전국 토지전문카페 토지사랑모임카페
https://cafe.daum.net/tozisarang
전국토지사랑 네이버밴드
전국급매 부동산네이버카페
https://cafe.naver.com/tozisarang
충주시내 출퇴근 가능한
동량면 전원주택
대지 220평 · 건평 30평
가격 내려 2억4,500만원 급매매
안녕하세요.
충주 스마일부동산입니다.
오늘 소개해 드릴 매물은 충주시 동량면 대전리에 위치한 단독주택입니다.
전원주택을 찾으시는 분들과 상담하다 보면 가장 많이 말씀하시는 것이 있습니다.
“너무 깊은 시골은 싫고, 충주시내를 편하게 오갈 수 있는 곳이면 좋겠다.”
오늘 소개해 드리는 주택이 바로 그런 조건에 비교적 잘 맞는 매물입니다.
충주시내 생활권을 이용하면서도 약 220평의 넉넉한 대지와 30평 정도의 단독주택을 함께 사용할 수 있는 곳으로, 기존 매매가격에서 가격을 낮춰 현재 2억4,500만원에 급매매로 나온 주택입니다.
매매가격
★ 가격 내림 급매매 2억4,500만원 ★
제가 보는 이 주택의 가장 큰 장점은 '220평 올대지'입니다
전원주택을 보실 때 단순히 전체 면적만 보시면 안 됩니다.
전체 토지가 200평이 넘더라도 일부가 전이나 임야로 되어 있는 경우가 있는데, 오늘 소개하는 주택은 728㎡, 약 220평 전체가 대지로 되어 있다는 점이 눈에 들어옵니다.
주택 건평은 약 30평이기 때문에 대지와 건물의 비율도 여유가 있습니다.
집만 빽빽하게 들어선 형태가 아니라 주택 주변으로 공간을 넉넉하게 활용할 수 있고, 주택 안쪽에는 작은 텃밭으로 이용할 수 있는 공간도 마련되어 있습니다.
주말마다 멀리 농막이나 주말농장을 찾아가지 않고 집에서 직접 상추나 고추, 토마토 등 가족들이 먹을 정도의 채소를 가꾸고 싶은 분들에게도 잘 맞겠습니다.
튼튼한 조적조 구조의 약 30평 단독주택
건물은 99.4㎡로 약 30평이며 조적조 구조로 지어진 주택입니다.
전원주택을 찾으시는 분들 중에는 목조주택보다 조적조나 철근콘크리트 구조를 선호하시는 분들도 상당히 많습니다.
2013년 사용승인을 받은 주택으로 방 2개, 욕실 2개 구조입니다.
방의 개수를 무리하게 많이 만들기보다는 부부 두 분이 여유롭게 거주하거나 자녀들이 가끔 방문하는 형태의 세컨드하우스 또는 은퇴 후 주거용으로 활용하기에 적당한 크기라고 생각합니다.
또한 태양광 시설이 설치되어 있고 광역상수도를 사용한다는 점도 실제 거주하실 분들에게는 중요한 부분입니다.
난방은 기름보일러이며, 특히 보일러를 작년에 교체했다는 점도 당분간 보일러 교체에 대한 부담을 덜 수 있는 부분입니다.
차량 5대 정도 가능한 넉넉한 주차공간
전원주택은 대지가 넓어도 막상 차량을 여러 대 세우기 불편한 집들이 있습니다.
이 주택은 약 5대 정도의 차량 주차가 가능한 공간이 확보되어 있어 가족이나 지인들이 방문했을 때도 비교적 여유가 있습니다.
전원생활을 하다 보면 명절이나 주말에 자녀들과 손님들이 방문하는 일이 많기 때문에 넉넉한 주차공간은 생각보다 상당히 중요한 장점입니다.
아래 링크를 누르시면 동영상으로 시청 하실 수 있습니다.
구독과 좋아요 부탁 드립니다.
https://www.youtube.com/watch?v=ZL35HSbpivY&t=6s
전원생활하면서 충주시내 생활권 이용
제가 이 매물을 소개하면서 가장 강조하고 싶은 부분 중 하나입니다.
동량면이라고 하면 상당히 외진 시골을 생각하시는 분들도 계시지만, 대전리 일대는 충주시내 생활권과 완전히 동떨어진 지역이라기보다는 차량을 이용해 시내를 오갈 수 있는 전원주거지역으로 보는 것이 좋겠습니다.
충주시 교통정보를 확인해 보면 동량·종민동 방면과 충주시내 터미널, 국민은행, 의료원 등을 연결하는 대중교통 노선도 운행되고 있습니다.
따라서 직장은 충주시내에 두고 퇴근 후에는 비교적 조용한 전원주택에서 생활하고 싶은 분들에게도 한번 살펴볼 만한 위치입니다.
특히 매일 충주시내를 이용해야 하기 때문에 전원주택을 포기하셨던 분이라면 '시내생활 + 전원생활'을 함께 고려해 볼 수 있는 매물입니다.
동량면 생활권도 생각보다 편리합니다
전원주택은 집 자체도 중요하지만 장을 보거나 식사를 하고 기본적인 생활을 해결할 수 있는 시설이 얼마나 가까운지도 중요합니다.
동량면 일대에는 농협과 하나로마트 등 기본적인 생활편의시설을 이용할 수 있고, 지역 내 음식점들도 여러 곳 형성되어 있습니다.
