트 (중요)
✔ ① “허가권 프리미엄”
요즘 현실입니다
👉 종합 재활용 신규 허가
👉 거의 불가능 수준
이유는 간단합니다
환경 규제 강화
주민 민원 (거의 100%)
입지 제한
행정 심사 강화
👉 그래서 현장에서는 이렇게 말합니다
“땅이 아니라 허가가 돈이다”
✔ ② 희소성 (실전 체감)
✔ 충주 기준
폐기물 관련 업체는 있지만
👉 “종합형(혼합 처리)”은 극소수
👉 실제로 몇 개 안 되는 수준
✔ ③ 진입장벽 매우 높은 업종
👉 즉 “아무나 들어올 수 없는 시장”
✔ ④ 수익 구조
✔ 본업 수익
👉 폐기물 처리 + 재활용 판매
✔ 부수 수익
👉 태양광 안정 수익
👉 사업 + 임대형 수익 구조
⚠️ 5. 반드시 체크할 사항 (실무 핵심)
이건 진짜 중요합니다
👉 “종합 재활용 가능하다”
👉 이런 말은 대부분 틀립니다
왜냐하면
허가는 단순 용도지역 문제가 아니라
환경 기준, 민원, 시설 기준, 행정 협의
👉 전부 통과해야 가능
📊 6. 부동산 관점 한 줄 정리
👉 이 물건은
“일반 부동산이 아니라
허가권이 포함된 사업장 매매”
🧠 7. 투자 포인트 정리
✔ 신규 진입 거의 불가
✔ 기존 허가 = 프리미엄 자산
✔ 경쟁 제한 구조
✔ 장기적으로 희소성 유지
👉 결론
“운영 가능한 사업자에게는 매우 가치 있는 매물”
☎️ 상담 안내
📌 충주 스마일 부동산
👉 현장 방문 및 허가 관련 상세 설명 가능
👉 실 운영 구조까지 현실적으로 안내드립니다
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