경기도와 충청남도의 공통점

[김방기]

작곡은 편곡이 필요하다

편곡과정을 생략한 작곡은 무용지물이기 때문

곡의 배열이 매우 중요한 것이다

개발도 마찬가지다

사용기능에 따라 그 기준을 정하지 않으면 안 되기 때문이다

곡의 배열과정이 편곡작업이듯

개발된 땅의 구조 역시 배치과정인 것(용도배치)

예컨대 주거지역의 위치와 입지, 그리고

상업 및 업무시설의 배치작업이 반드시 필요한 것이다

매우 중요한 과정이다

한 번 정한 위치가 변동하는 건 불가능하기 때문

즉 한 번 훼손된 자연을 원상복구하는 건 불가능하다

용도지역이 뒤죽박죽한 지경의 가치는 낮다

볼품없어

인구유입이 불편한 지경

좋은 곡, 명곡의 특징은 무엇인가

대중성이 높다는 것이다

좋은 부동산, 명품 부동산의 특징은 무엇인가

사용가치가 낮다면 유명무실

사용가치의 기준을 마련하는 게 중요하다

그 기준이란 노하우와 철학으로 점철된다

노하우 하나로는 역부족

정확한 자료도 필요하다

부동산 자료(데이터)는 

개발청사진에 깊숙이 개입+접근하기 위한 것,

즉 친밀도를 높이기 위한 노력의 산물인 것이다

신속하고 정확해야 투자를 쉽게 결정할 수가 있다

개발청사진이 다양하고

개발의 타당성도 높은 곳이 있다

대한민국에서 가장 인기 높고 잠재력 높은 곳인

바로 경기도다

경기도가 인기 있는 이유는

뛰어난 입지 때문

뛰어난 배치구조 때문이다

잘 배정했다

서울을 보좌하며 상생 중이다

뛰어난 입지 덕분에 시와 군의 배치구조가 색다르다

인구가 증가하는 이유다

꾸준한 인구증가의 영향으로 대도시가 많고

시가 군보다 훨씬 많은 지경

전국적으로 시와 군 중 시가 군보다 많은 곳은 단 두 곳 뿐,

경기도와 더불어 충남이다

요컨대 충남에 투자하는 이유는 

경기도와 충남의 공통점 때문

경기도와 충남의 공통점

1. 시와 군 중 시(市)가 양적으로 우위에 놓여 있다

경기도는 28개 시와 3개 군으로 구성되어 있고

충남은 8시7군으로 구성되어 있다

특히 양평군의 경우 시 자격요건에 부합하여

언제든지 의지만 있다면 시 승격이 가능한 지경

전원주택1번지 답게, 물의 도시답게

인구가 꾸준히 증가하고 있다

산과 강을 찾는 유동인구 중 경관의 매혹에

매료되어 주거인구로

변신하는 경우가 있다

2. 서로 연동이 가능하다는 것

그 덕에 잠재력이 높아질 것이다

예) 서해선복선전철 통해

경기도와 충남은 하나가 된다

진전의 주역들은

화성 평택 아산 당진 홍성군이며 그 연결고리는

계속될 것이다

3. 대기업과 아파트단지가 공존

배열구조가 괜찮은 편

직주근접의 가능성이 높은 지경이기 때문

역시 신도시의 힘 때문이다

대도시의 재료 - 대기업과 아파트단지의 조화

대기업의 강점 - 연계성이 강하다는 점

나 홀로 아파트는 있을지언정

나 홀로 대기업은 보기 드물다

경기도는 수도권의 일원이고

충남은 제2의 수도권!

수도권 안에 포함되어 있는 서울은 

100% 도시지역으로 구성되어 있어

거품1번지로 잘 알려진

인구가 급감하는 곳!!

그 거품이 쭉쭉 빠지고 있다

그러나 위기이지만 호기일 수도 있다

어떤 이는 위기라고 여기지만

어떤 이는 호기로 여긴다

생각의 차이가 크다

서울 아파트 가격이 하락하는 현상은

가격하락이기보단

거품이 빠지는 시기라고 해야 올바른 해석, 분석일 것이다

지난 문 정부 때 비정상적으로 가격이 비대해져

많은 사람들이 각종 성인병과 정신병에 시달려야 했다

단기규제의 부작용 중 하나

풍선효과으로 인해 거품이 크게 주입된 것

지금도 질병의 부작용이 나타나고 있다

영끌로 마련한 아파트가 애물단지로 전락 중이지 않는가

깡통전세와 역전세가 증가세!