동량면 조동리 일대에는 그린가든을 비롯해 실희원, 조리터명가 등 오래 영업하고 있는 음식점들도 있어 외식이나 손님 방문 시 이용할 수 있는 생활권이 형성되어 있습니다.
조금 더 큰 마트나 병원, 금융기관 등은 차량으로 충주시내 생활권을 이용하면 됩니다.
즉, 깊은 산속에서 모든 생활을 차량으로 장거리 이동해야 하는 전원주택과는 성격이 조금 다릅니다.
2억4,500만원, 가격을 낮춘 급매물
이번 매물은 무엇보다 가격 경쟁력을 한번 살펴볼 필요가 있습니다.
전원주택은 아파트와 달리 단순히 평당 가격만으로 비교하기 어렵습니다.
토지의 용도지역과 지목, 도로조건, 토지 모양, 건물의 연식과 구조, 관리상태, 상하수도 및 난방시설 등에 따라 가격 차이가 상당히 크기 때문입니다.
그럼에도 불구하고 이번 매물은
올대지 약 220평
조적조 단독주택 약 30평
방 2개 / 욕실 2개
광역상수도
태양광 설치
보일러 최근 교체
주차 약 5대
이 정도의 조건을 갖추고 토지와 주택을 모두 포함해 2억4,500만원이라는 점은 충분히 비교해 볼 만합니다.
단순 계산하면 토지와 건물을 모두 포함한 가격을 전체 대지면적으로 나눴을 때 약 111만원/PY 수준입니다.
물론 건물가격이 포함되어 있으므로 주변 나대지의 평당가격과 직접 비교해서는 안 되지만, 오히려 그렇기 때문에 220평의 대지와 실제 거주할 수 있는 30평 주택을 함께 취득한다는 관점에서 보시는 것이 맞습니다.
향후 가치도 '충주시내 접근성'을 중심으로 봐야 합니다
전원주택은 아파트처럼 단기간 가격 상승만을 기대하는 투자상품으로 접근하는 것은 권하지 않습니다.
대신 앞으로도 전원주택 시장에서는 생활편의성과 도시 접근성이 좋은 곳과 그렇지 않은 곳의 차이가 점점 더 중요해질 것으로 생각합니다.
아무리 경치가 좋아도 병원이나 마트, 직장까지 이동하기 너무 불편하면 실제 거주 수요가 제한될 수밖에 없습니다.
그런 면에서 동량면 대전리처럼 충주시내 생활권을 이용할 수 있는 지역은 은퇴 후 전원생활뿐만 아니라 충주시내 직장인의 실거주 전원주택 수요까지 생각해 볼 수 있다는 장점이 있습니다.
또한 이번 주택은 토지가 약 220평으로 비교적 넉넉하고 전체가 대지라는 점에서 향후 활용 측면에서도 장점이 있다고 생각합니다.
다만 전원주택의 향후 가치는 개별 토지의 도로조건과 건축 가능 여부, 주변 개발계획 등에 따라 달라질 수 있으므로 단순히 가격 상승을 보장하는 의미로 받아들이기보다는 실거주 가치와 토지가치를 함께 갖춘 주택으로 보시는 것이 좋겠습니다.
이런 분들에게 권해드립니다
충주시내 직장을 다니면서 전원생활을 하고 싶은 분
너무 외진 산속 전원주택이 부담스러운 분
200평 이상의 넉넉한 대지를 원하는 분
목조주택보다 조적조 주택을 선호하는 분
작은 텃밭을 직접 가꾸고 싶은 분
주차공간이 넉넉한 주택을 찾는 분
2억원대 중반에서 토지와 주택을 함께 찾는 분
은퇴 후 충주시 인근에서 생활할 주택을 찾는 분
충주 스마일부동산에서 현장을 직접 보여드리겠습니다
사진이나 글로 보는 것과 실제 현장에서 느끼는 것은 분명히 다릅니다.
특히 전원주택은 진입도로, 주변 주택과의 거리, 마당의 크기, 햇볕, 조망, 소음, 주차공간 등을 직접 확인하시는 것이 중요합니다.
이번 주택은 북향이라는 점은 반드시 현장에서 일조량과 함께 확인하시는 것을 권해드립니다. 장점만 말씀드리기보다는 이런 부분까지 직접 확인하고 결정하시는 것이 좋습니다.
대신 약 220평의 넉넉한 올대지와 30평의 조적조 주택, 광역상수도와 태양광, 최근 교체한 기름보일러, 넉넉한 주차공간을 갖추고 있으며 무엇보다 매매가격을 2억4,500만원으로 낮춘 급매물이라는 점은 눈여겨볼 만합니다.
“충주시내에서 너무 멀지 않으면서 땅 넓은 전원주택 없을까요?”
이런 문의를 주셨던 분이라면 이번 매물은 한번 직접 보셔도 좋겠습니다.
충주 스마일부동산에서 현장 안내해 드리겠습니다.
※ 본 매물의 공부상 내용, 정확한 경계 및 권리관계 등은 계약 전 관련 공부와 현장을 다시 확인하여 안내드립니다
#충주전원주택 #충주전원주택매매 #충주단독주택 #충주단독주택매매 #동량면전원주택 #동량면주택매매 #충주부동산 #충주스마일부동산 #충주급매물 #전원주택급매 #충주시내출퇴근전원주택 #충주귀촌주택 #충주세컨하우스 #충주전원생활