대구수성구 만촌동 외관 준수한 다가구 2차 입찰
건축물 현황도에서는
1종일반주거지역
사용승인일 : 2014
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층
외벽: 석재판재붙임, 복합판넬, 스톤코트,
드라이비트 등 마감,
내벽: 벽지, 자기질타일, 일반타일 등 마감,
바닥: 데코타일, 석재타일, 자기질타일, 일반타일 등 마감,
창호: 샷시 이중창 등의 구조임.
주차는 8대
1층: 계단실
2,3층: 미투2호실,투룸2호실
4층: 주인세대
총9호실 : 미투4, 투룸4, 포룸1
안녕하세요.대구 자산부동산 중개 경매 서소장입니다.
경기가 힘들수록 현제 시점에 좋은 경매 물건 들이 많이
나오고 있는 듯 합니다. 앞으로 꾸준히 직접 발로
찾아가서 영상 올리며 소계 해드리겠습니다.
자산부동산에 문의 주시면 정성을 다하겠습니다.
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2023 타경 9894
대구지방법원 경매7계(053-757-6777)
매각기일 2024-08-09(10:00)
감 정 가 1,168,696,920
2차 2024-08-09 818,088,000원
2.물건정보와 도면확인
사용승인일 :2014년
다가구 원룸등
토지면적:85.7평
건축면적:145.55평
토지감정가: 671,421천 평당783만
70%최저가: 469,994천 평당548만
건물감정가: 497,275천 평당 341만
70%최저가: 348,092천 평당 239만
사용승인일 : 2014
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층
외벽: 석재판재붙임, 복합판넬, 스톤코트, 드라이비트 등 마감,
내벽: 벽지, 자기질타일, 일반타일 등 마감,
바닥: 데코타일, 석재타일, 자기질타일, 일반타일 등 마감,
창호: 샷시 이중창 등의 구조임.
1층: 계단실, 2-4층: 단독주택(다가구주택)으로 이용중임.
공부상과 현상황은 본인이 확인이 꼭 필요합니다.
구독과 좋아요 꼭 부탁드립니다.
3.입지분석
본건은 대구광역시 수성구 만촌동 소재 "동부중학교" 북서측 인근에 위치하며,
부 근일대는 단독주택, 다가구주택, 아파트, 주상용건물, 노선상가, 업무용건물,
병 원, 숙박시설, 주유소, 종교시설, 공공시설, 학교, 공원 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
본건까지 차량의 접근이 가능하며,
도심에 소재 대중교통수단의 이용사정도 무난 시됨.
월세 시세도 한번 보겠습니다.
1층: 계단실
2,3층: 미투2호실,투룸2호실
4층: 주인세대
총9호실 : 미투4, 투룸4, 포룸1
예상
미투500/40
투룸 1000/50
주인세대 전세 1억2천
총보증금과월세/1.8억,360만원
낙찰예상 8.5억
담보대출70%,현제기준 이자률5.5%
취득세+법무사+기타경비=4% (약24600만원)
잔금과 등기까지 가져 올려하면 2.5억 있어야 합니다.
대출 70%기준=보증금 회수 후 최종투자금 9000만에
월수익 약96만원 수익률 13% 나옵니다.
이렇게 세팅하고 싶지 않으싶니까?
저는 3차때 도전해봐야 될거 같습니다.
2차금액으로는
월수익이 그렇게 크지가 않네요.
다가구 밀집지역은 원룸은 컨디션에 차이는 큽니다.
예상 임대수익은
(개인 마다 다릅니다. 자기의 기준으로
예상 임대수익을 다시 계산 바랍니다.)
낙찰가는 보편적으로 잡으시길 권장 합니다.
수익률이 잘나와야 경매입니다.
경매는 더 낮게 낙찰 받아서 수익을
낼수 있어야지 경매를 하는거죠.
매매보다 비싸면 의미가 없는게 경매 입니다.
제일 중요한 시세를 경기에 반영하여
입찰을 하시기 바랍니다.
법원등록된 자산부동산 &경매 문의 주시면
권리 분석/낙찰/명도까지
원스톱으로 도와드리겠습니다.22
권리분석
이물건은 권리분석상 대항력이 없어서
좋은 물건입니다. 세입자는 정말 안탑갑네요.
은행에서 근저당설정후 임차권등기를 해도
아무 효과없습니다.
만약 중개사님이 그런 점을 명시 해주지지 않았다면
책임소제를 가리는게 바람직할것 같습니다.
저는 건물주도 이해를 못하겠네요.
이렇게 은행에서 많이 빌리고 보증금도
자기자본 들어가는것 없이 하니까
이런 채무채권이 생기는것 입니다.
그래서 은행에 근저당이 있고 이런 건물은
무조건 전세보다 월세로 하시는게 맞습니다.
보증금이 만약 높으면
작업들어오신다고 보셔야 합니다.
건축은 어디서 수익을 남지만은 여러개 중에
하나만 물리면 다 무너지는 산성입니다.
참조용으로 봐주시길 바랍니다.
무조건 보증금이 큰 다가구원룸은
피하시는게 맞습니다.
이 물건에 관심이 있으시면
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물건의 낙찰,유찰,최저가 변동이 있을 수 있으니, 해당 부분 반드시
확인하여 진행 여부 판단하시기 바랍니다.
현장 시세 조사와 임장을 통해 다시
한번 확인하시길 바랍니다. 위의 영상과
내용은 참조형으로 봐주시길 바랍니다.
일일이 변경 부분 수정 고지하지 못할 수 있습니다.
본 채널에서 소개하는 내용은 면책
조건의 매물소개 영상이므로,
응찰 전 법원비치공부 및 전문가 및
허가권자의 도움을 통해 가치,
개발행위등을 판단 결정하시기를 당부합니다.
소유자 이해관계인등의 비공개 요청이 있을시,
즉시 삭제처리토록 하고 있습니다.
053-217-1600
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