대출완화를 외치고 있지만

대출금리 급등이 큰 사회문제로 대두되고 있다

대출 통해 집을 사면 뭐하나,

나중이 문제인데!

대출금리가 너무 사악하다

수도권 아파트 거품의 대안이 충남이 될 수 있다

수도권 대비 충청권은 거품청정지역 아닌가

수도권 규제의 대안(수도권정비계획법)이 충남이 될 수밖에 없는 것이다

서로 연동하는 지경 아닌가(거품도 규제의 하나)

직결된다

서울 거품에 의해 많은 젊은 인구가 경기도로 이동 하듯

경기도 인구 중에서 충남으로 이동하겠다는 의지가 다분한 지경

서해선복선전철 영향력이 클 것으로 전망된다

분명코 투자의 맘으로 움직이는 젊은 세력이 있을 수 있다

경기도, 충남 모두 입지가 뛰어나다

연동하기에 연기(連氣-함께 연속적으로 일어나는 현상)한다

충남 입지

한반도 중서남부에 위치

동쪽 - 대전광역시, 세종특별자치시, 충청북도

북쪽 - 인천광역시, 경기도

남쪽 - 전라북도

경기도 입지

서울특별시와 인천광역시를 둘러싸인 구조 유지

인구규모가 거대한 이유다

(14,579,508명)

경기도 면적 - 10,196㎢

충남 인구규모 - 2,120,269명

천안, 아산인구가 급증한 덕분에 이루어낸 인구규모다

면적은 8,246㎢으로 경기도보다 작다

경기도의 지역랜드마크 - 3대 특례시 외 11개 대도시

그리고 신도시

충남의 지역랜드마크 - 천안 아산 외에 서산 홍성 당진

그리고 신도시 역할

경기도의 신도시 - 

1,2,3기 신도시 모두가 정부 주도의 신도시라는 점이 강점

위례신도시 광교신도시는 수원 용인 두 거대도시와

서울 송파 하남 성남 등 총5개 도시의 명성을 

외부에 표출한 신도시로서

이들은 지금도 서로 연동하고 있는 중이다

충남의 신도시 - 아산신도시(정부 주도의 2기 신도시)

천안 아산 인구규모가 더 커진 연유

수도권(서울 경기 인천)

충청권(충남+충북)

수원 화성 오산

광주 성남 하남 등은 지역통합의 가능성이 늘 열려 있는 공간이다

만약 통합에 성공한다면 

충청권이 충청북도와 충청남도로 나뉘듯

수도권도 수도북도와 수도남도로 분류될 수 있을 것이다

즉 서울북도와 서울남도로 분류가 되는 역사적인 현상이

일어나는 것이리라

충청권은 천안아산의 힘으로 대변하는 입장

역의 힘(천안아산역)과 아산신도시의 힘이 거대하고 거세다

충남은 광역자치단체중 대전광역시,

경기도와 더불어

민간공항이 없는 곳이다

그러나 멀지 않은 곳에 인천국제공항

김포국제공항, 청주국제공항, 군산공항 등이 있어

크게 불편한 건 없다

향후 서산시 해미비행장 부지를 활용하여

서산국제공항이 건설될 것으로 보인다

기업유치 - 충청남도는 최근 7년간

총4,865개 국내 기업을 유치한 상태이고

그중 308개사가 수도권 이전 기업이다

경기 및 충남이

서로 연동이 가능한 이유이리라

'김현기의 토지이야기'

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(카페회원님들은 같이이용하시면됩니다)

추천부탁드립니다 .

[양전경]

11 월 15 일 화요일날 입니다.!~
겨울이 성큼왔습니다 조석으로는 초겨울날씨.~
따뜻한 옷차림으로 오늘도 기분좋은 화요일날을 시작을.~
하시고 형형색색 단풍잎 늦가을의 정취 성숙의 계절 가을도.~
화려했던 단풍들도 이제 낙엽이 되어 떨어지기 시작하면서.~
가을 단풍은 아름다운데 바람이 차가워진 날 아름다운 풍경 마음껏.~
즐기시고 몸 관리도 잘 하시고 행복한 웃음짓는 즐거운날 만들어 가세요.~
정보감사합니다

[장경호]

한주의흐름을 정리하는 금요일 입니다,.,
모두가 수고하셨구요,,
즐거운 주말과 휴일를 맞이하길 바랍니다..
정보감사합니다
유익한정보 추천합니다

[한재민]

오늘 하루종일 기쁨과 행복이 가득 넘치는
즐거운 날이 되기를 바랍니다^^
정보 감사합니다